Skip to the content
  • 14 يومًا مجانًا
  • لا يُرسل شيء دون موافقتك

دليل المالك، ولاية California (CA)

إخلاء المستأجر في ولاية California: خطوات المالك من الإشعار إلى الإخلاء

يبدأ إخلاء المستأجر في ولاية California بإشعار الإخلاء («3-day notice to pay rent or quit» باسمه الإنجليزي): 3 يوم قضائي عند عدم دفع الإيجار (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2). بعد ذلك يرفع المالك دعوى («unlawful detainer») أمام المحكمة («superior court»)، وتنظر المحكمة فيها، وبعد الحكم ينفذ موظف المحكمة الإخلاء.

ابدأ بعقار واحد

مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت

الإشعار عند عدم دفع الإيجار
3 يوم قضائي
Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2
المحكمة
superior court
Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020
مهلة الاستئناف
غير مؤكد
تم التحقق من النصوص
1 نوفمبر 2026

خطوة بخطوة

إخلاء المستأجر في ولاية California خطوة بخطوة

تبقى أسماء الإشعارات والمحاكم بالإنجليزية كما ترد في نماذج ولاية California، والمهل مقتبسة من نص القانون.

  1. 1

    الخطوة 1

    سلّم إشعار الإخلاء

    عدم دفع الإيجار: «3-day notice to pay rent or quit»، 3 يوم قضائي (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2).

    إذا دفع المستأجر كل المستحق خلال المهلة، تنتهي القضية بحكم القانون.

    مخالفة أخرى لعقد الإيجار: «3-day notice to perform covenants or quit»، 3 يوم قضائي (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3), (4); Cal. Civ. Code § 1946.2).

    دون سبب، إيجار شهري: إشعار مدته 60 يوم (Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2).

    ما يضيفه القانون، بالإنجليزية

    Saturdays, Sundays and judicial holidays are not counted, and the notice may demand only past-due rent, not late fees or other charges. Where the Tenant Protection Act applies, the landlord also needs just cause, and many cities add their own rules.

  2. 2

    الخطوة 2

    ارفع دعوى الإخلاء

    ارفع دعوى («unlawful detainer») أمام المحكمة («superior court») (Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020).

  3. 3

    الخطوة 3

    احضر الجلسة

    لدى المستأجر 10 يوم للرد على الدعوى.

    في القانون، بالإنجليزية

    trial within 20 days after a request to set the case for trial

  4. 4

    الخطوة 4

    الحكم والاستئناف

    لم نتمكن من تأكيد مهلة استئناف في القانون، فاسأل قلم المحكمة عن المهلة المطبقة.

  5. 5

    الخطوة 5

    الإخلاء على يد موظف المحكمة

    ينفذ موظف تابع للمحكمة الإخلاء بأمر منها.

    في القانون، بالإنجليزية

    sheriff serves or posts the writ with a notice to vacate, and the tenant has 5 days before removal

مهل إخلاء المستأجر في ولاية California

الإشعار قبل الدعوى
3 يوم قضائي
مهلة الرد
10 يوم
الجلسة
مقتبس في الخطوة 3
مهلة الاستئناف
غير مؤكد
الإخلاء
مقتبس في الخطوة 5

بعض الخطوات فقط لها رقم في القانون، فلا يوجد مجموع صادق: بعد رفع الدعوى تحدد المحكمة الإيقاع.

هل يمكنك تغيير الأقفال بنفسك؟

لا. تحظر ولاية California الإخلاء الذاتي دون محكمة (Cal. Civ. Code § 789.3)، فلا يُخرج المستأجرَ إلا المسار القضائي.

A landlord may not cut utilities, lock the tenant out, remove doors or windows, or take the tenant's belongings to force them out; the tenant may recover actual damages plus up to $100 a day.

المسار القضائي هو الطريق الآمن في كل الولايات.

اكتب إشعار الإخلاء لولاية California

املأ الإشعار الخاص بولاية California في المولّد، ثم اقرأ بقية قانون الإيجار في الولاية قبل تسليمه.

افتح مولّد إشعار الإخلاء لولاية California

أين يأتي دور Dardaris

تبدأ معظم حالات الإخلاء بدفعة متأخرة واحدة. يراها Dardaris من اليوم الأول.

يلاحظ الإيجار الناقص في يوم استحقاقه، ويرسل تذكيرًا إلى المستأجر، وإن لم يصل شيء يصيغ إشعار ولاية California بمهلة 3 يوم قضائي. تقرأه وتوقّعه؛ لا يخرج شيء دونك.

