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Calculateur de taux d’effort : le candidat gagne-t-il 3 fois le loyer ?
La plupart des bailleurs veulent un revenu brut d’au moins 3 fois le loyer mensuel, soit un taux d’effort d’environ 33 %. Saisissez le loyer et le revenu de chaque candidat pour voir le taux, le revenu exigé par chaque règle courante, et si ce dossier passe la vôtre.
Taux d’effort
30 %
Loyer de €1.800 pour un revenu de €6.000 par mois
Revenu sur loyer
3,33 x
Le revenu du foyer vaut 3,33 fois le loyer
Face à votre règle
Conforme
Le revenu dépasse la règle de 3 fois le loyer avec €600 de marge par mois.
Revenu exigé par chaque règle à ce loyer
- 3 fois le loyer€5.400 par mois, €64.800 par an
- 2,5 fois le loyer€4.500 par mois, €54.000 par an
- 2 fois le loyer€3.600 par mois, €43.200 par an
Examinez chaque candidat de la même façonDardaris lit le dossier, le compare à la règle que vous avez fixée et classe la réponse sur le logement, pour que le candidat suivant soit jugé selon les mêmes critères.
Rien n’est enregistré ni envoyé. Utilisez le revenu brut, avant impôt, comme le font la plupart des règles de sélection.
Ce que Dardaris en fait
- Locataires répondus
- Réparations réglées
- Chaque action consignée
Dardaris est un gestionnaire immobilier IA pour bailleurs. Cette page l’explique une fois. Dardaris le fait pour chaque bail, chaque mois, et vous demande avant que quoi que ce soit parte. Voir comment ça marche →
Les règles des bailleurs
Trois règles pratiques, et ce que chacune exige.
Aucune n’est une loi. Ce sont des habitudes devenues la norme parce qu’elles se vérifient facilement. Choisissez-en une, écrivez-la avant la première visite et appliquez-la à tout le monde.
La norme courante
3 fois le loyer, un taux de 33 %
Un revenu brut mensuel d’au moins trois fois le loyer. Pour un loyer de €1.800, cela fait €5.400 par mois ou €64.800 par an. C’est la règle dont partent la plupart des gestionnaires.
Là où les loyers sont élevés
2,5 fois le loyer, un taux de 40 %
Utilisée dans les villes chères où presque personne n’atteint 3 fois. Elle élargit le choix et laisse moins de marge au locataire pour un mauvais mois.
La règle budgétaire du locataire
La règle des 30 %, environ 3,3 fois
Le rapport loyer sur salaire conseillé aux locataires : pas plus de 30 % du revenu brut pour le loyer. Un peu plus stricte que 3 fois, c’est le chiffre qu’un locataire vous citera.
Présélection et vérification locative
Vérifiez d’abord le taux, puis ce sur quoi il repose.
La présélection, ce sont les quelques questions posées avant une visite : date d’entrée, composition du foyer, revenus, animaux. La vérification locative vient après la candidature : vous confirmez que ce qui a été écrit est vrai.
- Étape 1
Présélectionner avant la visite
Posez les mêmes questions à chaque demande, revenu compris, et passez-les dans ce calcul. Personne ne perd un après-midi pour une visite qui n’aurait jamais abouti.
- Étape 2
Recueillir un dossier complet
Noms, adresse actuelle, employeur, revenus et accord pour les vérifications, sur un même formulaire pour tous.
- Étape 3
Vérifier revenus et historique locatif
Fiches de paie, promesse d’embauche ou relevés bancaires pour le revenu. Un appel au bailleur actuel pour confirmer le loyer, les dates et la ponctualité des paiements.
- Étape 4
Décider selon la règle écrite
Appliquez le même seuil à chaque candidat et notez pourquoi chacun a été retenu ou non. Cette note répond à une réclamation plus tard.
Historique de crédit insuffisant
Quand le revenu passe mais que le dossier de crédit est mince.
