Investisseurs immobiliers
Un immeuble, c'est un tableur. Un patrimoine a besoin d'un gestionnaire.
Le premier bien tourne à la mémoire et un dossier de PDF. Le quatrième non, parce que les échéances, les lois et l'argent ne tiennent plus dans une seule tête. Dardaris est pensé pour le moment où ça cesse de fonctionner.
Facturé au lot, jamais à l'immeuble. 14 jours sur Pro avant le premier prélèvement.
Votre patrimoine
3 immeubles, 12 lots, 92 % loués
Riverside Court
Bruxelles
Rendement brut
Ratio prêt/valeur
5,1 %
42 %
6 lots loués sur 6Old Mill House
Flandre
Rendement brut
Ratio prêt/valeur
4,6 %
58 %
3 lots loués sur 4Harbour View
France
Rendement brut
Ratio prêt/valeur
4,9 %
Sans prêt
2 lots loués sur 2
Calculé à partir des baux, des paiements et des prêts enregistrés.
Ce qui ne monte pas en charge tout seul
Ce qu'un tableur fait pour un immeuble, et cesse de faire pour quatre
Rien de tout cela ne craque bruyamment. Ça craque en silence, des mois après l'achat du bien qui l'a révélé.
- MarRévision du loyer · Riverside Court
- MerFin de bail · Old Mill House
- JeuDiagnostic énergétique · Harbour View
Toutes les échéances tombent la même semaine
Une date de révision, un diagnostic à renouveler et une fin de bail, sur trois immeubles différents, la même semaine.
Plafond du dépôt
- France1 moisVous le conservez
- Bruxelles2 moisCompte bloqué
- Flandre3 moisCompte bloqué
- Pays-Bas2 moisVous le conservez
Un appartement non meublé, tel que chaque pack juridique le lit.
Une loi différente par adresse
Le même appartement, loué à quatre endroits, peut appeler quatre dépôts de garantie différents. Une règle recopiée du premier bien est fausse sur le second.
- Riverside CourtTout loué, tout payé
- Old Mill HouseUn lot vide, un loyer en retard
- Harbour ViewTout loué, tout payé
Un total cache l'immeuble qui le tire vers le bas
Un patrimoine peut bien encaisser dans l'ensemble alors qu'une adresse porte un lot vide et un locataire en retard de loyer.
Ce qui change avec Dardaris
Un patrimoine lu comme un tout, décidé bien par bien
Chaque immeuble garde ses propres baux, sa propre loi et ses propres chiffres, et l'argent qui arrive à la banque trouve son bail sans que vous le rapprochiez à la main.
À la banque
Virement de L. Ferrer
€1.150,00
Rapproché du bail
Riverside Court, Unit 2A
€1.150,00
Quittance classée
Loyer marqué payé, dans le fil du locataire
€1.150,00
Chaque immeuble, ses propres chiffres
Occupation, état locatif, rendement brut, valeur, fonds propres et ratio prêt/valeur sur chaque immeuble, calculés à partir de ce qui est enregistré plutôt que saisis dans un second tableur.
La bonne loi, par immeuble
Lue sur chaque adresse, jamais supposée à partir du pays d'ouverture du compte. Quand une règle n'a pas été confirmée, il le dit et vous attend.
La banque, rapprochée du bail
Les paiements sont lus depuis votre banque ou un relevé, rapprochés du bail qu'ils règlent, et la quittance est classée. Ce qui ne peut pas être rapproché avec certitude vous attend.
Fins de bail et révisions dues, listées
L'espace Baux liste chaque bail qui arrive à son terme et chaque loyer dont la date anniversaire est passée, sur tous vos immeubles à la fois.
Comment vous détenez
En nom propre, en société, en indivision : chacun à part
Chaque façon de détenir est une équipe à part, avec ses propres immeubles, ses comptes bancaires et son numéro fiscal. Vous passez de l'une à l'autre depuis le menu du compte, et rien n'est jamais additionné entre elles.