ابدأ بعقار واحد

مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت

النصوص القانونية

قوانين الإخلاء في ولاية California، مع النص وراء كل خطوة

قوانين الإخلاء في ولاية California، مع النص وراء كل خطوة
الخطوةما يقوله القانونالنص
الإشعار عند عدم دفع الإيجار3-day notice to pay rent or quit3 يوم قضائيدفع المبلغ كاملًا خلال المهلة يوقفهSaturdays, Sundays and judicial holidays are not counted, and the notice may demand only past-due rent, not late fees or other charges. Where the Tenant Protection Act applies, the landlord also needs just cause, and many cities add their own rules.Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2
الإشعار عند مخالفة العقد3-day notice to perform covenants or quit3 يوم قضائييمكن للمستأجر إصلاح المخالفة خلال المهلةWeekends and judicial holidays are not counted for a curable breach. Nuisance, waste, illegal use and similar breaches allow a 3-day notice to quit with no cure, counted in calendar days, but under the Tenant Protection Act a chance to cure must usually be given first.Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3), (4); Cal. Civ. Code § 1946.2
إشعار إنهاء الإيجار الشهري60 يوم30 days if the tenant has lived there less than one year. After 12 months, the Tenant Protection Act requires just cause for most properties it covers.Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2
طريقة تسليم الإشعارpersonal delivery to the tenantsubstituted service on a person of suitable age and discretion at home or work, plus mailing to the homeposting in a conspicuous place at the unit, plus mailing to the unit, if personal and substituted service failCal. Code Civ. Proc. § 1162(a)
المحكمة ونوع الدعوىsuperior courtunlawful detainerCal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020
مهلة الرد10 يومCal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020
الجلسةtrial within 20 days after a request to set the case for trialCal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020
مهلة الاستئنافغير مؤكد في القانونغير مؤكد في القانون
الإخلاءsheriff serves or posts the writ with a notice to vacate, and the tenant has 5 days before removalCal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020
الإخلاء الذاتي (الأقفال، الخدمات)محظورA landlord may not cut utilities, lock the tenant out, remove doors or windows, or take the tenant's belongings to force them out; the tenant may recover actual damages plus up to $100 a day.Cal. Civ. Code § 789.3

روجع مقابل النصوص الرسمية أدناه في 1 نوفمبر 2026. ورُوجعت مهلة الإيجار الشهري في 29 سبتمبر 2026.

أسئلة الملاك عن الإخلاء في ولاية California

كم يستغرق الإخلاء في ولاية California؟

يسري إشعار عدم دفع الإيجار 3 يوم قضائي قبل أن تتمكن من رفع الدعوى. بعد ذلك تحدد المحكمة الإيقاع، فلا يوجد مجموع صادق: الجلسة والحكم والإخلاء تتبع جدول المحكمة والمهل القانونية المقتبسة في هذه الصفحة.

ما إشعار الإخلاء الذي يسلمه المالك في ولاية California عند عدم دفع الإيجار؟

إشعار «3-day notice to pay rent or quit»، الذي يمنح المستأجر 3 يوم قضائي (Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2). إذا دفع المستأجر كل المستحق خلال المهلة، تنتهي القضية بحكم القانون.

هل يمكن للمالك تغيير الأقفال في ولاية California؟

لا. تحظر ولاية California الإخلاء الذاتي (Cal. Civ. Code § 789.3)، فلا يُخرج المستأجرَ إلا المسار القضائي. الحدود الدقيقة مقتبسة في هذه الصفحة.

أين تُرفع دعوى الإخلاء في ولاية California؟

أمام المحكمة «superior court»، بدعوى «unlawful detainer» (Cal. Code Civ. Proc. §§ 1167 (10 court days to respond), 1170.5(a), 715.010, 715.020).

كيف ينهي المالك إيجارًا شهريًا في ولاية California؟

بإشعار مدته 60 يوم (Cal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2). إذا بقي المستأجر بعد ذلك، تنطبق إجراءات الإخلاء في هذه الصفحة.

هل يمكن للمستأجر استئناف الإخلاء في ولاية California؟

لم نتمكن من تأكيد مهلة استئناف في القانون، فاسأل قلم المحكمة عن المهلة المطبقة.

إخلاء المستأجر في ولايات أخرى

مقارنة الولايات الخمسين

معلومات عامة، وليست استشارة قانونيةيتغير قانون الإخلاء، وقد تقرأ المحكمة النص على نحو مختلف عن هذا الملخص. راجع النص الساري وقواعد محكمتك المحلية، أو استشر محاميًا مرخصًا في الولاية، قبل تسليم إشعار أو رفع دعوى.

احتفظ بالعقار. وسلّم الأعمال الإدارية.

ابدأ بعقار واحد. راقب كيف يسير شهر كامل. احتفظ بالقرارات التي تحتاج إليك وسلّم ما عداها.

ابدأ بعقار واحد

14 يومًا على خطة Pro، لا يُخصم شيء قبل انتهائها. ألغِ متى شئت.