Un résultat de crédit insuffisant signifie en général qu’il n’y a pas assez d’historique pour établir un score, pas que l’historique est mauvais. Étudiants, nouveaux arrivants et personnes qui ont toujours payé comptant se retrouvent ici. Quelques façons équitables de continuer :
Un garant ou un cosignataire
Une personne qui s’engage à payer si le locataire ne le fait pas, souvent soumise à sa propre règle de revenu, plus élevée, de 4 ou 5 fois le loyer.
La preuve de loyers déjà payés
Douze mois de loyers payés à temps, prouvés par des relevés bancaires ou une référence du bailleur, en disent plus sur cette location qu’un score.
Une épargne ou des loyers d’avance
Des relevés montrant plusieurs mois de loyer en réserve. Si vous demandez un dépôt plus élevé ou des loyers d’avance, vérifiez d’abord le plafond fixé là où se trouve le bien.
Non-discrimination
Appliquez la règle de la même façon à chaque candidat.
Une règle de revenu est licite presque partout tant qu’elle est appliquée de façon cohérente. Certains États et certaines villes vont plus loin : ils protègent l’origine des revenus, comptent les aides au logement comme revenu, ou limitent le multiple que vous pouvez exiger. Vérifiez les règles du lieu avant de fixer la vôtre.
Droit locatif par ÉtatQuestions sur le taux d’effort
Qu’est-ce qu’un bon taux d’effort ?
La plupart des bailleurs visent un taux de 33 % ou moins, soit un revenu de 3 fois le loyer. Dans les villes chères, 40 %, soit 2,5 fois le loyer, est courant. Plus le taux est bas, plus le locataire a de marge pour un mauvais mois.
Comment calculer le taux d’effort ?
Divisez le loyer mensuel par le revenu brut mensuel du foyer et multipliez par 100. Un loyer qui prend trois dixièmes du revenu mensuel donne un taux de 30 %. Convertissez d’abord un revenu annuel en mensuel en le divisant par 12.
Faut-il compter le revenu de chaque colocataire ?
La plupart des bailleurs additionnent le revenu de tous ceux qui signeront le bail et comparent le total au loyer, comme ce calculateur. D’autres comparent chaque colocataire à sa part. Dans les deux cas, dites lequel avant de recevoir les candidatures.
La règle des 3 fois porte-t-elle sur le revenu brut ou net ?
Sur le revenu brut, avant impôt. C’est ainsi que presque toutes les règles de sélection sont écrites, et c’est ce qu’une fiche de paie ou une promesse d’embauche montre le plus clairement.
Que signifie un crédit insuffisant sur une candidature locative ?
Le bureau de crédit ne disposait pas d’assez d’historique pour produire un score. Ce n’est pas un mauvais score. Un garant, la preuve de loyers payés à temps ailleurs ou des relevés d’épargne sont les moyens habituels de trancher équitablement.
Qu’est-ce que la vérification locative ?
La vérification locative consiste à confirmer l’historique locatif d’un candidat auprès de son bailleur actuel ou précédent : l’adresse, les dates, le loyer et la ponctualité des paiements. Elle se fait en général après la candidature et avant la signature du bail.
Vous préférez le voir sur vos propres candidats ?
Réservez un court appel et nous passerons avec vous un vrai dossier dans Dardaris, de la première demande au bail signé.
Le taux est la partie facile.
Ce qui prend la semaine, c’est de réclamer les fiches de paie, d’appeler l’ancien bailleur et de se souvenir de la règle appliquée à l’appartement du dessus. Dardaris garde ce travail sur le logement concerné.
- Une règle, écrite une foisLe seuil fixé est celui auquel chaque dossier pour ce logement est comparé, et personne n’est jugé selon l’humeur du jour.
- Chaque décision classéeQui a postulé, ce qu’il gagnait, ce qui a été vérifié et pourquoi la réponse a été oui ou non, conservé avec le logement.
- Directement vers le bailLe candidat retenu devient le locataire d’un bail rédigé à partir du même dossier, prêt à signer.
Le chiffre est le plus facile.
Dardaris conserve le bail, émet la quittance, rapproche le paiement et note ce qu’il a fait. Confiez-lui un immeuble et regardez-le travailler pendant l’essai gratuit avant de décider quoi que ce soit.
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