Skip to the content

Voor verhuurders in de Verenigde Staten

Moet uw huurwoning in een LLC?

Een limited liability company oprichten is een Amerikaanse juridische structuur, deze pagina is dus geschreven voor eigenaars die verhuren in de Verenigde Staten. Ze legt uit waarom eigenaars dit overwegen, wat er concreet gebeurt bij de oprichting, en wat het niet doet.

Kort antwoord: een LLC kan een claim die uit het pand voortkomt weghouden van je privévermogen, zolang haar geld gescheiden blijft van het jouwe. Ze verlaagt je belasting niet vanzelf, en een hypotheek maakt de overstap lastiger.

Begin met een pandMoet ik het doen? Vijf vragen

Alleen algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Overleg met een advocaat of accountant die in uw staat is toegelaten voordat u iets doet.

Hoe een LLC tussen jou en een verhuurpand staat
JijHet lid dat de LLC bezit
Het aansprakelijkheidsschildEen claim die uit het pand voortkomt, stopt doorgaans bij wat de LLC bezit.
Jouw LLCEen aparte rechtspersoon, met een eigen bankrekening

heeft de eigendom van

Het verhuurpandEigendom van de LLC, niet van jouHier ontstaat een claim

verhuurt het met een huurcontract

Je huurderBetaalt de huur op de rekening van de LLC

Het schild dekt doorgaans niet:

  • je eigen nalatigheid
  • privégeld en geld van de LLC door elkaar

Waarom deze vraag opkomt

De twee redenen die het vaakst terugkomen

Bijna elke eigenaar die dit overweegt, denkt eigenlijk aan een van deze twee dingen.

Een claim weghouden van uw privévermogen

Een LLC wordt over het algemeen behandeld als een eigen rechtspersoon, een claim die uit de woning voortkomt stopt dus meestal bij wat de LLC bezit, en raakt niet uw privérekening of woning. Het beschermt u niet tegen uw eigen nalatigheid, en de meeste kredietverstrekkers en advocaten raden sowieso ook aansprakelijkheidsverzekering voor verhuurders aan, niet in plaats daarvan.

Hoe de inkomsten worden belast

Standaard wordt een LLC met één eigenaar belast alsof u de woning rechtstreeks bezat, een LLC oprichten verlaagt uw belasting dus niet op zich. Sommige eigenaars kiezen later voor een andere fiscale behandeling naarmate de activiteit groeit; dat is een aparte beslissing, met advies van een eigen accountant, niet iets wat de oprichting automatisch doet.

In één oogopslag: wat een LLC verandert, en wat niet

Verandert

  • Wie juridisch eigenaar is van het pand
  • Waar een claim uit het pand doorgaans stopt
  • Het papierwerk: een registratie, een overeenkomst, een bankrekening, een jaarverslag
  • Je hypotheek en verzekering, als het pand die heeft

Verandert niet

  • Je belasting, standaard, bij een LLC met één lid
  • Je aansprakelijkheid voor je eigen nalatigheid
  • Het nut van een aansprakelijkheidsverzekering voor verhuurders
  • Wat een verhuurder elke maand opvolgt: huurcontracten, huur, datums

Moet je het doen?

Moet ik mijn verhuurpand in een LLC stoppen? Vijf vragen

Geen enkele beslist het alleen. Samen tonen ze naar welke kant jouw situatie overhelt, voordat je voor advies betaalt.

  1. 1Heb je, of plan je, meer dan een of twee verhuurpanden?

    JaNeigt naar LLC

    De registratiekosten en het onderhoud worden over meer panden gespreid.

    NeeEigen naam is gangbaar

    Eén pand op eigen naam, met een aansprakelijkheidsverzekering voor verhuurders, is een gangbare keuze.

  2. 2Groeit de aansprakelijkheid waar je je zorgen over maakt?

    JaNeigt naar LLC

    Een LLC wordt dan meer haar kosten waard, met verzekering erbovenop, niet in de plaats.

    NeeEigen naam is gangbaar

    Veel eigenaren vertrouwen in plaats daarvan op een aansprakelijkheidsverzekering voor verhuurders.

  3. 3Rust er een hypotheek op het pand?

    JaLet op

    Praat eerst met je geldverstrekker: de eigendom overdragen kan de due-on-sale-clausule activeren.

    NeeGeen obstakel

    Geen leningsvoorwaarden om met een geldverstrekker af te stemmen, al moet je verzekering misschien wel veranderen.

  4. 4Houd je het geld van de LLC volledig gescheiden van het jouwe?

    JaGeen obstakel

    Precies die scheiding geeft een LLC haar bescherming.

    NeeLet op

    De twee vermengen is een van de meest voorkomende redenen waarom een rechter een LLC buiten beschouwing laat.

  5. 5Hoop je dat het je belasting verlaagt?

    JaLet op

    Standaard niet: een LLC met één lid wordt belast alsof je het pand rechtstreeks bezit.

    NeeGeen obstakel

    De fiscale behandeling is een aparte beslissing, later en met een boekhouder, als het al nodig is.

Dit is een manier om de vraag te ordenen, geen antwoord erop. Weeg je antwoorden af met een advocaat of boekhouder die in jouw staat bevoegd is, voordat je iets indient.

De stappen

Een verhuurpand in een LLC onderbrengen, stap voor stap

Vijf stappen, één keer en in deze volgorde, daarna elk jaar onderhoud.

Eén keer, in deze volgorde

  1. 1

    Een aanmelding bij de staat

    Je staat

    U dient articles of organization in bij de Secretary of State van uw staat (of het equivalent) en wijst meestal een registered agent aan. De kosten en de jaarlijkse verlenging verschillen per staat, doorgaans van ongeveer 50 tot een paar honderd dollar.

  2. 2

    Een operating agreement

    Jij

    Een schriftelijke overeenkomst die vastlegt wie de LLC bezit en hoe ze wordt gerund. Zelfs een LLC met één eigenaar wil er meestal een op schrift; zonder een agreement heeft een rechter minder houvast als uw privé en zakelijke zaken later worden aangevochten als één en hetzelfde.

  3. 3

    Een aparte bankrekening

    Je bank

    Huur komt binnen op een rekening op naam van de LLC, en de eigen kosten van de LLC gaan er ook vanaf, gescheiden van uw privégeld. Beide vermengen is een van de meest voorkomende redenen waarom een rechter de LLC terzijde schuift en het privévermogen van de eigenaar alsnog aanspreekt.

  4. 4

    De hypotheek en verzekering, als de woning al gefinancierd is

    Geldverstrekker en verzekeraar

    Voordat je de eigendom overdraagt

    De titel overzetten van uw naam naar die van de LLC kan de due-on-sale clausule activeren die de meeste hypotheken bevatten, waardoor de kredietverstrekker in theorie de lening in één keer kan opeisen. Sommige kredietverstrekkers passen dit niet toe, vooral als u blijft betalen, maar het is een reële bepaling van de lening. Overleg met uw kredietverstrekker voor u de titel overdraagt, en controleer tegelijk wat er met uw verzekering gebeurt, die soms een zakelijke polis op naam van de LLC moet worden.

  5. 5

    De eigendom overdragen aan de LLC

    Lokale advocaat

    Pas nadat je geldverstrekker en verzekeraar hebben geantwoord. Hoe een akte wordt overgedragen en geregistreerd, verschilt per staat, dus doorgaans regelt een lokale advocaat dat.

  6. Daarna elk jaar

    Jaarverslag, kosten en een aparte boekhouding

    Het jaarverslag of de verlenging bij de staat en de kosten ervan, en de eigen boekhouding van de LLC, met elke huur binnen en elke kost buiten via haar eigen rekening.

Eén LLC, of meerdere

Eén LLC, of één per pand?

Sommige eigenaars zetten elk pand in één LLC; anderen richten er per pand een aparte op. Geen van beide is verplicht.

Eén LLC voor alle panden

Een claim op één pand kan doorgaans de andere panden in dezelfde LLC bereiken.

Eén registratie, één jaarverslag, één boekhouding.

Eén LLC per pand

Een claim op één pand blijft doorgaans bij de LLC van dat pand.

Een registratie, een jaarverslag en een boekhouding voor elk.

Gekleurd: wat een claim op pand A doorgaans kan bereiken

Aparte LLC’s bakenen de aansprakelijkheid tussen panden af, een claim op het ene kan het andere doorgaans niet raken. Die bescherming is doorgaans alleen zo sterk als hoe zorgvuldig de financiën van elke LLC gescheiden worden gehouden, en elke LLC brengt eigen aanmeldkosten, een eigen jaarverslag en een eigen boekhouding met zich mee. Voor een of twee huurpanden vinden veel eigenaars één LLC overzichtelijker; overleg met een accountant zodra u meer overweegt.

Deze pagina beschrijft gangbare praktijk, niet het recht van een specifieke staat, en is geen juridisch of fiscaal advies. Zowel de bescherming als de administratie van een LLC verschillen per staat; bevestig de details bij een daar toegelaten advocaat of accountant voor u iets indient.

Buiten de Verenigde Staten

Niet in de VS? Wat eigenaars gebruiken in plaats van een LLC

De LLC is Amerikaans, net als alles hierboven. Elders gebruiken eigenaars die een structuur tussen zichzelf en een huurwoning willen een lokale vorm met eigen belastingregels. Kies een plaats om te zien welke, en welke afweging men maakt.

Elders

Algemeen richtsnoer
  • De meeste landen hebben een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid die vastgoed kan houden, maar hoe de huur daarin wordt belast en wat het inbrengen van een pand kost, wordt nationaal bepaald.
  • De standaardbehandeling van een LLC voor de belasting is een Amerikaanse regel, dus ga er niet van uit dat een lokale vennootschap net zo werkt.

Laat een lokale notaris en boekhouder het houden op eigen naam en in een vennootschap vergelijken voordat u iets doet.