Un associé ou un comptable, invité
Invitez-le par e-mail dans l'équipe dont il a besoin. Un membre voit toute cette équipe et rien des autres.
Les prêts à côté des immeubles qu'ils financent
Prêteur, taux, durée et capital restant dû sont rattachés à l'immeuble qu'ils financent, les échéances sont rapprochées depuis la banque, et chaque immeuble affiche ses fonds propres et son ratio prêt/valeur.
- En nom propreParticulier · 1 immeuble
- Votre SCISociété · 3 immeubles
- Acheté à deuxIndivision · 2 immeubles
Grandir sans embaucher une équipe
Ce qui nécessitait autrefois un gestionnaire salarié
Le seuil au-delà duquel la plupart des investisseurs embauchent n'est pas le nombre d'immeubles, ce sont les heures : rapprocher les paiements, relancer les loyers, surveiller les échéances. Dardaris prend la routine ; vous gardez les décisions qui engagent.
Tourne tout seul
Rapprocher un paiement, classer une quittance, noter un loyer en retard.
Vous attend
Un recommandé, un échéancier, une révision, une réparation au-delà de votre plafond de dépense.
Consigné
Ce qui a tourné, quand et pourquoi, avec l'enregistrement modifié.
Ce que ça coûte
Facturé au lot, pas à l'immeuble
Dix appartements dans un immeuble font dix lots. Une formule couvre un nombre de lots sur tous vos immeubles, donc ce que vous payez suit ce que vous louez, quel que soit le nombre d'adresses.
Propriétaire
Jusqu'à 3 lots
Pro
Jusqu'à 25 lots
Agence
Jusqu'à 100 lots
puis au lot
Questions d'investisseurs immobiliers
Dardaris convient-il à un investisseur immobilier qui détient plusieurs immeubles ?
Oui, c'est justement le seuil à partir duquel il rend service : chaque immeuble porte ses propres chiffres et sa propre loi, les paiements sont rapprochés de leur bail depuis la banque, et les baux qui arrivent à terme comme les loyers à réviser sont listés sur l'ensemble à la fois.
Puis-je détenir des biens dans plusieurs pays ?
Oui. Chaque immeuble lit sa juridiction sur sa propre adresse, jamais sur le pays d'ouverture du compte, si bien qu'un bail dans un pays n'emprunte jamais les règles d'un autre. Les montants restent dans la devise de chaque immeuble, et des chiffres en deux devises ne sont jamais additionnés en un seul total.
Puis-je séparer une société et mon nom propre ?
Oui. Chacun est une équipe à part, avec ses propres immeubles, ses comptes bancaires et son numéro fiscal, et vous passez de l'une à l'autre depuis le menu du compte. Chaque équipe a sa propre formule.
Suit-il mes crédits immobiliers ?
Oui. Un prêt enregistre son prêteur, son taux et sa durée sur l'immeuble qu'il finance, ses échéances sont rapprochées depuis la banque, et chaque immeuble affiche ses fonds propres et son ratio prêt/valeur.
Faut-il embaucher un gestionnaire une fois plusieurs immeubles détenus ?
Pas pour ce que Dardaris fait déjà : rapprocher les paiements, classer les quittances, suivre les impayés et lister les échéances. Ce qui a encore besoin de vous, c'est tout ce qui a un poids juridique ou financier, comme un recommandé, un échéancier ou une révision, qui attend votre accord par défaut.
Existe-t-il une formule gratuite ?
Non. Votre première formule commence par 14 jours sur Pro et rien n'est prélevé avant leur terme. Apportez d'abord un immeuble, et ne déplacez les autres qu'une fois qu'il a fait ses preuves.
Apportez un immeuble et regardez-le tourner.
Confiez votre premier immeuble et voyez la loi sur laquelle il s'ouvre, les chiffres qu'il porte et les paiements qu'il rapproche.
14 jours avant le premier prélèvement