Huisdieren en huurwoningen
Huisdieren in huurwoningen: wat een verhuurder kan (en niet kan) beperken
Een huurder vraagt of de hond mee mag. Of de huurovereenkomst nee kan zeggen, hangt af van drie dingen, in deze volgorde: is het dier wel een huisdier, waar ligt de woning, en wat staat er echt in de huurovereenkomst. Het schema toont de weg; de rest van de pagina behandelt elk land dat Dardaris heeft onderzocht, en de clausule waarmee een ja veilig te geven is.
Regels verschillen per rechtsgebied. Zie hieronder wat werkelijk is onderzocht.
Vraag 1: Is het een assistentie- of hulphond of ander hulpdier?
Behandel het los van uw huisdierenbeleid
In de Verenigde Staten kan de Fair Housing Act een uitzondering op een huisdierenverbod afdwingen. Kijk elders wat er lokaal geldt.
Vraag 2: Mag een huurovereenkomst volgens het lokale recht huisdieren helemaal weigeren?
Een botte nee is meestal nietig
Zoals in Frankrijk, of in Brussel voor recentere huurcontracten. Beperktere regels, bijvoorbeeld over gevaarlijke honden of het aantal dieren, kunnen nog gelden.
Vraag 3: Dan is het beleid aan u, op papier
- JaNoem het dier in de huurovereenkomst.
- Ja, onder voorwaardenEen borg, een formaat, een aantal.
- NeeAlleen waar het lokale recht dat laat gelden.
Per land
Dezelfde vraag, ander antwoord afhankelijk van waar het pand staat
Een verbod op huisdieren dat in het ene land nietig is, is in het andere gewoon en afdwingbaar. Kies het land waar het pand daadwerkelijk staat.
Frankrijk
Ruimte om te weigeren Weinig
Een algemeen verbod is meestal nietig
Voor een gezelschapsdier in een woning, behalve bij gemeubelde vakantieverhuur. Een hond van de eerste categorie kan nog geweigerd worden.
België, Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Ruimte om te weigeren Weinig
Een algemeen verbod geldt niet meer
Voor huurcontracten gesloten of verlengd sinds 1 november 2024. Redelijke voorwaarden blijven mogelijk.
België, Vlaanderen
Ruimte om te weigeren Hangt ervan af
Per huurcontract beslist
Het decreet zwijgt over huisdieren, dus beslissen het huurcontract en de rechter.
België, Wallonië
Ruimte om te weigeren Hangt ervan af
Per huurcontract beslist
Het decreet zwijgt over huisdieren, en rechters zetten een algemeen verbod vaak opzij.
Nederland
Ruimte om te weigeren Hangt ervan af
Een verbod kan erin staan, en worden aangevochten
Nederlandse rechters vonden sommige algemene verboden onredelijk.
Verenigd Koninkrijk, Engeland
Ruimte om te weigeren Weinig
Een verzoek mag niet onredelijk geweigerd worden
Sinds 1 mei 2026, voor private assured tenancies.
Duitsland
Ruimte om te weigeren Hangt ervan af
Een algemeen verbod in een standaardcontract houdt geen stand
Honden en katten worden geval per geval afgewogen.
Spanje
Ruimte om te weigeren Veel
Het huurcontract kan nee zeggen
De huurwet zwijgt over huisdieren, dus beslist meestal een duidelijke clausule.
Verenigde Staten
Ruimte om te weigeren Veel
Een verbod mag meestal, met één uitzondering
Een borg of huur voor een huisdier volgt het huurcontract en het recht van de staat. Assistentiedieren zijn de uitzondering.
Elders
Ruimte om te weigeren Niet onderzocht
Kijk naar het lokale recht
Huisdierenbeleid is een van de meest lokaal wisselende huurvoorwaarden die er zijn.
Een vereenvoudiging van het paneel hieronder. Het paneel, de huurovereenkomst en het lokale recht beslissen.
Elders
Algemeen richtsnoer- Huisdierenbeleid is een van de meest lokaal wisselende contractvoorwaarden die er zijn.
- Of een huisdierenverbod standhoudt, en wat een verhuurder voor een huisdier mag vragen, hangen beide volledig af van het lokale recht.
Controleer uw contract en uw lokale huurwetgeving voor u een huisdierenbeleid opstelt of erop vertrouwt.
