Calculateurs de loyer
Réviser un loyer selon les règles du lieu où se trouve l’immeuble.
La France indexe sur l’IRL, les trois régions belges sur l’indice santé sous trois codes différents, et aucun État américain n’a d’indice: quelques-uns plafonnent la hausse par la loi, les autres la laissent au bail. Choisissez où se trouve l’immeuble et le calculateur pose les questions que cette juridiction rend vraiment utiles.
Ici, le droit du bail s’écrit en dessous du pays, les règles diffèrent donc à l’intérieur.
La Belgique indexe le loyer inscrit au bail, hors charges, jamais le montant indexé de l’an dernier. Laissez vide pour reprendre le loyer ci-dessus.
Elle fixe l’anniversaire et, là où un indice s’applique, l’indice de départ.
L’anniversaire que vous réclamez.
Une mauvaise étiquette bloque ou freine la hausse à certains endroits
L’indice de Aug 2023, le mois qui précède la date de début indiquée. Le bail doit le mentionner, avec son année de base.
L’indice de Aug 2026, le mois qui précède l’anniversaire, sur la même année de base.
Saisissez les deux indices et la réponse apparaît ici. Dardaris ne détient aucune copie de la série : il calcule à partir des chiffres que vous entrez et les montre dans le calcul.
Ce qui s’applique en Belgium, Flanders
- Indice
- Gezondheidsindex (health index), base 2013 = 100
- Formule
- new rent = original base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before the lease was signed
Rien n’est conservé, rien n’est envoyé. C’est le moteur de calcul du produit lui-même qui tourne, dans ce navigateur.
Le même calculateur, sous un autre droit.
Un loyer augmente différemment dans chacun de ces endroits, et la page de chacun explique comment. Ailleurs, le calculateur fonctionne toujours sur le pack de la juridiction concernée.
La France, traitée en entier
Une révision, c’est un rapport entre deux trimestres distants d’un an.
L’IRL est l’indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l’INSEE. Une révision compare le trimestre inscrit à votre bail au même trimestre un an plus tôt, et applique ce rapport au loyer. Toute la difficulté tient au choix de ces deux chiffres.
Les deux chiffres, et où ils se trouvent
L’un est le dernier chiffre du trimestre que nomme votre bail. L’autre est le chiffre de ce même trimestre un an plus tôt. Le loyer est multiplié par le premier et divisé par le second.
Douze mois d’écart
Le même trimestre, un an plus tôt
Le trimestre de référence, pour cette révision
Loyer × le chiffre récent ÷ le chiffre ancien
Aucun des deux chiffres n’est imprimé sur cette page, car Dardaris ne détient aucune copie de la série. Vous les relevez tous deux dans la publication, et le calculateur ci-dessus montre son calcul avec les chiffres que vous avez saisis.
Le trimestre est celui du bail, pas le dernier paru
Le trimestre de référence est inscrit au bail. Prendre le dernier indice publié à la place est l’erreur la plus fréquente, et elle produit une augmentation à laquelle vous n’avez pas droit.
On révise le loyer payé, pas le loyer d’origine
C’est l’inverse de la règle belge, où c’est le loyer de base d’origine qui est indexé chaque fois. En France chaque année se construit sur la précédente : appliquer le rapport au loyer d’origine vous fait perdre définitivement la capitalisation.
Encore faut-il que le bail le prévoie
Sans clause de révision annuelle, il n’existe aucun droit à réviser, et l’ajouter après coup suppose l’accord du locataire. C’est aussi cette clause qui nomme le trimestre de référence.
Les trois qui coûtent cher
Trois règles transforment une augmentation de routine en rien du tout.
Aucune ne s’annonce. Personne ne vous écrit pour dire que le délai est passé ou que la classe énergétique vous bloque, et le calculateur ci-dessus applique les trois plutôt que de vous donner un chiffre que vous n’avez pas le droit de réclamer.
Douze mois, puis l’année est perdue
Une révision doit être réclamée dans les douze mois suivant son échéance. Passé ce délai, l’année est perdue purement et simplement : ni réclamation ultérieure, ni report sur l’année suivante.
Perdue, pas reportée
Une classe F ou G bloque tout
Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en France métropolitaine. La classe G est impropre à la location depuis janvier 2025, la classe F le sera en janvier 2028.
Refusée, quoi que dise le bail
La mauvaise base, qui se cumule
Indexer chaque année le loyer d’origine au lieu du loyer en cours paraît prudent et se trouve être simplement faux en France. Le manque à gagner est définitif et grandit à chaque année où vous répétez l’erreur.
Silencieuse, et elle ne se corrige jamais seule
12 mois, et aucun rattrapage possible
Le délai s’ouvre à la date anniversaire fixée par le bail et se ferme 12 mois plus tard. Ni réclamation partielle, ni rattrapage : une révision réclamée tardivement court à compter du jour où vous la réclamez, jamais depuis l’anniversaire manqué. Les mois écoulés avant cela ne vous sont pas dus.
