Para propietarios que alquilan dentro de una HOA en Texas
Alquilar una vivienda en una HOA de Texas: qué comprobar primero
Una asociación de propietarios (HOA) puede condicionar lo que puedes hacer con una vivienda en alquiler mucho más de lo que la mayoría de los propietarios espera, y casi nada de ello sale de un único reglamento para todo el estado. Las normas de las HOA varían muchísimo de una comunidad a otra, así que esta página te muestra dónde está la respuesta y qué comprobar, por orden, antes de firmar un contrato.
En resumen: a menudo puedes alquilar, en los términos de la HOA. Cuenta con un posible límite, un registro del inquilino y normas que tu inquilino tendrá que cumplir.
Solo orientación general. Compruebe siempre los documentos constitutivos de su HOA y, para algo específico, el Texas Property Code o un abogado local.
Prevalece si dos chocan
1La ley de TexasTodo el estado
El Texas Property Code y demás leyes estatales: la base sobre la que funciona toda HOA.
Los documentos de tu propia comunidad
- 2Declaración (CC&Rs)Restricciones inscritas sobre cómo se usan, alquilan y cargan las viviendas.
- 3Estatutos (bylaws)Cómo funciona la asociación: la junta, las reuniones y las votaciones.
- 4Reglamentos y políticasLo que la junta adopta en el día a día: aparcamiento, instalaciones, formularios de alquiler.
Por lo general, la capa superior prevalece cuando dos se contradicen. Tus propios documentos fijan el detalle, y un abogado de Texas puede confirmar cómo encajan.
Primero, lo básico
Qué puede exigir normalmente una HOA
La autoridad de una HOA proviene de sus propios documentos constitutivos, no de una norma única válida de la misma forma en todo el estado.
Normas arquitectónicas
Colores de pintura, vallado, jardinería, qué puede haber en una entrada o un jardín. Se fijan comunidad por comunidad y pueden ser más estrictas que lo que exige la propia ciudad.
Afecta a: el exterior de la vivienda
Cuotas (dues)
Cuotas regulares y a veces extraordinarias que una HOA puede generalmente exigir, y que, si no se pagan, suele poder perseguir mediante multas y, finalmente, un gravamen sobre la propiedad.
Afecta a: el propietario, y la propiedad misma
Normas de zonas comunes y de conducta
Aparcamiento, ruido, mascotas, alquileres de corta duración y uso de instalaciones compartidas suelen detallarse en los mismos documentos, y generalmente se aplican a quien viva allí, propietario o inquilino.
Afecta a: quien viva allí, propietario o inquilino
- 1Cuota vencida
- 2Sin pagar
- 3Multas
- 4Un gravamen sobre la propiedad, con el tiempo
Los pasos, avisos y plazos exactos dependen de los documentos de tu comunidad y de la ley de Texas.
Compruebe primero: los CC&R (covenants, conditions and restrictions) y los estatutos registrados por su comunidad concreta son lo que realmente rige esto, no una idea general de lo que puede hacer una HOA.
Antes de alquilar
¿Puede mi HOA restringir el alquiler? Cuatro preguntas, por orden
Respóndelas antes de firmar un contrato, no después. Cada una apunta a un documento, o a una persona, que puede zanjarla.
- 1¿Tus documentos limitan los alquileres o mantienen una lista de espera para un permiso de alquiler?Si es que sí
Compruébalo antes de firmar
Pregunta a la HOA si hay plaza antes de prometer la vivienda a nadie. Un límite que desconocías puede dejarte con un inquilino que no puede mudarse.
En cualquier caso, a la siguiente pregunta - 2¿Te pide la HOA registrar al inquilino?Si es que sí
Tenlo previsto
En una urbanización, la ley de Texas suele permitir a la HOA pedir los datos de contacto de cada ocupante y la fecha de inicio y duración del contrato, no su aprobación, un informe de crédito ni una solicitud de alquiler. Averigua qué pide la tuya y con cuánta antelación a la mudanza.
En cualquier caso, a la siguiente pregunta - 3¿Alquilas a corto plazo?Si es que sí
Tenlo previsto
Lee también las normas sobre alquiler de corta estancia. Suelen estar en los mismos documentos y pueden diferir de las de un contrato largo.
