Mascotas y alquileres
Mascotas en alquiler: qué puede (y no puede) restringir un propietario
Un inquilino pregunta si puede venir con su perro. Que el contrato pueda decir que no depende de tres cosas, en este orden: si el animal es siquiera una mascota, dónde está la vivienda y qué dice realmente el contrato. El esquema muestra el camino; el resto de la página cubre cada país que Dardaris ha investigado y la cláusula que permite decir que sí con seguridad.
Las normas difieren según la jurisdicción. Vea abajo lo que realmente se ha investigado.
Pregunta 1: ¿Es un animal de asistencia o de servicio?
Trátelo aparte de su política de mascotas
En Estados Unidos, la Fair Housing Act puede exigir una excepción a una política de no mascotas. En otros lugares, compruebe lo que se aplica localmente.
Pregunta 2: ¿Permite la ley local que un contrato rechace las mascotas por completo?
Un no rotundo suele ser nulo
Como en Francia, o en Bruselas para contratos recientes. Límites más estrechos, por ejemplo sobre perros peligrosos o el número de animales, pueden seguir valiendo.
Pregunta 3: Entonces la política es suya, por escrito
- SíNombre al animal en el contrato.
- Sí, con condicionesUn depósito, un tamaño, un número.
- NoSolo donde la ley local lo permita.
Por país
Misma pregunta, respuesta distinta según dónde esté la propiedad
Una cláusula anti-mascotas nula en un país es normal y aplicable en otro. Elija el país donde realmente se encuentra la propiedad.
Francia
Margen para rechazar Poco
Una prohibición general suele ser nula
Para un animal de compañía en una vivienda, salvo en alquileres turísticos amueblados de temporada. Un perro de primera categoría aún puede rechazarse.
Bélgica, Bruselas-Capital
Margen para rechazar Poco
Una prohibición general ya no vale
Para contratos firmados o renovados desde el 1 de noviembre de 2024. Siguen siendo posibles condiciones razonables.
Bélgica, Flandes
Margen para rechazar Depende
Se decide contrato a contrato
El decreto no dice nada de mascotas, así que deciden el contrato y los tribunales.
Bélgica, Valonia
Margen para rechazar Depende
Se decide contrato a contrato
El decreto no dice nada de mascotas, y los jueces a menudo dejan de lado una prohibición general.
Países Bajos
Margen para rechazar Depende
Una prohibición puede escribirse, y recurrirse
Tribunales neerlandeses han considerado irrazonables algunas prohibiciones generales.
Reino Unido, Inglaterra
Margen para rechazar Poco
Una solicitud no puede rechazarse sin motivo razonable
Desde el 1 de mayo de 2026, para los assured tenancies privados.
Alemania
Margen para rechazar Depende
Una prohibición general en un contrato tipo no vale
Perros y gatos se ponderan caso por caso.
España
Margen para rechazar Mucho
El contrato puede decir que no
La ley de arrendamientos no dice nada de mascotas, así que en general decide una cláusula clara.
Estados Unidos
Margen para rechazar Mucho
Una prohibición suele estar permitida, con una excepción
La fianza o la renta por mascota siguen el contrato y la ley del estado. Los animales de asistencia son la excepción.
En otro lugar
Margen para rechazar No investigado
Consulte la ley local
La política de mascotas es una de las condiciones de alquiler que más varían según el lugar.
Una simplificación del panel de abajo. Lo que decide es el panel, el contrato y la ley local.
En otro lugar
Orientación general- La política sobre mascotas es una de las condiciones de alquiler que más varía localmente.
- Que una cláusula anti-mascotas se sostenga, y lo que un propietario puede cobrar por una mascota, dependen por completo de la ley local.
Compruebe su contrato y su ley de arrendamiento local antes de redactar o confiar en una política de mascotas.
Mascota o animal de asistencia
No todo animal es una mascota a ojos de la ley
Un animal de asistencia o de servicio suele tratarse aparte de una política de mascotas. Confundir ambos es una forma fácil de que una cláusula de no mascotas salga mal.
Una mascota
- Se rige por la política de mascotas del contrato
- Puede aplicarse un depósito, una renta por mascota o un límite de tamaño y número, donde la ley local lo permita
- Una cláusula de no mascotas puede ser válida, según el país
Un animal de asistencia o de servicio
- Suele tratarse aparte de la política de mascotas
- En Estados Unidos, la Fair Housing Act puede exigir una excepción a una política de no mascotas para él
- En otros lugares, compruebe si existe una excepción similar antes de rechazar
Esta página no cubre qué debe incluir una solicitud ni qué se puede pedir a un inquilino con un animal de asistencia. Consulte las normas del lugar donde está la vivienda.
Sí, no, o sí con condiciones
Lo que un sí puede aportar, y para qué sirven las condiciones
Donde la decisión es suya, un no reduce quién puede solicitar, y un sí sin nada por escrito deja el desgaste al azar. Las condiciones permiten decir que sí y dejar cada riesgo nombrado en el contrato.
Lo que un sí puede aportar
- Más candidatos, porque los inquilinos con mascota pueden solicitar
- Inquilinos que quizá se queden más tiempo cuando su animal tiene un hogar
- Menos motivos para tener una mascota sin decírselo
Lo que puede costar
La condición que lo resuelve
Lo que puede costarMás desgaste en suelos, puertas y jardín
La condición que lo resuelveUn depósito o una renta por mascota, donde la ley local lo permita
Lo que puede costarMás animales, o uno más grande, de lo que la vivienda admite
La condición que lo resuelveUn límite al número, tamaño o tipo de animal
Lo que puede costarUn edificio cuyas propias normas restringen los animales
La condición que lo resuelveUna cláusula que sigue las normas del edificio
La cláusula de mascotas
Lo que dice una cláusula de mascotas, parte por parte
Sea cual sea la política, su lugar es el propio contrato. Estas son las partes que cubren la mayoría de las cláusulas, esté donde esté la vivienda, incluso donde la ley detrás de cada una difiere.
