Alquilar una habitación
Alquilar una habitación no es una sola cosa. El tipo que sea determina el contrato que necesita.
Una habitación libre en la vivienda donde usted todavía vive y una habitación alquilada por separado en un inmueble donde no vive suelen estar sujetas a reglas distintas, a veces muy distintas. Averigüe cuál de las dos está haciendo realmente antes de redactar nada.
No se activa nada hasta que usted lo decida.
¿Sigue viviendo usted en la vivienda?
SíContrato de huésped
- A menudo un régimen más ligero, con menos trámites
- A menudo más fácil de terminar si no funciona
NoArrendamiento de habitación
- Suele ser un arrendamiento de vivienda completo
- Preavisos, protecciones y, en algunos lugares, una licencia
Primero, la distinción que determina todo lo demás
¿Un huésped, o un inquilino? A quién está alquilando
En ambos casos alguien paga por ocupar una habitación. En muchos lugares, lo que decide qué reglas se aplican es si usted sigue viviendo en el inmueble.
- Habitación 1UstedHabitación 2HuéspedBañoCompartidoCocinaCompartidoSalónCompartido
Usted vive aquí y comparte la cocina y el baño Un huésped
Una habitación en una vivienda donde usted mismo sigue viviendo. En muchos lugares, esto tiene un régimen más ligero que un alquiler ordinario: menos trámites y, a menudo, una forma más sencilla de terminar el acuerdo si no funciona.
- Trámites
- Más ligeros, pero por escrito
- Terminarlo
- A menudo más fácil
- Licencia
- Rara vez necesaria
- Habitación 1Inquilino AHabitación 2Inquilino BHabitación 3Inquilino CCocinaCompartidoBañoCompartido
Usted vive en otro sitio, y cada habitación es un alquiler aparte Una habitación alquilada por separado
Una habitación en un inmueble donde usted no vive, alquilada como uno de varios arrendamientos separados. Suele ser un arrendamiento de vivienda completo, con los plazos de preaviso y las protecciones que conlleva, y en algunos lugares con su propia licencia además.
- Trámites
- Un contrato de arrendamiento completo
- Terminarlo
- Preavisos y protecciones
- Licencia
- Necesaria en algunos lugares
Sea cual sea el caso
Qué debe cubrir el propio contrato
Esto no es un requisito legal en todas partes. Es lo que cubre un contrato claro, sea cual sea el régimen aplicable, para que nada dependa de la memoria.
- 1
Nombres completos, y la dirección del inmueble
- 2
Qué habitación se alquila, y qué partes del inmueble (cocina, baño, salón) son compartidas
- 3
La renta: cuánto, cuándo vence, y cómo se paga
- 4
La fianza, si la hay: cuánto, y cómo se protege y se devuelve
- 5
Preaviso: cuánto debe dar cada parte antes de poner fin al acuerdo
Plantilla
Contrato de alquiler de habitación
- 1
Quién y dónde
- Propietario
- Ocupante
- Dirección
- 2
La habitación, y lo que se comparte
- Habitación alquilada
- Habitación 2, la que da a la calle
- Compartido
- Cocina, baño, salón
- 3
Renta
- Importe mensual
- Vence
- El día 1 de cada mes
- Pagada por
- Transferencia bancaria
- 4
Fianza
- Importe
- Cómo se guarda y se devuelve
- 5
Preaviso
- Del propietario
- Del ocupante
Firma y fecha del propietario
Firma y fecha del ocupante
Por país
Dónde está realmente la línea entre huésped e inquilino
Si la ley trata a un huésped de forma distinta a un inquilino, dónde está la línea y lo que corresponde a cada parte se decide a nivel local.
En otro lugar
Orientación general- Muchos países tratan a un huésped en la vivienda del propietario de forma distinta a un inquilino, pero no todos.
- Dónde está exactamente esa línea, y qué protecciones acompañan a cada lado, lo determina el derecho local.
No hemos investigado esta jurisdicción. Consulte el derecho local antes de redactar nada, especialmente si piensa pedir al ocupante que se marche.
Dónde encaja Dardaris
El contrato adecuado para el alquiler que realmente hace
Dardaris sabe bajo qué régimen cae su dirección y redacta en consecuencia, y después mantiene el registro al día tras la firma.
El tipo de contrato correcto
Redactado para un huésped o para un alquiler de habitación completo, según lo que su situación y dirección exijan realmente.
Renta y fianza, controladas
Cotejadas con su flujo bancario en cuanto llega, para que un pago no realizado se señale el mismo día de su vencimiento, no el mes siguiente.
Lo que exige su dirección
Mostrado desde la ficha jurisdiccional de su edificio, incluida cualquier licencia que exija su normativa local.
Nuevo contrato
Habitación 2, la que da a la calle
Kortrijksesteenweg 88, 2A
Lo que he comprobado
Usted vive en esta direcciónContrato de huésped
- Quién y dónde
- La habitación, y lo que se comparte
- Renta
- Fianza
- Preaviso
Preguntas frecuentes sobre el alquiler de una habitación
¿Qué diferencia hay entre un huésped y un inquilino?
Un huésped alquila una habitación en una vivienda donde el propietario sigue viviendo, y suele compartir con él la cocina o el baño. Un inquilino alquila una habitación en un inmueble donde el propietario no vive. En muchos lugares, el huésped tiene un régimen más ligero, con menos trámites y un final más sencillo, mientras que una habitación alquilada por separado suele ser un arrendamiento de vivienda completo. Algunos lugares no hacen esa distinción, así que consulte el panel de arriba.
¿Necesito un contrato formal para un huésped?
No en todas partes, y aun donde no sea estrictamente obligatorio, conviene tener algo por escrito: qué se alquila, la renta y cómo cada parte termina el acuerdo. En muchos lugares un huésped tiene un régimen más ligero que un inquilino, pero más ligero no significa sin acuerdo.
¿Qué debe contener un contrato de alquiler de habitación?
Como mínimo: quién es parte del contrato, qué habitación y qué espacios compartidos se cubren, la renta y su vencimiento, la fianza si la hay, y el preaviso que debe dar cada parte. Más allá de eso, lo que realmente se exige depende de si el acuerdo cuenta como hospedaje o como alquiler completo donde usted esté.
¿Puedo pedir una fianza?
Por lo general sí, aunque cuánto puede pedir y cómo debe guardarse depende del lugar y, en algunos sitios, de si el ocupante es un huésped o un inquilino. Algunos lugares limitan la fianza o exigen depositarla en una cuenta o sistema protegido, así que consulte el panel de arriba para el lugar donde está su inmueble.
¿Cómo termino un contrato de alquiler de habitación?
Como digan el acuerdo y la ley local. En algunos lugares, terminar el acuerdo con un huésped en la vivienda que comparten es más sencillo que terminar un arrendamiento, pero rara vez es inmediato, y la mayoría de los lugares siguen esperando un preaviso razonable. Una habitación alquilada por separado suele ser un arrendamiento completo, con los preavisos y protecciones que conlleva. Consulte el panel de arriba antes de pedir a alguien que se vaya.
¿Necesito una licencia para alquilar habitaciones?
En la mayoría de los lugares, no para un huésped en su propia vivienda. Un inmueble alquilado por habitaciones a varias personas con las que usted no vive puede necesitar una licencia en algunos lugares. Revise las normas locales, y el panel de arriba, antes de alquilar la segunda habitación.
Vea qué contrato necesita su propio alquiler.
Un edificio, gratis para empezar: Dardaris redacta el contrato que su dirección exige realmente.
Nada que trasladar antes · Nada se activa hasta que usted lo diga