Derecho inmobiliario de EE. UU.
¿Cuánto tiempo necesita un okupa en Luisiana (LA) para reclamar la propiedad?
Luisiana no tiene adverse possession en absoluto, en el sentido del common law que usan todos los demás estados de esta página. Tiene la "prescripción adquisitiva", un concepto de derecho civil del Código Civil de Luisiana, y corre durante 10 o 30 años según haya o no buena fe.
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- Plazo legal
- 10 o 30 años
- Lo que diferencia a este estado
- prescripción adquisitiva de derecho civil, no adverse possession del common law
- Norma legal
- La. Civ. Code arts. 3473, 3486
Luisiana es el único estado de EE. UU. con un sistema jurídico de derecho civil, heredado de su historia jurídica francesa y española y no del common law inglés que usan todos los demás estados. No usa el término "adverse possession"; el concepto equivalente es la "prescripción adquisitiva" (acquisitive prescription), regulada por los artículos 3473 y 3486 del Código Civil de Luisiana.
Con la prescripción adquisitiva, un poseedor de buena fe y con "justo título", un título aparentemente válido que resulta tener un defecto, puede adquirir la propiedad tras 10 años de posesión. Un poseedor sin buena fe y sin justo título necesita 30 años. Ambas vías exigen una posesión como la ejercería un propietario, de forma continua, durante todo el plazo.
Esta distinción es el hecho más importante sobre Luisiana en esta materia: buscar "adverse possession Louisiana" con el vocabulario del common law de otros estados no llevará a la regla propia de Luisiana, porque Luisiana realmente no usa ese marco. La protección de fondo para un propietario frente a un ocupante ilegal es la misma que en todas partes, eso sí: el desalojo es un asunto formal de desalojo, no algo que el propietario consiga por su cuenta.
Dónde se sitúa Luisiana frente al resto de Estados Unidos, en años
De 15 lugares de Estados Unidos en estas páginas, 3 tienen un plazo más corto y 6 uno más largo o ninguno.
Esto se llama desalojo por mano propia, y es ilegal en todos los estados en cuanto alguien ha establecido residencia. Expone al propietario a responsabilidad, además de no funcionar.
Cómo se desarrolla
Del día en que alguien entra al día en que una reclamación es posible
Las mismas tres etapas en casi todas partes. La regla exacta, y si la última etapa existe siquiera, está en la página de cada lugar.
- El primer díaLa entradaSi se le sorprende en el acto, suele ser asunto de la policía: una intrusión, no un alquiler.
- De semanas a añosInstaladoUna vez que alguien vive allí, sacarlo suele requerir una orden judicial, igual que con un inquilino.
- Tras 10 o 30 añosUna reclamación es posibleSolo si cada requisito se cumplió, sin interrupción, durante todo el plazo. Donde la ley no admite tal reclamación, esta etapa no llega nunca.
No le toca a usted, una vez instaladoCambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, o sacar las pertenencias usted mismo. Es ilegal en todos los estados de EE. UU. y la mayoría de los lugares de estas páginas también lo prohíben. Cada página explica cómo se desaloja allí.
Antes de que llegue a un juzgado
El expediente que pide un juez, llevado al día
Esté donde esté su inmueble, desalojar a un ocupante suele reducirse a demostrar quién tenía derecho a estar allí y desde cuándo. Dardaris archiva por fecha cada contrato, cada mensaje y cada documento de un edificio, para que ese expediente ya exista el día que lo necesite.
- Cada contrato, con quién lo firmó y cuándo
- Cada mensaje con un inquilino, en el hilo en que se envió
- Cada documento, archivado con el edificio al que se refiere
Preguntas frecuentes
¿Qué dice la ley de okupas en Luisiana (LA)?
La ley de okupas de Luisiana es la prescripción adquisitiva del Código Civil de Luisiana (arts. 3473, 3486), no la adverse possession del common law: 10 años para un poseedor de buena fe y con justo título, 30 años para uno sin ellos, poseyendo como lo haría un propietario, de forma continua, durante todo el plazo. La okupación en sí es una entrada ilegal en propiedad ajena, y a un okupa que ya se ha instalado se le desaloja igualmente por vía judicial, nunca cambiando las cerraduras ni cortando los suministros.
¿Existe la adverse possession en Luisiana?
No en el sentido del common law. Luisiana es el único estado de EE. UU. con un sistema de derecho civil, y el concepto equivalente se llama prescripción adquisitiva, según los artículos 3473 y 3486 del Código Civil de Luisiana.
¿Cuánto duran los derechos de los okupas en Luisiana por prescripción adquisitiva?
Diez años para un poseedor de buena fe y con justo título, un título aparentemente válido pero en definitiva defectuoso; treinta años para un poseedor sin ninguno de los dos.
¿Por qué Luisiana es distinta de todos los demás estados de esta lista?
Luisiana heredó un sistema jurídico de derecho civil de su historia francesa y española, a diferencia de los otros cuarenta y nueve estados, que usan todos el common law inglés. Por eso, conceptos de propiedad que parecen similares suelen tener otro nombre y otra estructura.
¿Puede un propietario de Luisiana sacar a un okupa sin ir a los tribunales?
No. El desalojo por mano propia es ilegal en Luisiana en cuanto alguien ha establecido residencia. El desalojo exige el procedimiento formal, sea cual sea el plazo de prescripción adquisitiva que pudiera aplicarse algún día.
En otros lugares de Estados Unidos
La misma pregunta, con otro reloj. Cada lugar fija su propio plazo y sus propios atajos.
Esto es información general, no asesoramiento legal.Las leyes cambian, y un condado o una ciudad puede añadir su propio matiz sobre la regla estatal, como ocurre en Nueva York. Confirme la regla vigente para su dirección antes de actuar, y hable con un abogado local antes de confiar en esto en una disputa real.
Sepa quién ocupa realmente su propiedad, antes de que se convierta en un caso judicial.
Ceda un edificio y vea cada contrato contrastado con lo que realmente ocurre sobre el terreno.
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