Huisdier of hulpdier
Niet elk dier is een huisdier in de ogen van de wet
Een assistentie- of hulpdier wordt vaak los van een huisdierenbeleid behandeld. Wie de twee verwart, laat een huisdierenverbod gemakkelijk misgaan.
Een huisdier
- Valt onder het huisdierenbeleid van de huurovereenkomst
- Een borg, huisdierhuur of een grens aan formaat en aantal kan gelden, waar het lokale recht dat toestaat
- Een huisdierenverbod kan standhouden, afhankelijk van het land
Een assistentie- of hulpdier
- Vaak los van het huisdierenbeleid behandeld
- In de Verenigde Staten kan de Fair Housing Act er een uitzondering op een huisdierenverbod voor afdwingen
- Kijk elders of er een vergelijkbare uitzondering geldt voor u weigert
Deze pagina zegt niet wat een verzoek moet bevatten of wat van een huurder met een hulpdier mag worden gevraagd. Kijk naar de regels waar de woning ligt.
Ja, nee, of ja onder voorwaarden
Wat een ja kan opleveren, en waar de voorwaarden voor dienen
Waar de keuze bij u ligt, maakt een nee de groep kandidaten kleiner, en laat een ja zonder iets op papier de slijtage aan het toeval over. Met voorwaarden zegt een eigenaar ja en staat elk risico bij naam in de huurovereenkomst.
Wat een ja kan opleveren
- Meer kandidaten, omdat huurders met een huisdier überhaupt kunnen reageren
- Huurders die misschien langer blijven als hun dier een thuis heeft
- Minder reden om een huisdier te houden zonder het u te zeggen
Wat het kan kosten
De voorwaarde die erop antwoordt
Wat het kan kostenExtra slijtage aan vloeren, deuren en tuin
De voorwaarde die erop antwoordtEen huisdierborg of huisdierhuur, waar het lokale recht die toestaat
Wat het kan kostenMeer dieren, of een groter dier, dan de woning aankan
De voorwaarde die erop antwoordtEen grens aan het aantal, het formaat of de soort dier
Wat het kan kostenEen gebouw met eigen regels die dieren beperken
De voorwaarde die erop antwoordtEen clausule die de regels van het gebouw volgt
De huisdierclausule
Wat een huisdierclausule zegt, onderdeel voor onderdeel
Welk beleid ook, het hoort in de huurovereenkomst zelf. Dit zijn de onderdelen die de meeste clausules dekken, waar de woning ook ligt, ook waar het recht achter elk onderdeel verschilt.
9. Dieren
Voorbeeldtekst- 9.1 De huurder mag één kat houden, zoals vermeld in de bijlage.
- 9.2 Een deel van de huurwaarborg, zoals vastgelegd in de bijlage, dekt schade die het dier veroorzaakt, binnen de grens die het lokale recht stelt.
- 9.3 Schade die het dier veroorzaakt boven normale slijtage wordt op kosten van de huurder hersteld.
- 9.4 De huurder heeft een aansprakelijkheidsverzekering die het dier dekt.
- 9.5 Het dier wordt gehouden volgens de regels van het gebouw.
Het dier: soort, formaat en aantal
Veel verhuurders die huisdieren verder toestaan, beperken toch op formaat, ras of aantal, vaak in lijn met wat de eigen verzekering of mede-eigendomsregels van het gebouw vereisen eerder dan een persoonlijke voorkeur.
Huisdierwaarborg of extra huur
Een bedrag voor slijtage door het dier. Waar de wet waarborgen begrenst, geldt die grens doorgaans voor alles wat als zekerheid wordt aangehouden, dus valt het deel voor het dier erbinnen, en op sommige plaatsen is een aparte vergoeding voor een huisdier gewoon verboden.
Schade boven normale slijtage
Leg vast wie herstelt wat het dier beschadigt, zodat de vraag vóór de eindinspectie beslecht is in plaats van erbij uitgevochten.
Verzekering
Sommige eigenaars vragen een aansprakelijkheidsverzekering die het dier dekt. Of u die mag eisen, bepaalt het lokale recht, dus kijk dat na voor u het opschrijft.
De regels van het gebouw
Regels van de mede-eigendom of het gebouw kunnen eigen beperkingen toevoegen. Een huurovereenkomst die toestaat wat het gebouw verbiedt, zet u tussen twee vuren.
