Gids voor verhuurders, Maryland (MD)
Huisuitzetting in Maryland: de stappen van de verhuurder, van ingebrekestelling tot ontruiming
Een huisuitzetting in Maryland begint met de ingebrekestelling van de huurder („10-day notice of intent to file”, de Engelse naam): 10 kalenderdagen bij huurachterstand (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)). Daarna start de verhuurder een procedure („failure to pay rent action”) bij de rechtbank („District Court”), de rechter hoort de zaak en na het vonnis voert een gerechtsofficier de ontruiming uit.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Termijn bij huurachterstand
- 10 kalenderdagen
- Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)
- Rechtbank
- District Court
- Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)
- Termijn voor beroep
- 4 dagen
- Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)
- Gecontroleerd aan de wet
- 1 november 2026
Stap voor stap
Huisuitzetting in Maryland, stap voor stap
Namen van aanzeggingen en rechtbanken blijven in het Engels, zoals op de formulieren van Maryland, en termijnen zijn uit de wet geciteerd.
- 1
Stap 1
Stel de huurder in gebreke
Huurachterstand: „10-day notice of intent to file”, 10 kalenderdagen (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)).
Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Andere schending van het huurcontract: „30-day notice of breach”, 30 kalenderdagen (Md. Code, Real Prop. § 8-402.1(a), (b)).
Zonder reden, maandhuur: opzegging van 60 dagen (Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2)).
Wat de wet toevoegt, in het Engels
The landlord must give written notice that a claim will be filed if the tenant does not cure within 10 days. After filing the tenant may still redeem by paying all past-due amounts and costs before the eviction is carried out, unless three rent judgments were entered against them in the prior 12 months.
- 2
Stap 2
Stap naar de rechter
Start een procedure („failure to pay rent action”) bij de rechtbank („District Court”) (Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)).
- 3
Stap 3
Ga naar de zitting
In de wet, in het Engels
trial on the fifth day after the complaint is filed
- 4
Stap 4
Vonnis en beroep
Geeft de rechter u gelijk, dan heeft de huurder 4 dagen om in beroep te gaan.
- 5
Stap 5
Ontruiming door een gerechtsofficier
Een officier van de rechtbank voert de ontruiming uit, op bevel van de rechter.
In de wet, in het Engels
possession must be given within 4 days after trial, and a warrant of restitution may issue once 7 days pass without compliance
Termijnen van een huisuitzetting in Maryland
- Aanzegging vóór de dagvaarding
- 10 kalenderdagen
- Termijn om te antwoorden
- Niet bevestigd
- Zitting
- Geciteerd in stap 3
- Termijn voor beroep
- 4 dagen
- Ontruiming
- Geciteerd in stap 5
Maar enkele stappen hebben een getal in de wet, dus een eerlijk totaal bestaat niet: na de dagvaarding bepaalt de rechtbank het tempo.
Mag u zelf de sloten vervangen?
Nee. Maryland verbiedt eigenrichting bij uitzetting (Md. Code, Real Prop. § 8-216), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken.
A landlord may not lock the tenant out, willfully cut heat, water, electricity or gas, or take any other action to retake the unit, except through a warrant of restitution executed by a sheriff or constable.
De gerechtelijke procedure is in elke staat de veilige weg.
Schrijf de ingebrekestelling van de huurder (Maryland)
Vul de aanzegging voor Maryland in de generator in en lees daarna de rest van het huurrecht van de staat voor u ze betekent.
Waar Dardaris helpt
De meeste uitzettingen beginnen met één late betaling. Dardaris ziet die op dag één.
