Guide du bailleur, Maryland (MD)
Expulsion d'un locataire, Maryland : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 10-day notice of intent to file », son nom anglais) : 10 jours calendaires pour un loyer impayé (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« District Court ») d'une action (« failure to pay rent action »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 10 jours calendaires
- Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)
- Tribunal
- District Court
- Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)
- Délai d'appel
- 4 jours
- Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Maryland : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 10-day notice of intent to file », 10 jours calendaires (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 30-day notice of breach », 30 jours calendaires (Md. Code, Real Prop. § 8-402.1(a), (b)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 60 jours (Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The landlord must give written notice that a claim will be filed if the tenant does not cure within 10 days. After filing the tenant may still redeem by paying all past-due amounts and costs before the eviction is carried out, unless three rent judgments were entered against them in the prior 12 months.
- 2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« failure to pay rent action ») devant le tribunal (« District Court ») (Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
trial on the fifth day after the complaint is filed
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 4 jours pour faire appel.
- 5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
possession must be given within 4 days after trial, and a warrant of restitution may issue once 7 days pass without compliance
Maryland : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 10 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 4 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Md. Code, Real Prop. § 8-216) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not lock the tenant out, willfully cut heat, water, electricity or gas, or take any other action to retake the unit, except through a warrant of restitution executed by a sheriff or constable.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Maryland)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 10 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Maryland : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 10-day notice of intent to file10 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureThe landlord must give written notice that a claim will be filed if the tenant does not cure within 10 days. After filing the tenant may still redeem by paying all past-due amounts and costs before the eviction is carried out, unless three rent judgments were entered against them in the prior 12 months. | Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h) |
| Avis pour manquement au bail | 30-day notice of breach30 jours calendaires14 days when the breach shows a clear and imminent danger of serious harm. The court may evict only if the breach was substantial and warrants eviction, and the statute gives no cure period. | Md. Code, Real Prop. § 8-402.1(a), (b) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 60 jours | Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2) |
| Comment l'avis est signifié | first-class mail with a certificate of mailingaffixing to the door of the premisesemail, text message or tenant portal if the tenant elected electronic delivery | Md. Code, Real Prop. § 8-401(c)(2) |
| Tribunal et action | District Courtfailure to pay rent action | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | trial on the fifth day after the complaint is filed | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Délai d'appel | 4 jours | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Expulsion | possession must be given within 4 days after trial, and a warrant of restitution may issue once 7 days pass without compliance | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not lock the tenant out, willfully cut heat, water, electricity or gas, or take any other action to retake the unit, except through a warrant of restitution executed by a sheriff or constable. | Md. Code, Real Prop. § 8-216 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-401&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-402.1&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-216&enactments=false
- https://www.montgomerycountymd.gov/department-housing-community-affairs/rent-stabilization/rent-stabilization-increases-limitations
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-203&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-203.1&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-208&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-220&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-221&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-402&enactments=false
Maryland : questions des bailleurs sur l'expulsion
Maryland : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 10 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Maryland : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 10-day notice of intent to file », qui laisse au locataire 10 jours calendaires (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Maryland : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Md. Code, Real Prop. § 8-216) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Maryland : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « District Court », par une action « failure to pay rent action » (Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)).
Maryland : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 60 jours (Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Maryland : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 4 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Kansas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Kentucky : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Louisiana : 5 jours ouvrables pour loyer impayé
- Maine : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Massachusetts : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Michigan : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Minnesota : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Mississippi : 3 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.