En cualquier caso, a la siguiente pregunta - 4¿Están las normas de la HOA escritas en tu contrato?Si es que no
Tenlo previsto
Añádelas, para que tu inquilino también esté obligado a cumplirlas.
Una vez las normas estén en el contrato - Listo para firmar el contratoCon cada respuesta por escrito, sabes lo que espera la HOA antes de que tu inquilino tenga que descubrirlo.
Cuando un inquilino incumple una norma
La multa suele recaer en ti, no en tu inquilino
Un inquilino que incumple una norma de la HOA suele dejar de todos modos al propietario responsable ante la HOA, aunque haya sido el inquilino quien la causara. Muchos propietarios lo resuelven incluyendo las normas de la HOA directamente en el contrato, de modo que el inquilino también queda contractualmente obligado a cumplirlas.
Cómo se notifica, se impugna y se cobra una multa depende de los documentos de tu comunidad y de la ley de Texas.
Dónde encaja Dardaris
Las normas de su HOA siguen siendo cosa suya. El seguimiento del alquiler no tiene por qué serlo.
Dardaris no conoce el reglamento de su HOA, ningún producto lo hace sin leerlo. Lo que sí sigue es el alquiler que firmó bajo esas normas.
Una vivienda en Dardaris
4 Cedar Avenue
- Asociación de propietariosCedar Avenue HOA
- Cuotas de la HOA$900 al año, anotadas como cargos de HOA
- ContratoM. Okafor, $2,240 al mesCláusula sobre normas de la HOA leída y archivada
- Alquiler de este mesPagado, conciliado con el banco
Fechas vigiladas
- Renovación del registro del inquilino ante la HOARecordatorio fijado
- Fin del contratoRecordatorio fijado
- El contrato, leído y archivadoSuba el contrato y Dardaris lo lee página por página, y registra el inquilino, la duración y las fechas, incluida cualquier cláusula relacionada con la HOA que haya incluido.
- Las cuotas de la HOA en los costes de la propiedadRegistra la asociación y sus cargos anuales en la propiedad, y anota cada pago como cargo de HOA, para que las cifras del año muestren lo que la HOA te cuesta de verdad.
- Alquiler, conciliado automáticamenteCada pago se concilia con su cuenta bancaria, y se abre un caso el día que uno falta o es incompleto.
- Plazos que no se escapanRenovaciones de registro, fecha de fin de contrato, y cualquier otra fecha a seguir.
Dónde buscar realmente
Dónde buscar, en este orden
Aproximadamente en este orden, cada uno responde a una pregunta más concreta que el anterior.
- 1Los propios CC&R y estatutos de su comunidadResponde a: lo que permite tu comunidadPida una copia actualizada a su HOA o a su administradora, o consúltelos en la oficina del county recorder si su comunidad no los facilita por su cuenta. Este es el documento que realmente rige su situación.
- 2El Texas Property CodeResponde a: la base para todo el estadoFija el mínimo válido en todo el estado bajo el que operan las HOA (gobierno interno, cuotas, acceso a documentos y más), pero no sustituye lo que añaden los documentos de su propia comunidad. Un abogado local es la vía más rápida para leer los capítulos relevantes para su pregunta.
- 3Un abogado inmobiliario localResponde a: tu propio casoPara cualquier punto discutido, o antes de firmar un contrato que deba encajar con un límite de alquiler o un requisito de registro, una consulta breve sale más barata que un error.
Pide a tu HOA, por escrito
- Una copia actualizada de las CC&Rs y los estatutos
- Cualquier reglamento o política de alquiler que haya adoptado la junta
- Si se aplica un límite de alquileres o una lista de espera, y en qué punto estás
- El registro de inquilino que exige: formulario, tasa, copia del contrato, plazo
Una respuesta por escrito es una que podrás mostrar más adelante, si cambia la junta o se queja un vecino.
