Gids voor verhuurders, Delaware (DE)
Huisuitzetting in Delaware: de stappen van de verhuurder, van ingebrekestelling tot ontruiming
Een huisuitzetting in Delaware begint met de ingebrekestelling van de huurder („7-day notice to pay rent”, de Engelse naam): 7 kalenderdagen bij huurachterstand (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)). Daarna start de verhuurder een procedure („summary possession”) bij de rechtbank („justice of the peace court”), de rechter hoort de zaak en na het vonnis voert een gerechtsofficier de ontruiming uit.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Termijn bij huurachterstand
- 7 kalenderdagen
- 25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)
- Rechtbank
- justice of the peace court
- 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717
- Termijn voor beroep
- 5 dagen
- 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717
- Gecontroleerd aan de wet
- 1 november 2026
Stap voor stap
Huisuitzetting in Delaware, stap voor stap
Namen van aanzeggingen en rechtbanken blijven in het Engels, zoals op de formulieren van Delaware, en termijnen zijn uit de wet geciteerd.
- 1
Stap 1
Stel de huurder in gebreke
Huurachterstand: „7-day notice to pay rent”, 7 kalenderdagen (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)).
Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Andere schending van het huurcontract: „7-day notice to cure”, 7 kalenderdagen (25 Del. C. § 5513(a), (b)).
Zonder reden, maandhuur: opzegging van 60 dagen (25 Del. C. § 5106(d)).
Wat de wet toevoegt, in het Engels
The notice may be sent once the late-fee grace period has run, and must give at least 7 days (raised from 5 by 85 Del. Laws c. 436). Paying all rent due ends the case even after filing, and the landlord may not refuse it.
- 2
Stap 2
Stap naar de rechter
Start een procedure („summary possession”) bij de rechtbank („justice of the peace court”) (25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717).
- 3
Stap 3
Ga naar de zitting
In de wet, in het Engels
notice of hearing and complaint served at least 5 and not more than 30 days before the hearing
- 4
Stap 4
Vonnis en beroep
Geeft de rechter u gelijk, dan heeft de huurder 5 dagen om in beroep te gaan.
- 5
Stap 5
Ontruiming door een gerechtsofficier
Een officier van de rechtbank voert de ontruiming uit, op bevel van de rechter.
In de wet, in het Engels
writ of possession issues only after the time to appeal or move to vacate has run; the officer gives at least 24 hours' notice and executes it between sunrise and sunset
Termijnen van een huisuitzetting in Delaware
- Aanzegging vóór de dagvaarding
- 7 kalenderdagen
- Termijn om te antwoorden
- Niet bevestigd
- Zitting
- Geciteerd in stap 3
- Termijn voor beroep
- 5 dagen
- Ontruiming
- Geciteerd in stap 5
Maar enkele stappen hebben een getal in de wet, dus een eerlijk totaal bestaat niet: na de dagvaarding bepaalt de rechtbank het tempo.
Mag u zelf de sloten vervangen?
Nee. Delaware verbiedt eigenrichting bij uitzetting (25 Del. C. § 5313), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken.
A tenant removed or excluded without a court order may recover possession or end the lease, plus three times damages or three times the daily rent for the time excluded, whichever is greater.
De gerechtelijke procedure is in elke staat de veilige weg.
Schrijf de ingebrekestelling van de huurder (Delaware)
Vul de aanzegging voor Delaware in de generator in en lees daarna de rest van het huurrecht van de staat voor u ze betekent.
Waar Dardaris helpt
De meeste uitzettingen beginnen met één late betaling. Dardaris ziet die op dag één.