9. Animales
Redacción de ejemplo- 9.1 El inquilino puede tener un gato, según se indica en el anexo.
- 9.2 Una parte de la fianza, según el anexo, responde de los daños que cause el animal, dentro del límite que fije la ley local.
- 9.3 Los daños que cause el animal más allá del desgaste normal se reparan a cargo del inquilino.
- 9.4 El inquilino tiene un seguro de responsabilidad civil que cubre al animal.
- 9.5 El animal se tiene conforme a las normas del edificio.
El animal: tipo, tamaño y número
Muchos propietarios que por lo demás permiten mascotas siguen restringiendo por tamaño, raza o número, a menudo reflejando lo que exige el propio seguro del edificio o las normas de comunidad más que una preferencia personal.
Fianza o alquiler adicional por mascota
Una cantidad reservada para el desgaste causado por el animal. Donde la ley limita las fianzas, el límite suele cubrir todo lo que se retiene como garantía, así que la parte del animal queda dentro, y en algunos lugares un cargo aparte por mascota está directamente prohibido.
Daños más allá del desgaste normal
Diga quién repara lo que el animal estropea, para que la cuestión quede resuelta antes de la inspección de salida y no se discuta en ella.
Seguro
Algunos propietarios piden un seguro de responsabilidad civil que incluya al animal. Si puede exigirlo lo decide la ley local, así que compruébelo antes de escribirlo.
Las normas del edificio
Las normas de la comunidad o del edificio pueden añadir sus propias restricciones. Un contrato que permite lo que el edificio prohíbe le deja atrapado entre ambos.
Déjelo por escrito
Sea cual sea la política, inclúyala en el propio contrato, con cualquier fianza, restricción o condición, en lugar de dejarla como algo acordado verbalmente en la visita. Una cláusula escrita es lo que realmente se sostiene si se disputa después.
Dónde encaja Dardaris
La política la decide usted. La gestión es tarea de Dardaris.
Sea cual sea la política que fije, sigue teniendo que quedar por escrito y seguirse como cualquier otra condición del contrato.
Un contrato en Dardaris
Kortrijksesteenweg 88, 2A
L. Peeters
- Renta€1.150Página 2
- Fianza€1.150Recibido
- De la cual, por el animal€290Página 4Dentro de la fianza
- AnimalesUn gato, cláusula 9Página 4
- Normas localesComprobadas según dónde está la vivienda
La cláusula de mascotas, leída y archivada
Suba el contrato y Dardaris lo lee página por página, y registra cualquier fianza, restricción o condición sobre mascotas junto con el resto de las cláusulas.
Alquiler y fianzas, conciliados automáticamente
Cada pago se concilia con su cuenta bancaria, incluida una fianza por mascota separada si el contrato la establece.
Lo que su jurisdicción realmente dice
Dardaris muestra lo que dice la ficha jurisdiccional de la propiedad sobre mascotas y fianzas, en lugar de una respuesta genérica que ignora dónde está realmente el edificio.
Preguntas de propietarios
Mascotas en alquiler
¿Puede un propietario prohibir las mascotas?
Depende por completo de dónde esté la propiedad. En algunos lugares una cláusula anti-mascotas general es simplemente nula; en otros un propietario puede fijarla libremente. Consulte el panel por país de arriba para el país de la propiedad, y lea el contrato en sí para lo que realmente dice.
¿Puede un propietario cobrar una fianza por mascota?
Donde se permite, en general tiene que caber dentro del límite que la ley local fija para las fianzas, en lugar de sumarse, y en algunos lugares un cargo aparte por mascota está directamente prohibido. Consulte el panel de arriba para el lugar del inmueble.
¿Puede un arrendador cobrar una renta por mascota?
Depende de dónde esté el inmueble. Algunos lugares limitan o prohíben cargos además de la renta y la fianza, otros lo dejan al contrato, así que compruebe las normas del lugar del inmueble antes de incluir uno.
¿Puede un arrendador restringir la raza, el tamaño o el número de mascotas?
Muchos arrendadores que admiten mascotas restringen igualmente el tamaño, la raza o el número, a menudo porque lo exige el seguro del edificio o las normas de la comunidad. En Francia, una categoría de perros peligrosos puede seguir restringiéndose incluso donde una prohibición general es nula. Incluya cualquier restricción en el contrato.
¿Qué debe incluir una cláusula de mascotas?
Por lo general el propio animal (tipo y número), cualquier depósito o renta por mascota, quién paga los daños más allá del desgaste normal, el seguro que se pida y una referencia a las normas del edificio. Cada parte debe ajustarse a la ley local, así que adapte la redacción al lugar de la vivienda.
¿Qué pasa con los animales de asistencia?
Los animales de asistencia y de servicio suelen tratarse aparte de una política ordinaria de mascotas y protegerse por separado. En Estados Unidos, la Fair Housing Act puede obligar a un arrendador a hacer una excepción a una cláusula de no mascotas para uno de ellos. En otros lugares, compruebe si se aplica localmente una excepción similar antes de suponer que una política general cubre este caso.
¿Basta un acuerdo verbal sobre una mascota?
Es arriesgado. Una condición acordada en una visita y nunca puesta por escrito es difícil de hacer valer si luego se discute. Ponga la política, y cualquier depósito, restricción o condición, en el propio contrato.
Sea cual sea la política de mascotas, Dardaris sigue el contrato
Entregue el contrato, y vea las fechas, el alquiler, las fianzas y el archivo que abre.
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