Entrega al salir
Cómo quitar el olor a cigarrillo de una casa
Un fumador empedernido se muda y el olor se queda. Es uno de los problemas de entrega más comunes para un propietario, y existe un recorrido real: limpiar, luego limpiar a fondo, luego pintar, y solo entonces un profesional. La mayoría de los casos nunca llegan al final de esa lista.
14 días antes del primer cargo · No se activa nada hasta que usted lo diga
Dónde se esconde el olor
Lo que más retiene: materiales blandos
- Moquetas y alfombras
- Cortinas y estores
- Tapicería y colchones
También lo retiene: superficies duras y el aire
- Paredes
- Techo
- Rejillas, conductos y filtros
Empieza por aquí
Lo que realmente retiene el olor
Los residuos del humo se adhieren mucho más a las superficies blandas y porosas que a las duras. Limpiar solo las superficies duras y parar ahí es la razón por la que repintar tan a menudo resulta no ser suficiente.
- Alfombras y moquetas, limpiadas a fondo o, en un caso grave, sustituidas
- Cortinas y cualquier tela de ventana, lavadas o sustituidas
- Muebles tapizados y colchones, si se dejaron en la vivienda
Luego las superficies duras y el aire
Paredes, filtros y ventilación
Una vez tratados los materiales blandos, queda el residuo en las superficies duras y el que circula por el aire.
Lava paredes y techos con una mezcla de vinagre blanco y agua, o con un limpiador neutralizador de olores. Un residuo así de persistente no se va solo con un paño húmedo.
Cambia los filtros de calefacción o ventilación, y haz revisar los conductos. El residuo atrapado ahí vuelve a circular por la casa cada vez que funciona el sistema, por eso una casa limpia puede seguir oliendo a humo.
Ventila a fondo, más tiempo del que parece necesario, antes de juzgar si el olor realmente ha desaparecido.
Lo que de verdad elimina un olor
Absorbe lo que queda, no te limites a taparlo
El carbón activado o el bicarbonato de sodio, dejados en la habitación unos días, sacan de verdad un olor del aire en lugar de cubrirlo con uno más fuerte.
Cuencos de carbón activado o bicarbonato de sodio repartidos por la habitación, renovados cada pocos días hasta que el olor deje de volver.
Un ambientador no es lo mismo
Un spray o un ambientador enchufable superpone un aroma al olor; no toca el residuo que lo produce. El olor vuelve en cuanto el aroma se disipa, la señal de que la fuente nunca se limpió de verdad.
Elimina el olor
- Lavar o cambiar moquetas, cortinas y tapicería
- Lavar paredes y techos con vinagre blanco y agua, o con un limpiador neutralizador de olores
- Filtros nuevos de ventilación o caldera, y una revisión de los conductos
- Carbón activado o bicarbonato, dejado unos días
- Una imprimación antimanchas antes de pintar, en un caso grave
Solo lo tapa, o no llega a la fuente
- Un ambientador en spray o enchufable: pone un aroma encima del olor
- Una capa de pintura normal sobre el residuo
- Solo un paño húmedo en las paredes
- Pintar dejando moquetas y cortinas como estaban
Si sigue ahí
El recorrido a seguir, antes de asumir que hace falta repintar del todo
La mayoría de las entregas se resuelven mucho antes del final de esta lista. Seguirla en orden evita pagar un repintado que una limpieza a fondo habría resuelto, o infratratar un caso que de verdad lo necesita.
En este orden, y para en cuanto desaparezca
1. Limpiar
Superficies duras, filtros, ventilación. Suficiente para un caso leve.
¿Ya no huele? Para aquí.
2. Limpiar a fondo
Materiales blandos lavados o sustituidos, carbón o bicarbonato absorbiendo lo que queda.
¿Ya no huele? Para aquí.
3. Repintar con una imprimación bloqueadora de manchas
Para un caso lo bastante grave como para que el residuo haya penetrado en la propia pintura, una mano de pintura normal no lo sellará.
¿Ya no huele? Para aquí.
4. Tratamiento profesional con ozono
El último recurso para los casos más graves, y requiere que la vivienda esté vacía mientras se aplica.
La fianza
Qué puedes cobrar por los daños del tabaco, donde estás
La limpieza es la misma en todas partes. Lo que puedes descontar de la fianza por ella no: depende de la ley del lugar donde está el inmueble, y casi en todas partes se decide por lo que mostraba el registro de entrada.
En otro lugar
Orientación general- Casi en todas partes, un descuento debe corresponder a daños que van más allá del desgaste normal, y el arrendador debe demostrarlo.
- Un registro de entrada y salida con fotos fechadas es lo que permite probar los daños del tabaco.
Comprueba las normas de fianza de la dirección con una oficina local de vivienda antes de descontar nada.
Dónde encaja Dardaris
Lo que merece la pena conservar es el registro
Una entrega afectada por el tabaco es exactamente el tipo de caso en el que lo que se encontró, lo que se hizo al respecto y cuándo, importa más adelante. Dardaris mantiene un archivo consultable para cada edificio, para que ese registro quede junto al contrato en lugar de perdido en un correo.
- La inspección de salida se coloca junto a la de entrada, habitación por habitación, con las fotos.
- Se prepara un descuento de la fianza a partir de lo que cambió, archivado en el contrato con las pruebas detrás.
- No se envía nada al inquilino ni se mueve dinero hasta que tú lo digas.
Una nota fechada sobre el estado al salir, la factura de limpieza o pintura, y la correspondencia con el inquilino saliente se archivan todas bajo el mismo contrato, listas por si el estado se pone en duda más adelante.
Inspección de salida
Piso 3, comparado con la entrada
| Elemento | Entrada | Salida |
|---|---|---|
| Paredes del salónAmarillentas, huelen a tabaco4 fotos | Bueno | Regular |
| Moqueta del dormitorioHuele a tabaco3 fotos | Bueno | Malo |
| CortinasHuele a tabaco2 fotos | Bueno | Malo |
- Orden de trabajo creada para una limpieza a fondo y una mano de pinturaCreada
- Descuento de la fianza preparado, con las fotos y la factura adjuntasEspera tu decisión
Entrega al salir
Preguntas de un propietario tras la marcha de un fumador
¿Un ambientador quita de verdad el olor a cigarrillo?
No. Un ambientador tapa un olor con un aroma más fuerte; no elimina el residuo alojado en alfombras, cortinas, tapicería y el sistema de ventilación, que es lo que realmente lo produce. El olor vuelve en cuanto el aroma se disipa, porque la fuente sigue ahí.
¿Cuánto tarda en quitarse el olor a cigarrillo de una casa?
Un caso leve se resuelve en uno o dos días con una limpieza a fondo de las superficies blandas y buena ventilación. Uno más grave, tras años de fumar en el interior, puede necesitar un repintado completo con imprimación bloqueadora de manchas, y los peores casos requieren un tratamiento profesional con ozono, que a su vez exige que la vivienda esté vacía un día o más.
¿Puede el olor a cigarrillo justificar retener parte de la fianza?
Puede ser un coste legítimo de limpieza o reparación, según lo que diga el contrato y las normas de fianza donde esté la propiedad. Lo que importa en cualquier caso es documentar el estado a la entrada y a la salida, para que el coste se apoye en algo más que una descripción.
¿Se puede pintar sin más encima del olor a tabaco?
No con pintura normal. El residuo del humo suele traspasar una capa normal, con el amarilleo y el olor. Lava primero las paredes, séllalas con una imprimación antimanchas antes de la capa final, y trata también moquetas y cortinas, o la habitación puede seguir oliendo cuando la pintura se seque.
¿Se puede hacer un tratamiento con ozono mientras vive gente en la casa?
No. El tratamiento con ozono lo hace un profesional en una vivienda vacía, sin personas, animales ni plantas mientras actúa, y solo se vuelve a entrar cuando el profesional dice que es seguro. Por eso está al final de la lista, después de limpiar, limpiar a fondo y pintar.
Cada entrega deja un registro que merece la pena conservar.
Empieza con un solo edificio y ve dónde acaban las notas de estado, las facturas y las fechas.
14 días antes del primer cargo · No se activa nada hasta que usted lo diga