Gids voor verhuurders, Arizona (AZ)
Huisuitzetting in Arizona: de stappen van de verhuurder, van ingebrekestelling tot ontruiming
Een huisuitzetting in Arizona begint met de ingebrekestelling van de huurder („5-day notice to pay or quit”, de Engelse naam): 5 kalenderdagen bij huurachterstand (A.R.S. § 33-1368(B)). Daarna start de verhuurder een procedure („special detainer”) bij de rechtbank („justice court or superior court”), de rechter hoort de zaak en na het vonnis voert een gerechtsofficier de ontruiming uit.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Termijn bij huurachterstand
- 5 kalenderdagen
- A.R.S. § 33-1368(B)
- Rechtbank
- justice court or superior court
- A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)
- Termijn voor beroep
- 5 dagen
- A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)
- Gecontroleerd aan de wet
- 1 november 2026
Stap voor stap
Huisuitzetting in Arizona, stap voor stap
Namen van aanzeggingen en rechtbanken blijven in het Engels, zoals op de formulieren van Arizona, en termijnen zijn uit de wet geciteerd.
- 1
Stap 1
Stel de huurder in gebreke
Huurachterstand: „5-day notice to pay or quit”, 5 kalenderdagen (A.R.S. § 33-1368(B)).
Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Andere schending van het huurcontract: „10-day notice to cure or quit”, 10 kalenderdagen (A.R.S. § 33-1368(A)).
Zonder reden, maandhuur: opzegging van 30 dagen (A.R.S. § 33-1375(B)).
Wat de wet toevoegt, in het Engels
Before a special detainer action is filed, tendering all past-due rent and a reasonable late fee reinstates the lease; after filing, reinstatement also requires costs and attorney fees, and after judgment it is the landlord's choice. A mailed notice counts as received five days after mailing.
- 2
Stap 2
Stap naar de rechter
Start een procedure („special detainer”) bij de rechtbank („justice court or superior court”) (A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)).
- 3
Stap 3
Ga naar de zitting
In de wet, in het Engels
trial on the return day, 3 to 6 days from the summons, with service at least 2 days before; no later than the 3rd day after filing for a material and irreparable breach
- 4
Stap 4
Vonnis en beroep
Geeft de rechter u gelijk, dan heeft de huurder 5 dagen om in beroep te gaan.
- 5
Stap 5
Ontruiming door een gerechtsofficier
Een officier van de rechtbank voert de ontruiming uit, op bevel van de rechter.
In de wet, in het Engels
writ of restitution not issued until 5 calendar days after judgment; 12 to 24 hours after judgment for a material and irreparable breach
Termijnen van een huisuitzetting in Arizona
- Aanzegging vóór de dagvaarding
- 5 kalenderdagen
- Termijn om te antwoorden
- Niet bevestigd
- Zitting
- Geciteerd in stap 3
- Termijn voor beroep
- 5 dagen
- Ontruiming
- Geciteerd in stap 5
Maar enkele stappen hebben een getal in de wet, dus een eerlijk totaal bestaat niet: na de dagvaarding bepaalt de rechtbank het tempo.
Mag u zelf de sloten vervangen?
Nee. Arizona verbiedt eigenrichting bij uitzetting (A.R.S. § 33-1367), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken.
A landlord may not remove or exclude the tenant or wilfully cut electricity, gas, water or other essential services; the tenant may recover possession or end the lease and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater.
De gerechtelijke procedure is in elke staat de veilige weg.
Schrijf de ingebrekestelling van de huurder (Arizona)
Vul de aanzegging voor Arizona in de generator in en lees daarna de rest van het huurrecht van de staat voor u ze betekent.
Waar Dardaris helpt
De meeste uitzettingen beginnen met één late betaling. Dardaris ziet die op dag één.