C’est pourquoi la version coûteuse de cette erreur n’est pas de mal calculer. C’est d’y penser au treizième mois.
Ce que coûte une année oubliée
La perte n’est pas l’augmentation de cette année. C’est celle de toutes les suivantes.
Parce que la France révise le loyer en cours, une année non réclamée abaisse la base sur laquelle se calculent toutes les révisions futures. L’écart ne se referme pas tout seul et rien dans le bail ne le rattrape.
Une année réclamée tard est une année perdue
Il n’y a pas de rétroactivité en France. La révision court du jour où vous la réclamez : les mois entre l’anniversaire et votre courrier ne vous sont tout simplement pas dus.
Et la base reste plus basse pour toujours
La révision de l’an prochain se calcule sur le loyer de cette année. Une année sautée n’est pas une augmentation manquée, c’est un point de départ définitivement plus bas pour toutes les révisions suivantes.
Ou vous réclamez ce que vous ne pouvez pas
Prendre le dernier trimestre publié au lieu de celui du bail, ou réviser un logement que le DPE bloque, produit une augmentation que le locataire peut contester et récupérer.
Quand, et dans quel ordre
Quatre choses, une fois par an, dans cet ordre.
Une révision n’a rien de difficile. C’est une date dont il faut se souvenir onze mois après y avoir pensé pour la dernière fois, ce qui est un autre problème, et un plus dur.
- Étape 1
Retrouver l’anniversaire et le trimestre
Les deux sont au bail. L’anniversaire ouvre le délai ; le trimestre de référence désigne les deux indices sur lesquels le calcul se fait.
- Étape 2
Attendre la publication de l’indice
L’INSEE publie chaque trimestre environ deux semaines après sa clôture. Une révision calculée sur un trimestre non publié est une révision à refaire.
- Étape 3
Vérifier la classe avant d’écrire
Un DPE F ou G refuse la révision entièrement. La vérification prend un instant et vous évite d’envoyer une augmentation à retirer.
- Étape 4
Le notifier par écrit, dans le délai
Indiquez les deux indices et les trimestres dont ils viennent, pour que le locataire puisse refaire le calcul. Puis conservez le courrier : c’est la date de réclamation que les douze mois viennent compter.
Les questions qui suivent.
Comment calculer la révision d’un loyer ?
Multipliez le loyer actuellement payé par l’IRL du trimestre de référence inscrit au bail, divisé par l’IRL de ce même trimestre un an plus tôt. Le résultat est le nouveau loyer. C’est bien le loyer en cours qui est révisé, pas le loyer d’origine du bail.
Quel trimestre IRL faut-il utiliser ?
Le trimestre de référence inscrit au bail, et non le dernier publié. À défaut de mention, c’est le trimestre de signature du bail. L’INSEE publie chaque trimestre environ deux semaines après sa clôture.
Que se passe-t-il si je révise en retard ?
L’année est perdue purement et simplement. Une révision doit être réclamée dans les douze mois de son échéance, et il n’y a pas de rétroactivité en France : le nouveau loyer court à compter du jour de la réclamation, jamais depuis l’anniversaire manqué.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être révisé en France métropolitaine, quoi que prévoie le bail. Seule une rénovation vers une meilleure classe rouvre le droit à révision.
Le bail doit-il contenir une clause de révision ?
Oui. Sans clause prévoyant la révision annuelle, il n’existe aucun droit à réviser, et l’ajouter après coup suppose l’accord du locataire. C’est cette clause qui nomme le trimestre de référence du calcul.
Et si l’indice a baissé ?
La même formule donne un chiffre plus bas, donc une baisse. Vérifiez le trimestre de référence avant d’agir, car appliquer une baisse à laquelle vous n’étiez pas tenu est difficile à revenir dessus.
Le calcul prend une minute. C’est la date qui vous coûte.
Personne ne perd une année parce que l’arithmétique l’a vaincu. On la perd parce que l’anniversaire est tombé dans un mois calme, que l’indice n’était pas encore sorti, et qu’au moment où il l’était, plus rien ne venait le rappeler.
- Il surveille l’anniversaire à votre placeDardaris détient le bail, son trimestre de référence et sa date anniversaire, et vous dit qu’une révision est due au lieu d’attendre qu’on le lui demande.
- Et calcule sur les deux bons indicesLe trimestre de référence inscrit au bail, contre le même trimestre un an plus tôt, appliqué au loyer en cours. Le blocage DPE et le délai de douze mois font partie de la même réponse.
- Mais il ne l’envoie pasUn courrier qui augmente le loyer de quelqu’un vous attend. Dardaris le prépare et dit sur quoi il se fonde, et c’est vous qui décidez qu’il parte.
Le chiffre est le plus facile.
Dardaris conserve le bail, émet la quittance, rapproche le paiement et note ce qu’il a fait. Confiez-lui un immeuble et observez un mois avant de décider quoi que ce soit.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas