¿Cuánto tiempo necesita un okupa en Mississippi para reclamar la propiedad?

El plazo ordinario de Mississippi es de diez años. La sección 15-1-13 dice que diez años de posesión hostil efectiva por quien se considera propietario, continuada sin interrupción por ocupación, sucesión, transmisión o de otro modo, sea cual sea la forma en que empezó la ocupación, otorgan al ocupante el título completo. El menor o la persona con una discapacidad mental conserva el derecho a demandar durante diez años después de que termine la incapacidad, y en el caso de la discapacidad mental esa reserva nunca supera los treinta y un años.

La sección da al propietario una defensa por escrito. Cuando se ha construido una valla o un acceso en el terreno sin permiso del propietario, este puede presentar un aviso escrito ante el secretario del tribunal de equidad dentro de los diez años, y la regla de los diez años deja de aplicarse a esa valla o acceso. No presentarlo no crea ninguna presunción de que el terreno se haya poseído de forma hostil.

La House Bill 1200 de 2025, el Real Property Owners Protection Act, en vigor desde el 1 de julio de 2025, cambia lo que es un okupa. Lo define como un intruso que permanece en el lugar durante un tiempo, o una persona invitada por un inquilino que se queda cuando termina el contrato de alquiler, y dice que un okupa no tiene los derechos ni el proceso de desalojo de un inquilino. También dice que un okupa que entra sin consentimiento del propietario no acumula derechos de propiedad por esa intrusión. La sección de derecho inmobiliario del Colegio de Abogados de Mississippi ha señalado que su relación con la usucapión está abierta, y que legisladores han dicho que no era su intención abolir la usucapión.

La misma ley fija la vía de retirada. El propietario o su representante presenta una declaración jurada ante la policía local, que en 24 horas cita al ocupante para que se vaya o para que avise al tribunal municipal o de paz, en un plazo de tres días, de que va a oponerse. Si no se opone, puede ser retirado sin orden judicial. Si se opone, hay una audiencia en siete días, y el propietario que presenta una copia certificada de la escritura como propietario inscrito obtiene la declaración de okupa y una sentencia de posesión, tras lo cual el okupa tiene 24 horas para irse. El propietario que haga a sabiendas declaraciones falsas comete un delito menor y debe pagar el triple de los costos.