Guide du bailleur, California (CA)
Expulsion d'un locataire, California : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 3-day notice to pay rent or quit », son nom anglais) : 3 jours judiciaires pour un loyer impayé (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« superior court ») d'une action (« unlawful detainer »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Avis pour loyer impayé
- 3 jours judiciaires
- Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2
- Tribunal
- superior court
- Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
California : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 3-day notice to pay rent or quit », 3 jours judiciaires (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 3-day notice to perform covenants or quit », 3 jours judiciaires (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3), (4); Cal. Civ. Code § 1946.2).
Sans motif, bail au mois : préavis de 60 jours (Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2).
Ce que la loi ajoute, en anglais
Saturdays, Sundays and judicial holidays are not counted, and the notice may demand only past-due rent, not late fees or other charges. Where the Tenant Protection Act applies, the landlord also needs just cause, and many cities add their own rules.
- 2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« unlawful detainer ») devant le tribunal (« superior court ») (Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Le locataire dispose de 10 jours pour répondre à la demande.
Dans la loi, en anglais
trial within 20 days after a request to set the case for trial
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
- 5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
sheriff serves or posts the writ with a notice to vacate, and the tenant has 5 days before removal
California : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 3 jours judiciaires
- Délai de réponse
- 10 jours
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Cal. Civ. Code § 789.3) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not cut utilities, lock the tenant out, remove doors or windows, or take the tenant's belongings to force them out; the tenant may recover actual damages plus up to $100 a day.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (California)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 3 jours judiciaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Dardaris
Les textes
California : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 3-day notice to pay rent or quit3 jours judiciairesTout payer dans le délai arrête la procédureSaturdays, Sundays and judicial holidays are not counted, and the notice may demand only past-due rent, not late fees or other charges. Where the Tenant Protection Act applies, the landlord also needs just cause, and many cities add their own rules. | Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2 |
| Avis pour manquement au bail | 3-day notice to perform covenants or quit3 jours judiciairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiWeekends and judicial holidays are not counted for a curable breach. Nuisance, waste, illegal use and similar breaches allow a 3-day notice to quit with no cure, counted in calendar days, but under the Tenant Protection Act a chance to cure must usually be given first. | Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3), (4); Cal. Civ. Code § 1946.2 |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 60 jours30 days if the tenant has lived there less than one year. After 12 months, the Tenant Protection Act requires just cause for most properties it covers. | Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2 |
| Comment l'avis est signifié | personal delivery to the tenantsubstituted service on a person of suitable age and discretion at home or work, plus mailing to the homeposting in a conspicuous place at the unit, plus mailing to the unit, if personal and substituted service fail | Cal. Code Civ. Proc. § 1162(a) |
| Tribunal et action | superior courtunlawful detainer | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Délai de réponse | 10 jours | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Audience | trial within 20 days after a request to set the case for trial | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Délai d'appel | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion | sheriff serves or posts the writ with a notice to vacate, and the tenant has 5 days before removal | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not cut utilities, lock the tenant out, remove doors or windows, or take the tenant's belongings to force them out; the tenant may recover actual damages plus up to $100 a day. | Cal. Civ. Code § 789.3 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://www.dre.ca.gov/publications/ResourceGuidebook/2026_Landlord_Tenant_Guide.pdf
- https://selfhelp.courts.ca.gov/eviction-landlord/notice-types
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1950.5
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1954
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1946.1
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1946.2
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1962
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1954.603
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=8589.45
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=2079.10a
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=HSC§ionNum=26147
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.8
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.9
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.6
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1947.5
California : questions des bailleurs sur l'expulsion
California : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 3 jours judiciaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
California : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 3-day notice to pay rent or quit », qui laisse au locataire 3 jours judiciaires (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
California : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Cal. Civ. Code § 789.3) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
California : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « superior court », par une action « unlawful detainer » (Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020).
California : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 60 jours (Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
California : le locataire peut-il faire appel ?
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Alabama : 7 jours ouvrables pour loyer impayé
- Alaska : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Arizona : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Arkansas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Colorado : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Connecticut : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Delaware : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Florida : 3 jours judiciaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.