De plek van Dardaris

Welke structuur u ook kiest, de administratie blijft lopen

Een LLC verandert wie de woning juridisch bezit. Het verandert niets aan wat een verhuurder elke maand moet bijhouden.

Je portefeuilles in Dardaris

  • Maple Street Holdings LLCNu open
    • 88 Maple Street, Apt 2A$1,950
    • 88 Maple Street, Apt 3B$1,680
    Zichtrekening op naam van de LLC$3,630 van $3,630 geïnd deze maand
  • Harbor Street Rentals LLC
    • 12 Harbor Street, Unit 1F$1,850
    • 12 Harbor Street, Unit 2F$1,850
    Zichtrekening op naam van de LLC$1,850 van $3,700 geïnd deze maand
Een verzonnen voorbeeld. De huur, kosten en gegevens van elke LLC blijven gescheiden, en daar dient er een voor.
  • Eén portefeuille per LLCElke LLC krijgt haar eigen portefeuille in Dardaris, met haar registratienummer, haar eigen bankrekening en haar eigen boekhouding, en je wisselt ertussen via het accountmenu.
  • Elk huurcontract, één plekUpload het contract, en Dardaris leest het pagina voor pagina en legt de data, de huur en de partijen vast, ongeacht welke naam als verhuurder tekent.
  • Huur, automatisch afgestemdElke huurbetaling wordt automatisch vergeleken met uw bankfeed, en een dossier opent de dag dat een betaling ontbreekt of te laag is.
  • Wat uw staat werkelijk vereistDardaris toont wat het recht van de staat van uw pand werkelijk vereist via zijn regelpakketten, in plaats van een algemeen federaal antwoord.
Begin met een pand

Vragen van eigenaars

Een LLC oprichten voor een huurwoning

Beschermt een LLC mijn privévermogen?

Over het algemeen wel, voor claims die uit de woning zelf voortkomen, omdat de LLC een aparte rechtspersoon is. Het beschermt u niet tegen uw eigen nalatigheid, en privégeld en LLC-geld vermengen maakt precies de scheiding ongedaan die de bescherming geeft. De meeste eigenaars houden daarnaast ook een aansprakelijkheidsverzekering voor verhuurders aan.

Kan ik een pand met hypotheek in een LLC onderbrengen?

U kunt de titel overdragen, maar de meeste hypotheken bevatten een due-on-sale clausule waardoor de kredietverstrekker in theorie de lening in één keer kan opeisen zodra de titel wijzigt. Sommige kredietverstrekkers passen dit in de praktijk niet toe, maar het is een reële mogelijkheid, geen formaliteit, en uw verzekering moet meestal ook mee veranderen. Overleg met uw kredietverstrekker en verzekeraar voor u de titel overdraagt.

Heb ik een LLC nodig voor één huurwoning?

Wettelijk niet. Veel eigenaars houden één huurwoning op eigen naam en vertrouwen in plaats daarvan op een aansprakelijkheidsverzekering. Een LLC wordt de moeite van de kosten en administratie meer waard naarmate u meer panden heeft of het aansprakelijkheidsrisico groter wordt; voor één pand is het een echte keuze, geen vanzelfsprekendheid.

Wat kost het om een LLC op te richten voor een verhuurpand?

Dat verschilt per staat. De registratiekosten en de jaarlijkse verlenging liggen doorgaans tussen ongeveer $50 en een paar honderd dollar, en je betaalt mogelijk ook een registered agent, plus de tijd of kosten om de boekhouding van de LLC gescheiden te houden van de jouwe. Kijk bij de Secretary of State van je staat, of het equivalent, voor de actuele bedragen.

Eén LLC of één per pand?

Geen van beide is verplicht. Aparte LLC’s schermen de aansprakelijkheid tussen panden doorgaans af, maar alleen zo goed als de financiën van elk gescheiden blijven, en elk voegt eigen registratiekosten, een jaarverslag en een boekhouding toe. Bij een of twee panden vinden veel eigenaren één LLC makkelijker bij te houden; overleg met een boekhouder zodra je er meer overweegt.

Verlaagt een LLC de belasting op mijn huurinkomsten?

Niet vanzelf. Standaard wordt een LLC met één lid belast alsof je het pand rechtstreeks bezit. Sommige eigenaren kiezen later een andere fiscale behandeling naarmate de activiteit groeit, een aparte beslissing om met een boekhouder te nemen.

Geldt dit ook buiten de VS?

Nee. Een LLC is een Amerikaanse rechtsvorm die onder het recht van een staat wordt opgericht, en de standaardbehandeling voor de belasting is een Amerikaanse federale regel. Elders gebruiken eigenaars hun eigen structuren, zoals een SCI in Frankrijk, een bv in Nederland, een limited company in Engeland of een GmbH in Duitsland, elk met eigen afwegingen. Het onderdeel ‘Niet in de VS?’ op deze pagina vat er een aantal samen.

Wat de entiteit op de akte ook is, Dardaris volgt de huurovereenkomst

Open een portefeuille voor de LLC, geef het huurcontract af, en zie de huur, de datums en de boekhouding die het opent.

Begin met een pand

14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt