Leitfaden für Vermieter, Maryland (MD)
Räumungsklage in Maryland: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Maryland beginnt mit der Räumungsaufforderung („10-day notice of intent to file“, so der englische Name): 10 Kalendertage bei Mietrückstand (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)). Danach erhebt der Vermieter Klage („failure to pay rent action“) beim Gericht („District Court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 10 Kalendertage
- Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)
- Gericht
- District Court
- Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)
- Berufungsfrist
- 4 Tage
- Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Maryland, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Maryland, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
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Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „10-day notice of intent to file“, 10 Kalendertage (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „30-day notice of breach“, 30 Kalendertage (Md. Code, Real Prop. § 8-402.1(a), (b)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 60 Tagen (Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2)).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
The landlord must give written notice that a claim will be filed if the tenant does not cure within 10 days. After filing the tenant may still redeem by paying all past-due amounts and costs before the eviction is carried out, unless three rent judgments were entered against them in the prior 12 months.
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Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („failure to pay rent action“) beim Gericht („District Court“) (Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)).
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Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
trial on the fifth day after the complaint is filed
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 4 Tage für die Berufung.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
possession must be given within 4 days after trial, and a warrant of restitution may issue once 7 days pass without compliance
Fristen der Räumungsklage in Maryland
- Aufforderung vor der Klage
- 10 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- 4 Tage
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Maryland verbietet die eigenmächtige Räumung (Md. Code, Real Prop. § 8-216), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
A landlord may not lock the tenant out, willfully cut heat, water, electricity or gas, or take any other action to retake the unit, except through a warrant of restitution executed by a sheriff or constable.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Maryland schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Maryland im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Maryland mit ihren 10 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Maryland, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 10-day notice of intent to file10 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esThe landlord must give written notice that a claim will be filed if the tenant does not cure within 10 days. After filing the tenant may still redeem by paying all past-due amounts and costs before the eviction is carried out, unless three rent judgments were entered against them in the prior 12 months. | Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h) |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 30-day notice of breach30 Kalendertage14 days when the breach shows a clear and imminent danger of serious harm. The court may evict only if the breach was substantial and warrants eviction, and the statute gives no cure period. | Md. Code, Real Prop. § 8-402.1(a), (b) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 60 Tage | Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2) |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | first-class mail with a certificate of mailingaffixing to the door of the premisesemail, text message or tenant portal if the tenant elected electronic delivery | Md. Code, Real Prop. § 8-401(c)(2) |
| Gericht und Klageart | District Courtfailure to pay rent action | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | trial on the fifth day after the complaint is filed | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Berufungsfrist | 4 Tage | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Räumung | possession must be given within 4 days after trial, and a warrant of restitution may issue once 7 days pass without compliance | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenA landlord may not lock the tenant out, willfully cut heat, water, electricity or gas, or take any other action to retake the unit, except through a warrant of restitution executed by a sheriff or constable. | Md. Code, Real Prop. § 8-216 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-401&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-402.1&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-216&enactments=false
- https://www.montgomerycountymd.gov/department-housing-community-affairs/rent-stabilization/rent-stabilization-increases-limitations
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-203&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-203.1&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-208&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-220&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-221&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-402&enactments=false
Fragen von Vermietern zur Räumung in Maryland
Wie lange dauert eine Räumung in Maryland?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 10 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Maryland bei Mietrückstand zu?
Die „10-day notice of intent to file“, die dem Mieter 10 Kalendertage gibt (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Maryland die Schlösser austauschen?
Nein. Maryland verbietet die eigenmächtige Räumung (Md. Code, Real Prop. § 8-216), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Maryland erhoben?
Beim Gericht „District Court“, als „failure to pay rent action“ (Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)).
Wie kündigt ein Vermieter in Maryland ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 60 Tagen Kündigungsfrist (Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2)). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Maryland gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 4 Tage für die Berufung.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Kansas: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Kentucky: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Louisiana: 5 Werktage bei Mietrückstand
- Maine: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Massachusetts: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Michigan: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Minnesota: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Mississippi: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
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