Het ziet de ontbrekende huur op de vervaldag, stuurt de huurder een herinnering en schrijft, als er niets komt, de aanzegging van Delaware met de 7 kalenderdagen. U leest en tekent; niets vertrekt zonder u.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
Dardaris
De wetten
Huurrecht bij uitzetting in Delaware, met de wet achter elke stap
| Stap | Wat de wet zegt | Wet |
|---|---|---|
| Aanzegging bij huurachterstand | 7-day notice to pay rent7 kalenderdagenAlles betalen binnen de termijn stopt hetThe notice may be sent once the late-fee grace period has run, and must give at least 7 days (raised from 5 by 85 Del. Laws c. 436). Paying all rent due ends the case even after filing, and the landlord may not refuse it. | 25 Del. C. § 5502(a), (c), (d) |
| Aanzegging bij contractbreuk | 7-day notice to cure7 kalenderdagenDe huurder kan de schending binnen de termijn herstellenThe tenant has at least 7 days to correct a material breach, and the notice can be relied on if a substantially similar breach recurs within a year. A breach causing or threatening irreparable harm allows immediate termination on notice. | 25 Del. C. § 5513(a), (b) |
| Opzegging van een maandhuur | 60 dagenThe 60 days start on the first day of the month after notice is given. | 25 Del. C. § 5106(d) |
| Hoe de aanzegging wordt betekend | personal delivery to the tenantleaving a copy at the rental unit with an adult residing thereregistered, certified or first-class mail with certificate of mailing to the leased premisesposting on the unit combined with a return receipt or certificate of mailingpersonal service by a court-appointed special process server | 25 Del. C. § 5113 |
| Rechtbank en procedure | justice of the peace courtsummary possession | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Termijn om te antwoorden | Niet bevestigd in de wet | Niet bevestigd in de wet |
| Zitting | notice of hearing and complaint served at least 5 and not more than 30 days before the hearing | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Termijn voor beroep | 5 dagen | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Ontruiming | writ of possession issues only after the time to appeal or move to vacate has run; the officer gives at least 24 hours' notice and executes it between sunrise and sunset | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Eigenrichting (sloten, nutsvoorzieningen) | VerbodenA tenant removed or excluded without a court order may recover possession or end the lease, plus three times damages or three times the daily rent for the time excluded, whichever is greater. | 25 Del. C. § 5313 |
Gecontroleerd aan de officiële teksten hieronder op 1 november 2026. De opzegtermijn voor maandhuur is gecontroleerd op 29 september 2026.
- https://delcode.delaware.gov/title25/c051/sc01/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c053/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c055/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c057/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c051/index.html
- https://delcode.delaware.gov/sessionlaws/ga153/chp277.shtml
Vragen van verhuurders over huisuitzetting in Delaware
Hoe lang duurt een huisuitzetting in Delaware?
De aanzegging bij huurachterstand loopt 7 kalenderdagen voor u kunt dagvaarden. Daarna bepaalt de rechtbank het tempo, dus een eerlijk totaal bestaat niet: zitting, vonnis en ontruiming volgen de agenda van de rechtbank en de termijnen uit de wet die op deze pagina staan.
Welke ingebrekestelling stuurt een verhuurder in Delaware bij huurachterstand?
De „7-day notice to pay rent”, die de huurder 7 kalenderdagen geeft (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)). Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Mag een verhuurder in Delaware de sloten vervangen?
Nee. Delaware verbiedt eigenrichting bij uitzetting (25 Del. C. § 5313), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken. De precieze grenzen staan op deze pagina.
Waar start u een uitzetting in Delaware?
Bij de rechtbank „justice of the peace court”, als „summary possession” (25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717).
Hoe zegt een verhuurder in Delaware een maandhuur op?
Met een opzegging van 60 dagen (25 Del. C. § 5106(d)). Blijft de huurder daarna, dan geldt de uitzettingsprocedure op deze pagina.
Kan de huurder in Delaware in beroep gaan tegen een uitzetting?
Ja. De huurder heeft 5 dagen na het vonnis om in beroep te gaan.
Huisuitzetting in andere staten
- Arkansas: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
- California: 3 gerechtsdagen bij huurachterstand
- Colorado: 10 kalenderdagen bij huurachterstand
- Connecticut: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
- Florida: 3 gerechtsdagen bij huurachterstand
- Georgia: 3 werkdagen bij huurachterstand
- Hawaii: 10 kalenderdagen bij huurachterstand
- Idaho: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
Algemene informatie, geen juridisch adviesHet uitzettingsrecht verandert, en een rechter kan een wet anders lezen dan deze samenvatting. Controleer de geldende tekst en de regels van uw lokale rechtbank, of vraag een advocaat met een vergunning in de staat, voor u een aanzegging betekent of dagvaardt.
Houd het pand. Geef de administratie uit handen.
Breng één pand. Kijk hoe een maand loopt. Houd de beslissingen die u nodig hebben en geef de rest uit handen.
14 dagen op Pro, niets afgeschreven tot ze voorbij zijn. Altijd opzegbaar.