Derecho inmobiliario de EE. UU.
¿Cuánto tiempo necesita un okupa en Indiana para reclamar la propiedad?
Diez años, según el artículo 34-11-2-11 del Indiana Code, y, como California, Indiana exige que el poseedor haya pagado todos los impuestos sobre la propiedad girados durante ese plazo.
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- Plazo legal
- 10 años
- Lo que diferencia a este estado
- hay que pagar los impuestos durante todo el plazo, como en California
- Norma legal
- Ind. Code § 34-11-2-11
El plazo de Indiana es el estándar de diez años de posesión hostil, real, abierta, notoria, exclusiva y continua, pero lleva la misma condición de pago de impuestos que California añade a su regla más corta de cinco años: el poseedor debe haber pagado todos los impuestos sobre la propiedad girados sobre la parcela durante todo el plazo legal.
Esa condición hace que la regla de Indiana se frustre sola del mismo modo que la de California: un propietario que sigue recibiendo y pagando el recibo del impuesto a su nombre está, en el caso normal, frustrando ya cualquier reclamación, porque no se puede demostrar que el ocupante también lo pagó.
Todo lo demás de la prueba es el estándar ordinario del common law: la posesión tiene que ser hostil, es decir, sin permiso del propietario; real, es decir, con presencia física y un uso como el que haría un propietario; abierta y notoria, es decir, evidente y no oculta; y exclusiva, es decir, no compartida con el propietario ni con el público.
Dónde se sitúa Indiana frente al resto de Estados Unidos, en años
De 15 lugares de Estados Unidos en estas páginas, 3 tienen un plazo más corto y 6 uno más largo o ninguno.
Esto se llama desalojo por mano propia, y es ilegal en todos los estados en cuanto alguien ha establecido residencia. Expone al propietario a responsabilidad, además de no funcionar.
Cómo se desarrolla
Del día en que alguien entra al día en que una reclamación es posible
Las mismas tres etapas en casi todas partes. La regla exacta, y si la última etapa existe siquiera, está en la página de cada lugar.
- El primer díaLa entradaSi se le sorprende en el acto, suele ser asunto de la policía: una intrusión, no un alquiler.
- De semanas a añosInstaladoUna vez que alguien vive allí, sacarlo suele requerir una orden judicial, igual que con un inquilino.
- Tras 10 añosUna reclamación es posibleSolo si cada requisito se cumplió, sin interrupción, durante todo el plazo. Donde la ley no admite tal reclamación, esta etapa no llega nunca.
No le toca a usted, una vez instaladoCambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, o sacar las pertenencias usted mismo. Es ilegal en todos los estados de EE. UU. y la mayoría de los lugares de estas páginas también lo prohíben. Cada página explica cómo se desaloja allí.
Antes de que llegue a un juzgado
El expediente que pide un juez, llevado al día
Esté donde esté su inmueble, desalojar a un ocupante suele reducirse a demostrar quién tenía derecho a estar allí y desde cuándo. Dardaris archiva por fecha cada contrato, cada mensaje y cada documento de un edificio, para que ese expediente ya exista el día que lo necesite.
- Cada contrato, con quién lo firmó y cuándo
- Cada mensaje con un inquilino, en el hilo en que se envió
- Cada documento, archivado con el edificio al que se refiere
Preguntas frecuentes
¿Qué dice la ley de okupas en Indiana?
La ley de okupas de Indiana se resume en Ind. Code § 34-11-2-11: 10 años de posesión continua, hostil, abierta y exclusiva antes de que un okupa pueda reclamar la propiedad. Lo que distingue a Indiana: hay que pagar los impuestos durante todo el plazo, como en California. La okupación en sí es una entrada ilegal en propiedad ajena, y a un okupa que ya se ha instalado se le desaloja igualmente por vía judicial, nunca cambiando las cerraduras ni cortando los suministros.
¿Cuánto tiempo duran los derechos de los okupas en Indiana?
Diez años de posesión continua, hostil, abierta, notoria y exclusiva, y el poseedor debe haber pagado todos los impuestos sobre la propiedad girados durante todo ese plazo. Ind. Code § 34-11-2-11.
¿Qué pasa si un okupa en Indiana nunca pagó los impuestos sobre la propiedad?
La reclamación fracasa, dure lo que dure la ocupación. En Indiana, el pago de impuestos durante los diez años completos es un elemento obligatorio, no un refuerzo opcional de la reclamación.
¿Qué otros estados exigen el pago de impuestos como Indiana?
California lo exige durante todo su plazo de cinco años. Alabama y Washington ofrecen un plazo más corto a cambio del pago de impuestos junto con un justo título aparente (color of title), mientras que sus plazos más largos no lo exigen.
¿Puede un casero de Indiana sacar a un okupa sin una orden judicial?
No. El desalojo por mano propia es ilegal en Indiana en cuanto alguien ha establecido residencia. El desalojo exige el procedimiento formal ante los tribunales.
En otros lugares de Estados Unidos
La misma pregunta, con otro reloj. Cada lugar fija su propio plazo y sus propios atajos.
Esto es información general, no asesoramiento legal.Las leyes cambian, y un condado o una ciudad puede añadir su propio matiz sobre la regla estatal, como ocurre en Nueva York. Confirme la regla vigente para su dirección antes de actuar, y hable con un abogado local antes de confiar en esto en una disputa real.
Sepa quién ocupa realmente su propiedad, antes de que se convierta en un caso judicial.
Ceda un edificio y vea cada contrato contrastado con lo que realmente ocurre sobre el terreno.
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