Leitfaden für Vermieter, California (CA)
Räumungsklage in California: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in California beginnt mit der Räumungsaufforderung („3-day notice to pay rent or quit“, so der englische Name): 3 Gerichtstage bei Mietrückstand (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2). Danach erhebt der Vermieter Klage („unlawful detainer“) beim Gericht („superior court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 3 Gerichtstage
- Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2
- Gericht
- superior court
- Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in California, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von California, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
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Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „3-day notice to pay rent or quit“, 3 Gerichtstage (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „3-day notice to perform covenants or quit“, 3 Gerichtstage (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3), (4); Cal. Civ. Code § 1946.2).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 60 Tagen (Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
Saturdays, Sundays and judicial holidays are not counted, and the notice may demand only past-due rent, not late fees or other charges. Where the Tenant Protection Act applies, the landlord also needs just cause, and many cities add their own rules.
- 2
Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („unlawful detainer“) beim Gericht („superior court“) (Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020).
- 3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Der Mieter hat 10 Tage, um auf die Klage zu antworten.
Im Gesetz, auf Englisch
trial within 20 days after a request to set the case for trial
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Schritt 4
Urteil und Berufung
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
sheriff serves or posts the writ with a notice to vacate, and the tenant has 5 days before removal
Fristen der Räumungsklage in California
- Aufforderung vor der Klage
- 3 Gerichtstage
- Frist zur Klageerwiderung
- 10 Tage
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. California verbietet die eigenmächtige Räumung (Cal. Civ. Code § 789.3), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
A landlord may not cut utilities, lock the tenant out, remove doors or windows, or take the tenant's belongings to force them out; the tenant may recover actual damages plus up to $100 a day.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für California schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für California im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für California mit ihren 3 Gerichtstage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in California, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 3-day notice to pay rent or quit3 GerichtstageVollständige Zahlung in der Frist beendet esSaturdays, Sundays and judicial holidays are not counted, and the notice may demand only past-due rent, not late fees or other charges. Where the Tenant Protection Act applies, the landlord also needs just cause, and many cities add their own rules. | Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2 |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 3-day notice to perform covenants or quit3 GerichtstageDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenWeekends and judicial holidays are not counted for a curable breach. Nuisance, waste, illegal use and similar breaches allow a 3-day notice to quit with no cure, counted in calendar days, but under the Tenant Protection Act a chance to cure must usually be given first. | Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3), (4); Cal. Civ. Code § 1946.2 |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 60 Tage30 days if the tenant has lived there less than one year. After 12 months, the Tenant Protection Act requires just cause for most properties it covers. | Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2 |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | personal delivery to the tenantsubstituted service on a person of suitable age and discretion at home or work, plus mailing to the homeposting in a conspicuous place at the unit, plus mailing to the unit, if personal and substituted service fail | Cal. Code Civ. Proc. § 1162(a) |
| Gericht und Klageart | superior courtunlawful detainer | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Frist zur Klageerwiderung | 10 Tage | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Verhandlung | trial within 20 days after a request to set the case for trial | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Berufungsfrist | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Räumung | sheriff serves or posts the writ with a notice to vacate, and the tenant has 5 days before removal | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenA landlord may not cut utilities, lock the tenant out, remove doors or windows, or take the tenant's belongings to force them out; the tenant may recover actual damages plus up to $100 a day. | Cal. Civ. Code § 789.3 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://www.dre.ca.gov/publications/ResourceGuidebook/2026_Landlord_Tenant_Guide.pdf
- https://selfhelp.courts.ca.gov/eviction-landlord/notice-types
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1950.5
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1954
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1946.1
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1946.2
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1962
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1954.603
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=8589.45
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=2079.10a
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=HSC§ionNum=26147
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.8
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.9
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.6
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1947.5
Fragen von Vermietern zur Räumung in California
Wie lange dauert eine Räumung in California?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 3 Gerichtstage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in California bei Mietrückstand zu?
Die „3-day notice to pay rent or quit“, die dem Mieter 3 Gerichtstage gibt (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in California die Schlösser austauschen?
Nein. California verbietet die eigenmächtige Räumung (Cal. Civ. Code § 789.3), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in California erhoben?
Beim Gericht „superior court“, als „unlawful detainer“ (Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020).
Wie kündigt ein Vermieter in California ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 60 Tagen Kündigungsfrist (Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in California gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Alabama: 7 Werktage bei Mietrückstand
- Alaska: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Arizona: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- Arkansas: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Colorado: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Connecticut: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Delaware: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Florida: 3 Gerichtstage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
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