ما مدة حقوق المستقطنين في ميسيسيبي؟

المدة العادية في ميسيسيبي عشر سنوات. فالمادة 15-1-13 تنص على أن عشر سنوات من الحيازة العدائية الفعلية على يد من يعدّ نفسه مالكًا، مستمرة دون انقطاع بالإشغال أو الإرث أو النقل أو غير ذلك، وأيًّا كانت طريقة بدء الإشغال، تمنح الشاغل الملكية الكاملة. ويحتفظ القاصر أو من يعاني اضطرابًا عقليًا بحق رفع الدعوى حتى عشر سنوات بعد زوال العارض، ولا يتجاوز هذا الاستثناء في حالة الاضطراب العقلي واحدًا وثلاثين عامًا.

وتمنح المادة المالك دفعًا مكتوبًا. فإذا أُقيم سياج أو ممر على الأرض دون إذن المالك، جاز له أن يودع إخطارًا كتابيًا لدى كاتب محكمة الإنصاف خلال السنوات العشر، فلا تنطبق قاعدة السنوات العشر على ذلك السياج أو الممر. وعدم الإيداع لا يُنشئ قرينة على أن الأرض حيزت حيازة عدائية.

ويغيّر House Bill 1200 لعام 2025، وهو Real Property Owners Protection Act، النافذ منذ 1 يوليو 2025، معنى المستقطن. فهو يعرّفه بأنه متعدٍّ يبقى في المكان مدة من الزمن، أو شخص دعاه مستأجر ويبقى بعد انتهاء عقد الإيجار، وينص على أن المستقطن لا تكون له حقوق المستأجر ولا إجراء إخلائه. وينص كذلك على أن المستقطن الذي يتعدى دون موافقة المالك لا يكتسب أي حقوق ملكية بسبب هذا التعدي. وقد نبّه قسم العقارات في نقابة المحامين في ميسيسيبي إلى أن علاقة ذلك بالتملك بوضع اليد مسألة مفتوحة، وأن مشرّعين قالوا إن إلغاء التملك بوضع اليد لم يكن المقصود.

ويحدد القانون نفسه طريق الإخراج. يودع المالك أو وكيله إفادة مشفوعة بيمين لدى الشرطة المحلية، فتستدعي خلال 24 ساعة الشاغل ليغادر أو ليخطر المحكمة البلدية أو محكمة الصلح خلال ثلاثة أيام بأنه سيعترض. فإن لم يعترض جاز إخراجه دون أمر. وإن اعترض عُقدت جلسة خلال سبعة أيام، ومن قدّم من الملاك نسخة موثقة من السند بصفته المالك المسجل حصل على إعلان بأن الشخص مستقطن وعلى حكم بالحيازة، ثم يكون أمام المستقطن 24 ساعة للمغادرة. ومن قدّم من الملاك عمدًا إفادات كاذبة ارتكب جنحة وألزم بثلاثة أضعاف التكاليف.