Guía para propietarios, California (CA)
Proceso de desalojo en California: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en California empieza con el aviso de desalojo («3-day notice to pay rent or quit», su nombre en inglés): 3 días judiciales por renta impaga (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2). Después, el propietario presenta una demanda («unlawful detainer») ante el tribunal («superior court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 3 días judiciales
- Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2
- Tribunal
- superior court
- Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en California, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de California, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «3-day notice to pay rent or quit», 3 días judiciales (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «3-day notice to perform covenants or quit», 3 días judiciales (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3), (4); Cal. Civ. Code § 1946.2).
Sin causa, mes a mes: aviso de 60 días (Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2).
Lo que añade la ley, en inglés
Saturdays, Sundays and judicial holidays are not counted, and the notice may demand only past-due rent, not late fees or other charges. Where the Tenant Protection Act applies, the landlord also needs just cause, and many cities add their own rules.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («unlawful detainer») ante el tribunal («superior court») (Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
El inquilino tiene 10 días para responder a la demanda.
En la ley, en inglés
trial within 20 days after a request to set the case for trial
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
sheriff serves or posts the writ with a notice to vacate, and the tenant has 5 days before removal
Plazos del proceso de desalojo en California
- Aviso antes de demandar
- 3 días judiciales
- Plazo para responder
- 10 días
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. California prohíbe el desalojo por cuenta propia (Cal. Civ. Code § 789.3), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
A landlord may not cut utilities, lock the tenant out, remove doors or windows, or take the tenant's belongings to force them out; the tenant may recover actual damages plus up to $100 a day.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de California
Rellene el aviso para California en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de California con sus 3 días judiciales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de California, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 3-day notice to pay rent or quit3 días judicialesPagar todo dentro del plazo lo detieneSaturdays, Sundays and judicial holidays are not counted, and the notice may demand only past-due rent, not late fees or other charges. Where the Tenant Protection Act applies, the landlord also needs just cause, and many cities add their own rules. | Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 3-day notice to perform covenants or quit3 días judicialesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoWeekends and judicial holidays are not counted for a curable breach. Nuisance, waste, illegal use and similar breaches allow a 3-day notice to quit with no cure, counted in calendar days, but under the Tenant Protection Act a chance to cure must usually be given first. | Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3), (4); Cal. Civ. Code § 1946.2 |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 60 días30 days if the tenant has lived there less than one year. After 12 months, the Tenant Protection Act requires just cause for most properties it covers. | Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2 |
| Cómo se entrega el aviso | personal delivery to the tenantsubstituted service on a person of suitable age and discretion at home or work, plus mailing to the homeposting in a conspicuous place at the unit, plus mailing to the unit, if personal and substituted service fail | Cal. Code Civ. Proc. § 1162(a) |
| Tribunal y acción | superior courtunlawful detainer | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Plazo para responder | 10 días | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Audiencia | trial within 20 days after a request to set the case for trial | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Plazo para apelar | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Lanzamiento | sheriff serves or posts the writ with a notice to vacate, and the tenant has 5 days before removal | Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoA landlord may not cut utilities, lock the tenant out, remove doors or windows, or take the tenant's belongings to force them out; the tenant may recover actual damages plus up to $100 a day. | Cal. Civ. Code § 789.3 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://www.dre.ca.gov/publications/ResourceGuidebook/2026_Landlord_Tenant_Guide.pdf
- https://selfhelp.courts.ca.gov/eviction-landlord/notice-types
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1950.5
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1954
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1946.1
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1946.2
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1962
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1954.603
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=8589.45
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=2079.10a
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=HSC§ionNum=26147
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.8
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.9
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1940.6
- https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1947.5
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en California
¿Cuánto dura un desalojo en California?
El aviso por renta impaga dura 3 días judiciales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en California por renta impaga?
El aviso «3-day notice to pay rent or quit», que da al inquilino 3 días judiciales (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en California?
No. California prohíbe el desalojo por cuenta propia (Cal. Civ. Code § 789.3), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en California?
Ante el tribunal «superior court», como «unlawful detainer» (Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en California?
Con un aviso de 60 días (Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en California?
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
El proceso de desalojo en otros estados
- Alabama: 7 días hábiles por renta impaga
- Alaska: 7 días naturales por renta impaga
- Arizona: 5 días naturales por renta impaga
- Arkansas: 3 días naturales por renta impaga
- Colorado: 10 días naturales por renta impaga
- Connecticut: 3 días naturales por renta impaga
- Delaware: 7 días naturales por renta impaga
- Florida: 3 días judiciales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.