Fuera de Texas
¿No está en Texas? La misma pregunta donde está su inmueble
Todo lo anterior es ley y práctica de Texas. En otros lugares, el órgano que gestiona un edificio o conjunto compartido tiene otro nombre y otras facultades. Elija un lugar para ver cómo se llama y si puede limitar el alquiler.
En otro lugar
Orientación general- La mayoría de los países tienen un régimen para edificios o conjuntos con elementos comunes, cuyas normas suelen estar en una escritura registrada o unos estatutos que vinculan a cada propietario.
- Si ese órgano puede limitar el alquiler, y sobre todo el de corta duración, varía de un país a otro y de un edificio a otro.
Pida los documentos que rigen el edificio y los acuerdos recientes, y consulte a un notario o abogado local antes de alquilar.
Preguntas de propietarios
Alquilar dentro de una HOA en Texas
¿Puede una HOA restringir el alquiler de mi propiedad?
Con frecuencia sí, dentro de los límites que fijan sus propios documentos constitutivos y la ley de Texas: un límite al número de viviendas alquiladas a la vez o una lista de espera para un permiso de alquiler son bastante habituales. Compruebe los CC&R de su comunidad y pregunte directamente a la HOA antes de comprometerse con un inquilino, una restricción desconocida es la forma más cara de descubrirla.
¿Quién paga las multas de la HOA causadas por un inquilino?
Normalmente el propietario, porque la relación de la HOA es con la propiedad y su titular, no con quien viva allí. Muchos propietarios se cubren incluyendo las normas de la HOA directamente en el contrato y haciendo responsable al inquilino de cualquier multa causada por su conducta.
¿Mi HOA tiene que aprobar a mi inquilino?
Normalmente no, si su casa está en una urbanización sujeta al capítulo 209 del Texas Property Code: la sección 209.016 prohíbe en principio a una HOA exigir que el inquilino sea aprobado, o recibir un informe de crédito o una solicitud de alquiler, aunque sí puede pedir los datos de contacto de cada ocupante y la fecha de inicio y duración del contrato. Las restricciones al alquiler de los documentos registrados pueden seguir aplicándose, y un condominio se rige por otras normas, así que compruebe sus propios documentos constitutivos.
¿Se aplican las normas de la HOA a mi inquilino?
Las normas de conducta y de zonas comunes, como el aparcamiento, el ruido, las mascotas y el uso de instalaciones compartidas, suelen aplicarse a quien viva en la vivienda, propietario o inquilino. Aun así, la HOA normalmente responsabiliza al propietario, así que incluye sus normas en el contrato para que tu inquilino también esté obligado a cumplirlas.
¿Qué debo pedir a mi HOA antes de alquilar mi vivienda?
Por lo general: una copia actualizada de las CC&Rs y los estatutos, cualquier reglamento o política de alquiler adoptado por la junta, si se aplica un límite de alquileres o una lista de espera para un permiso y en qué punto estás, y qué registro de inquilino exige, incluidos formulario, tasa o copia del contrato y con cuánta antelación a la mudanza. Pídelo por escrito, para que la respuesta quede archivada.
¿Puede una HOA de Texas restringir el alquiler de corta estancia?
El alquiler de corta estancia suele tratarse en los mismos documentos que las demás normas sobre el uso de las viviendas, y una comunidad puede tratarlo de forma distinta a un contrato largo. Que la tuya lo restrinja, y cómo, depende de sus documentos inscritos y de la ley de Texas, así que léelos y consulta a un abogado de Texas antes de anunciar la vivienda.
¿Se aplica esto fuera de Texas?
No. El Texas Property Code y los documentos registrados de su HOA son cuestiones de Texas, y otros estados de EE. UU. tienen sus propias leyes. Fuera de EE. UU., un edificio compartido suele gestionarlo un órgano de propietarios según la ley nacional, como la copropriété en Francia o la VvE en los Países Bajos, con sus propias normas sobre el alquiler. La sección «¿No está en Texas?» de esta página resume varias de ellas.
Conoce las normas de tu HOA. Deja que Dardaris lleve el alquiler.
Exija lo que exija tu HOA, el contrato, el alquiler, las cuotas y las fechas son trabajo de Dardaris. Empieza con una vivienda.
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