Zet het op papier
Wat het beleid ook is, zet het in het contract zelf, inclusief elke waarborg, beperking of voorwaarde, in plaats van het te laten bij iets mondeling afgesproken tijdens de bezichtiging. Een schriftelijke bepaling is wat werkelijk standhoudt bij een latere betwisting.
De plek van Dardaris
Het beleid bepaalt u zelf. De administratie is de taak van Dardaris.
Welk beleid u ook kiest, het moet nog steeds op papier staan en gevolgd worden zoals elke andere contractvoorwaarde.
Een huurovereenkomst in Dardaris
Kortrijksesteenweg 88, 2A
L. Peeters
- Huur€1.150Pagina 2
- Huurwaarborg€1.150Ontvangen
- Waarvan, voor het dier€290Pagina 4Binnen de waarborg
- DierenEén kat, clausule 9Pagina 4
- Lokale regelsNagekeken voor waar de woning ligt
De huisdierclausule, gelezen en geregistreerd
Upload het contract en Dardaris leest het pagina voor pagina, en registreert elke huisdierwaarborg, beperking of voorwaarde samen met de rest van de bepalingen.
Huur en waarborgen, automatisch afgestemd
Elke betaling vergeleken met uw bankfeed, inclusief een aparte huisdierwaarborg als het contract die vastlegt.
Wat uw jurisdictie werkelijk zegt
Dardaris toont wat het regelpakket van het pand zelf zegt over huisdieren en waarborgen, in plaats van een algemeen antwoord dat negeert waar het gebouw werkelijk staat.
Vragen van eigenaars
Huisdieren in huurwoningen
Kan een verhuurder huisdieren verbieden?
Dat hangt volledig af van waar het pand staat. Op sommige plaatsen is een algeheel huisdierenverbod gewoon nietig; op andere kan een verhuurder er vrij een instellen. Bekijk het overzicht per land hierboven voor het land van het pand, en lees het contract zelf voor wat het werkelijk zegt.
Kan een verhuurder een huisdierwaarborg vragen?
Waar het mag, moet het doorgaans binnen de grens passen die het lokale recht aan waarborgen stelt, in plaats van erbovenop te komen, en op sommige plaatsen is een aparte vergoeding voor een huisdier gewoon verboden. Kijk in het paneel hierboven voor de plaats van het pand.
Mag een verhuurder huisdierhuur vragen?
Dat hangt af van waar het pand ligt. Sommige plaatsen begrenzen of verbieden kosten bovenop de huur en de waarborg, andere laten het aan het huurcontract over, dus controleer de regels van de plaats van het pand voor u er een opneemt.
Mag een verhuurder ras, formaat of aantal huisdieren beperken?
Veel verhuurders die huisdieren toelaten, beperken toch formaat, ras of aantal, vaak omdat de verzekering of de regels van de mede-eigendom van het gebouw dat vragen. In Frankrijk mag een categorie gevaarlijke honden nog steeds worden beperkt, ook waar een algemeen verbod nietig is. Zet elke beperking in de huurovereenkomst.
Wat hoort er in een huisdierclausule?
Meestal het dier zelf (soort en aantal), een eventuele huisdierborg of huisdierhuur, wie schade boven normale slijtage betaalt, een gevraagde verzekering, en een verwijzing naar de regels van het gebouw. Elk onderdeel moet passen binnen het lokale recht, dus pas de tekst aan de plek van de woning aan.
Hoe zit het met assistentiedieren?
Assistentiedieren worden vaak apart van een gewoon huisdierenbeleid behandeld en afzonderlijk beschermd. In de Verenigde Staten kan de Fair Housing Act een verhuurder verplichten er een uitzondering op een huisdierenverbod voor te maken. Ga elders na of een vergelijkbare uitzondering lokaal geldt voordat u aanneemt dat een algemeen beleid dit geval dekt.
Volstaat een mondelinge afspraak over een huisdier?
Dat is riskant. Een voorwaarde die bij een bezichtiging is afgesproken en nooit is opgeschreven, is moeilijk af te dwingen als ze later wordt betwist. Zet het beleid, en elke borg, beperking of voorwaarde, in de huurovereenkomst zelf.
Wat het huisdierenbeleid ook is, Dardaris blijft het contract volgen
Geef het huurcontract door, en bekijk de data, de huur, de waarborgen en het dossier dat het opent.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt