Gids voor verhuurders, California (CA)
Huisuitzetting in California: de stappen van de verhuurder, van ingebrekestelling tot ontruiming
Een huisuitzetting in California begint met de ingebrekestelling van de huurder („3-day notice to pay rent or quit”, de Engelse naam): 3 gerechtsdagen bij huurachterstand (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2). Daarna start de verhuurder een procedure („unlawful detainer”) bij de rechtbank („superior court”), de rechter hoort de zaak en na het vonnis voert een gerechtsofficier de ontruiming uit.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Termijn bij huurachterstand
- 3 gerechtsdagen
- Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2
- Rechtbank
- superior court
- Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020
- Termijn voor beroep
- Niet bevestigd
- Gecontroleerd aan de wet
- 1 november 2026
Stap voor stap
Huisuitzetting in California, stap voor stap
Namen van aanzeggingen en rechtbanken blijven in het Engels, zoals op de formulieren van California, en termijnen zijn uit de wet geciteerd.
- 1
Stap 1
Stel de huurder in gebreke
Huurachterstand: „3-day notice to pay rent or quit”, 3 gerechtsdagen (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2).
Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Andere schending van het huurcontract: „3-day notice to perform covenants or quit”, 3 gerechtsdagen (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3), (4); Cal. Civ. Code § 1946.2).
Zonder reden, maandhuur: opzegging van 60 dagen (Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2).
Wat de wet toevoegt, in het Engels
Saturdays, Sundays and judicial holidays are not counted, and the notice may demand only past-due rent, not late fees or other charges. Where the Tenant Protection Act applies, the landlord also needs just cause, and many cities add their own rules.
- 2
Stap 2
Stap naar de rechter
Start een procedure („unlawful detainer”) bij de rechtbank („superior court”) (Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020).
- 3
Stap 3
Ga naar de zitting
De huurder heeft 10 dagen om op de vordering te antwoorden.
In de wet, in het Engels
trial within 20 days after a request to set the case for trial
- 4
Stap 4
Vonnis en beroep
Er kon geen beroepstermijn in de wet worden bevestigd; vraag de griffie welke geldt.
- 5
Stap 5
Ontruiming door een gerechtsofficier
Een officier van de rechtbank voert de ontruiming uit, op bevel van de rechter.
In de wet, in het Engels
sheriff serves or posts the writ with a notice to vacate, and the tenant has 5 days before removal
Termijnen van een huisuitzetting in California
- Aanzegging vóór de dagvaarding
- 3 gerechtsdagen
- Termijn om te antwoorden
- 10 dagen
- Zitting
- Geciteerd in stap 3
- Termijn voor beroep
- Niet bevestigd
- Ontruiming
- Geciteerd in stap 5
Maar enkele stappen hebben een getal in de wet, dus een eerlijk totaal bestaat niet: na de dagvaarding bepaalt de rechtbank het tempo.
Mag u zelf de sloten vervangen?
Nee. California verbiedt eigenrichting bij uitzetting (Cal. Civ. Code § 789.3), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken.
A landlord may not cut utilities, lock the tenant out, remove doors or windows, or take the tenant's belongings to force them out; the tenant may recover actual damages plus up to $100 a day.
De gerechtelijke procedure is in elke staat de veilige weg.
Schrijf de ingebrekestelling van de huurder (California)
Vul de aanzegging voor California in de generator in en lees daarna de rest van het huurrecht van de staat voor u ze betekent.
Waar Dardaris helpt
De meeste uitzettingen beginnen met één late betaling. Dardaris ziet die op dag één.