Het ziet de ontbrekende huur op de vervaldag, stuurt de huurder een herinnering en schrijft, als er niets komt, de aanzegging van Arizona met de 5 kalenderdagen. U leest en tekent; niets vertrekt zonder u.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
Dardaris
De wetten
Huurrecht bij uitzetting in Arizona, met de wet achter elke stap
| Stap | Wat de wet zegt | Wet |
|---|---|---|
| Aanzegging bij huurachterstand | 5-day notice to pay or quit5 kalenderdagenAlles betalen binnen de termijn stopt hetBefore a special detainer action is filed, tendering all past-due rent and a reasonable late fee reinstates the lease; after filing, reinstatement also requires costs and attorney fees, and after judgment it is the landlord's choice. A mailed notice counts as received five days after mailing. | A.R.S. § 33-1368(B) |
| Aanzegging bij contractbreuk | 10-day notice to cure or quit10 kalenderdagenDe huurder kan de schending binnen de termijn herstellenTen days to remedy a material breach, five days for a breach of the tenant's duties materially affecting health and safety, and immediate termination for a material and irreparable breach such as violent crime or illegal drug activity. Material falsification on the application is not curable. | A.R.S. § 33-1368(A) |
| Opzegging van een maandhuur | 30 dagenWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | A.R.S. § 33-1375(B) |
| Hoe de aanzegging wordt betekend | hand delivery to the tenantregistered or certified mail to the address the tenant designated or the last known residence, received on actual receipt or five days after mailing, whichever is first | A.R.S. § 33-1313(B) |
| Rechtbank en procedure | justice court or superior courtspecial detainer | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Termijn om te antwoorden | Niet bevestigd in de wet | Niet bevestigd in de wet |
| Zitting | trial on the return day, 3 to 6 days from the summons, with service at least 2 days before; no later than the 3rd day after filing for a material and irreparable breach | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Termijn voor beroep | 5 dagen | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Ontruiming | writ of restitution not issued until 5 calendar days after judgment; 12 to 24 hours after judgment for a material and irreparable breach | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Eigenrichting (sloten, nutsvoorzieningen) | VerbodenA landlord may not remove or exclude the tenant or wilfully cut electricity, gas, water or other essential services; the tenant may recover possession or end the lease and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater. | A.R.S. § 33-1367 |
Gecontroleerd aan de officiële teksten hieronder op 1 november 2026. De opzegtermijn voor maandhuur is gecontroleerd op 29 september 2026.
- https://www.azleg.gov/ars/33/01368.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01313.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01377.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01367.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01329.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01375.htm
- https://www.azleg.gov/ars/12/01178.htm
- https://www.azleg.gov/ars/12/01179.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01321.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01322.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01343.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01319.htm
Vragen van verhuurders over huisuitzetting in Arizona
Hoe lang duurt een huisuitzetting in Arizona?
De aanzegging bij huurachterstand loopt 5 kalenderdagen voor u kunt dagvaarden. Daarna bepaalt de rechtbank het tempo, dus een eerlijk totaal bestaat niet: zitting, vonnis en ontruiming volgen de agenda van de rechtbank en de termijnen uit de wet die op deze pagina staan.
Welke ingebrekestelling stuurt een verhuurder in Arizona bij huurachterstand?
De „5-day notice to pay or quit”, die de huurder 5 kalenderdagen geeft (A.R.S. § 33-1368(B)). Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Mag een verhuurder in Arizona de sloten vervangen?
Nee. Arizona verbiedt eigenrichting bij uitzetting (A.R.S. § 33-1367), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken. De precieze grenzen staan op deze pagina.
Waar start u een uitzetting in Arizona?
Bij de rechtbank „justice court or superior court”, als „special detainer” (A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)).
Hoe zegt een verhuurder in Arizona een maandhuur op?
Met een opzegging van 30 dagen (A.R.S. § 33-1375(B)). Blijft de huurder daarna, dan geldt de uitzettingsprocedure op deze pagina.
Kan de huurder in Arizona in beroep gaan tegen een uitzetting?
Ja. De huurder heeft 5 dagen na het vonnis om in beroep te gaan.
Huisuitzetting in andere staten
- Wisconsin: 5 kalenderdagen bij huurachterstand
- Wyoming: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
- Alabama: 7 werkdagen bij huurachterstand
- Alaska: 7 kalenderdagen bij huurachterstand
- Arkansas: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
- California: 3 gerechtsdagen bij huurachterstand
- Colorado: 10 kalenderdagen bij huurachterstand
- Connecticut: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
Algemene informatie, geen juridisch adviesHet uitzettingsrecht verandert, en een rechter kan een wet anders lezen dan deze samenvatting. Controleer de geldende tekst en de regels van uw lokale rechtbank, of vraag een advocaat met een vergunning in de staat, voor u een aanzegging betekent of dagvaardt.
Houd het pand. Geef de administratie uit handen.
Breng één pand. Kijk hoe een maand loopt. Houd de beslissingen die u nodig hebben en geef de rest uit handen.
14 dagen op Pro, niets afgeschreven tot ze voorbij zijn. Altijd opzegbaar.