Het ziet de ontbrekende huur op de vervaldag, stuurt de huurder een herinnering en schrijft, als er niets komt, de aanzegging van Maryland met de 10 kalenderdagen. U leest en tekent; niets vertrekt zonder u.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
Dardaris
De wetten
Huurrecht bij uitzetting in Maryland, met de wet achter elke stap
| Stap | Wat de wet zegt | Wet |
|---|---|---|
| Aanzegging bij huurachterstand | 10-day notice of intent to file10 kalenderdagenAlles betalen binnen de termijn stopt hetThe landlord must give written notice that a claim will be filed if the tenant does not cure within 10 days. After filing the tenant may still redeem by paying all past-due amounts and costs before the eviction is carried out, unless three rent judgments were entered against them in the prior 12 months. | Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h) |
| Aanzegging bij contractbreuk | 30-day notice of breach30 kalenderdagen14 days when the breach shows a clear and imminent danger of serious harm. The court may evict only if the breach was substantial and warrants eviction, and the statute gives no cure period. | Md. Code, Real Prop. § 8-402.1(a), (b) |
| Opzegging van een maandhuur | 60 dagen | Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2) |
| Hoe de aanzegging wordt betekend | first-class mail with a certificate of mailingaffixing to the door of the premisesemail, text message or tenant portal if the tenant elected electronic delivery | Md. Code, Real Prop. § 8-401(c)(2) |
| Rechtbank en procedure | District Courtfailure to pay rent action | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Termijn om te antwoorden | Niet bevestigd in de wet | Niet bevestigd in de wet |
| Zitting | trial on the fifth day after the complaint is filed | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Termijn voor beroep | 4 dagen | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Ontruiming | possession must be given within 4 days after trial, and a warrant of restitution may issue once 7 days pass without compliance | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Eigenrichting (sloten, nutsvoorzieningen) | VerbodenA landlord may not lock the tenant out, willfully cut heat, water, electricity or gas, or take any other action to retake the unit, except through a warrant of restitution executed by a sheriff or constable. | Md. Code, Real Prop. § 8-216 |
Gecontroleerd aan de officiële teksten hieronder op 1 november 2026. De opzegtermijn voor maandhuur is gecontroleerd op 29 september 2026.
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-401&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-402.1&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-216&enactments=false
- https://www.montgomerycountymd.gov/department-housing-community-affairs/rent-stabilization/rent-stabilization-increases-limitations
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-203&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-203.1&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-208&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-220&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-221&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-402&enactments=false
Vragen van verhuurders over huisuitzetting in Maryland
Hoe lang duurt een huisuitzetting in Maryland?
De aanzegging bij huurachterstand loopt 10 kalenderdagen voor u kunt dagvaarden. Daarna bepaalt de rechtbank het tempo, dus een eerlijk totaal bestaat niet: zitting, vonnis en ontruiming volgen de agenda van de rechtbank en de termijnen uit de wet die op deze pagina staan.
Welke ingebrekestelling stuurt een verhuurder in Maryland bij huurachterstand?
De „10-day notice of intent to file”, die de huurder 10 kalenderdagen geeft (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)). Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Mag een verhuurder in Maryland de sloten vervangen?
Nee. Maryland verbiedt eigenrichting bij uitzetting (Md. Code, Real Prop. § 8-216), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken. De precieze grenzen staan op deze pagina.
Waar start u een uitzetting in Maryland?
Bij de rechtbank „District Court”, als „failure to pay rent action” (Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)).
Hoe zegt een verhuurder in Maryland een maandhuur op?
Met een opzegging van 60 dagen (Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2)). Blijft de huurder daarna, dan geldt de uitzettingsprocedure op deze pagina.
Kan de huurder in Maryland in beroep gaan tegen een uitzetting?
Ja. De huurder heeft 4 dagen na het vonnis om in beroep te gaan.
Huisuitzetting in andere staten
- Kansas: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
- Kentucky: 7 kalenderdagen bij huurachterstand
- Louisiana: 5 werkdagen bij huurachterstand
- Maine: 7 kalenderdagen bij huurachterstand
- Massachusetts: 14 kalenderdagen bij huurachterstand
- Michigan: 7 kalenderdagen bij huurachterstand
- Minnesota: 14 kalenderdagen bij huurachterstand
- Mississippi: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
Algemene informatie, geen juridisch adviesHet uitzettingsrecht verandert, en een rechter kan een wet anders lezen dan deze samenvatting. Controleer de geldende tekst en de regels van uw lokale rechtbank, of vraag een advocaat met een vergunning in de staat, voor u een aanzegging betekent of dagvaardt.
Houd het pand. Geef de administratie uit handen.
Breng één pand. Kijk hoe een maand loopt. Houd de beslissingen die u nodig hebben en geef de rest uit handen.
14 dagen op Pro, niets afgeschreven tot ze voorbij zijn. Altijd opzegbaar.