Het ziet de ontbrekende huur op de vervaldag, stuurt de huurder een herinnering en schrijft, als er niets komt, de aanzegging van California met de 3 gerechtsdagen. U leest en tekent; niets vertrekt zonder u.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
Dardaris
De wetten
Huurrecht bij uitzetting in California, met de wet achter elke stap
| Stap | Wat de wet zegt | Wet |
|---|---|---|
| Aanzegging bij huurachterstand | 3-day notice to pay rent or quit3 gerechtsdagenAlles betalen binnen de termijn stopt hetSaturdays, Sundays and judicial holidays are not counted, and the notice may demand only past-due rent, not late fees or other charges. Where the Tenant Protection Act applies, the landlord also needs just cause, and many cities add their own rules. | Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2 |
| Aanzegging bij contractbreuk | 3-day notice to perform covenants or quit3 gerechtsdagenDe huurder kan de schending binnen de termijn herstellenWeekends and judicial holidays are not counted for a curable breach. Nuisance, waste, illegal use and similar breaches allow a 3-day notice to quit with no cure, counted in calendar days, but under the Tenant Protection Act a chance to cure must usually be given first. | Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3), (4); Cal. Civ. Code § 1946.2 |
| Opzegging van een maandhuur | 60 dagen30 days if the tenant has lived there less than one year. After 12 months, the Tenant Protection Act requires just cause for most properties it covers. | Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2 |
| Hoe de aanzegging wordt betekend | personal delivery to the tenantsubstituted service on a person of suitable age and discretion at home or work, plus mailing to the homeposting in a conspicuous place at the unit, plus mailing to the unit, if personal and substituted service fail | Cal. Code Civ. Proc. § 1162(a) |
| Rechtbank en procedure | superior courtunlawful detainer | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Termijn om te antwoorden | 10 dagen | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Zitting | trial within 20 days after a request to set the case for trial | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Termijn voor beroep | Niet bevestigd in de wet | Niet bevestigd in de wet |
| Ontruiming | sheriff serves or posts the writ with a notice to vacate, and the tenant has 5 days before removal | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Eigenrichting (sloten, nutsvoorzieningen) | VerbodenA landlord may not cut utilities, lock the tenant out, remove doors or windows, or take the tenant's belongings to force them out; the tenant may recover actual damages plus up to $100 a day. | Cal. Civ. Code § 789.3 |
Gecontroleerd aan de officiële teksten hieronder op 1 november 2026. De opzegtermijn voor maandhuur is gecontroleerd op 29 september 2026.
- https://www.dre.ca.gov/publications/ResourceGuidebook/2026_Landlord_Tenant_Guide.pdf
- https://selfhelp.courts.ca.gov/eviction-landlord/notice-types
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1950.5
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1954
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1946.1
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1946.2
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1962
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1954.603
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=8589.45
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=2079.10a
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=HSC§ionNum=26147
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.8
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.9
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.6
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1947.5
Vragen van verhuurders over huisuitzetting in California
Hoe lang duurt een huisuitzetting in California?
De aanzegging bij huurachterstand loopt 3 gerechtsdagen voor u kunt dagvaarden. Daarna bepaalt de rechtbank het tempo, dus een eerlijk totaal bestaat niet: zitting, vonnis en ontruiming volgen de agenda van de rechtbank en de termijnen uit de wet die op deze pagina staan.
Welke ingebrekestelling stuurt een verhuurder in California bij huurachterstand?
De „3-day notice to pay rent or quit”, die de huurder 3 gerechtsdagen geeft (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2). Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Mag een verhuurder in California de sloten vervangen?
Nee. California verbiedt eigenrichting bij uitzetting (Cal. Civ. Code § 789.3), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken. De precieze grenzen staan op deze pagina.
Waar start u een uitzetting in California?
Bij de rechtbank „superior court”, als „unlawful detainer” (Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020).
Hoe zegt een verhuurder in California een maandhuur op?
Met een opzegging van 60 dagen (Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2). Blijft de huurder daarna, dan geldt de uitzettingsprocedure op deze pagina.
Kan de huurder in California in beroep gaan tegen een uitzetting?
Er kon geen beroepstermijn in de wet worden bevestigd; vraag de griffie welke geldt.
Huisuitzetting in andere staten
- Alabama: 7 werkdagen bij huurachterstand
- Alaska: 7 kalenderdagen bij huurachterstand
- Arizona: 5 kalenderdagen bij huurachterstand
- Arkansas: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
- Colorado: 10 kalenderdagen bij huurachterstand
- Connecticut: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
- Delaware: 7 kalenderdagen bij huurachterstand
- Florida: 3 gerechtsdagen bij huurachterstand
Algemene informatie, geen juridisch adviesHet uitzettingsrecht verandert, en een rechter kan een wet anders lezen dan deze samenvatting. Controleer de geldende tekst en de regels van uw lokale rechtbank, of vraag een advocaat met een vergunning in de staat, voor u een aanzegging betekent of dagvaardt.
Houd het pand. Geef de administratie uit handen.
Breng één pand. Kijk hoe een maand loopt. Houd de beslissingen die u nodig hebben en geef de rest uit handen.
14 dagen op Pro, niets afgeschreven tot ze voorbij zijn. Altijd opzegbaar.