Droit des squatteurs dans le Mississippi : au bout de combien d'années ?

Le délai ordinaire du Mississippi est de dix ans. La section 15-1-13 dit que dix années de possession hostile effective par une personne qui se prétend propriétaire, continuée sans interruption par occupation, succession, cession ou autrement, quelle que soit la façon dont l'occupation a commencé, confèrent un titre complet à l'occupant. Un mineur ou une personne atteinte d'une altération des facultés mentales conserve le droit d'agir pendant dix ans après la fin de l'incapacité, et pour l'altération des facultés mentales cette réserve ne dépasse jamais trente et un ans.

La section donne au propriétaire un moyen de défense écrit. Lorsqu'une clôture ou une allée a été construite sur le terrain sans l'autorisation du propriétaire, celui-ci peut déposer un avis écrit auprès du greffier du tribunal de chancellerie dans les dix ans, et la règle des dix ans ne s'applique alors plus à cette clôture ou à cette allée. L'absence de dépôt ne permet pas d'en déduire que le terrain a été possédé de façon hostile.

La House Bill 1200 de 2025, le Real Property Owners Protection Act, en vigueur depuis le 1er juillet 2025, change la notion de squatteur. Elle le définit comme un intrus qui reste sur les lieux pendant un certain temps, ou une personne invitée par un locataire qui reste après la fin du bail, et dispose qu'un squatteur n'a ni les droits d'un locataire ni sa procédure d'expulsion. Elle précise aussi qu'un squatteur qui s'introduit sans le consentement du propriétaire ne gagne aucun droit de propriété du fait de cette intrusion. La section de droit immobilier du barreau du Mississippi a relevé que l'articulation avec la prescription acquisitive reste ouverte, et que des parlementaires ont dit que l'intention n'était pas de supprimer la prescription acquisitive.

La même loi fixe la voie d'expulsion. Le propriétaire ou son mandataire dépose une déclaration sous serment auprès des forces de l'ordre locales, qui dans les 24 heures cite l'occupant à quitter les lieux ou à informer le tribunal municipal ou de paix, dans un délai de trois jours, qu'il contestera. S'il ne conteste pas, il peut être expulsé sans mandat. S'il conteste, une audience a lieu dans les sept jours, et le propriétaire qui produit une copie certifiée de l'acte comme propriétaire inscrit obtient la déclaration de squat et un jugement de possession, après quoi le squatteur a 24 heures pour partir. Le propriétaire qui fait sciemment de fausses déclarations commet un délit et doit payer le triple des frais.