Uw huurder wil onderverhuren. Dit vraagt de wet daadwerkelijk van u.

Bijna overal is het antwoord ja, en meestal moet het meer zijn dan een knikje. Waar toestemming vereist is, regel dit schriftelijk voordat u iets afspreekt met een onderhuurder, want een verhuurder die niet in een geldige vorm instemde, kan de afspraak meestal behandelen alsof die nooit heeft bestaan.

Bij onderhuur houdt de huurder het huurcontract en verhuurt de ruimte door aan een onderhuurder, die geen contract heeft met de verhuurder. Bij een overdracht neemt de nieuwe bewoner het huurcontract zelf over en staat die rechtstreeks tegenover de verhuurder. Het zijn meestal twee aparte vragen, elk met een eigen toestemming.

Ja, op de meeste plaatsen. De onderhuurder betaalt de huurder, en de huurder blijft de volledige huur aan de verhuurder verschuldigd en staat in voor eventuele schade, wat er ook met de onderhuurder is afgesproken.

Minstens welk deel van de woning wordt onderverhuurd, wie de onderhuurder is, de begin- en einddatum, dat de huurder verantwoordelijk blijft voor de huur en eventuele schade, en de handtekening van de verhuurder met de datum. Een e-mail die alle vijf zegt, is ook een bewijsstuk. Sommige huurcontracten en sommige lokale wetten vragen een bepaalde vorm, dus controleer beide.

Doorgaans wordt de onderverhuur behandeld alsof die nooit is toegestaan, en blijft de huurder die het regelde tegenover zijn eigen verhuurder aansprakelijk voor de volledige huur. Op meerdere plaatsen geldt het als een tekortkoming die ernstig genoeg is om het huurcontract zelf te beëindigen, dus vraag liever dan aannemen.

Meestal wel, als de huurovereenkomst of de wet onderverhuur afhankelijk maakt van de toestemming van de verhuurder. Sommige plaatsen beperken dat: enkele geven huurders een voorwaardelijk recht om onder te verhuren dat een verhuurder niet zonder redelijke grond kan weigeren. Bekijk het overzicht hierboven voor de plaats waar het gebouw staat.

Over het algemeen wel. Een korte-verhuuradvertentie zet iemand anders tegen betaling in het pand, precies wat onderverhuur betekent, zelfs voor een paar nachten. Onvergunde korte verhuur is een veelvoorkomende en vaak juridisch betwiste grond voor ontruiming, vooral in steden die kortetermijnverhuur streng reguleren.