Guía para propietarios, Maryland (MD)
Proceso de desalojo en Maryland: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Maryland empieza con el aviso de desalojo («10-day notice of intent to file», su nombre en inglés): 10 días naturales por renta impaga (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)). Después, el propietario presenta una demanda («failure to pay rent action») ante el tribunal («District Court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 10 días naturales
- Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)
- Tribunal
- District Court
- Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)
- Plazo para apelar
- 4 días
- Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Maryland, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Maryland, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «10-day notice of intent to file», 10 días naturales (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «30-day notice of breach», 30 días naturales (Md. Code, Real Prop. § 8-402.1(a), (b)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 60 días (Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2)).
Lo que añade la ley, en inglés
The landlord must give written notice that a claim will be filed if the tenant does not cure within 10 days. After filing the tenant may still redeem by paying all past-due amounts and costs before the eviction is carried out, unless three rent judgments were entered against them in the prior 12 months.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («failure to pay rent action») ante el tribunal («District Court») (Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
trial on the fifth day after the complaint is filed
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 4 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
possession must be given within 4 days after trial, and a warrant of restitution may issue once 7 days pass without compliance
Plazos del proceso de desalojo en Maryland
- Aviso antes de demandar
- 10 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 4 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Maryland prohíbe el desalojo por cuenta propia (Md. Code, Real Prop. § 8-216), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
A landlord may not lock the tenant out, willfully cut heat, water, electricity or gas, or take any other action to retake the unit, except through a warrant of restitution executed by a sheriff or constable.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Maryland
Rellene el aviso para Maryland en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Maryland con sus 10 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Maryland, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 10-day notice of intent to file10 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneThe landlord must give written notice that a claim will be filed if the tenant does not cure within 10 days. After filing the tenant may still redeem by paying all past-due amounts and costs before the eviction is carried out, unless three rent judgments were entered against them in the prior 12 months. | Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h) |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 30-day notice of breach30 días naturales14 days when the breach shows a clear and imminent danger of serious harm. The court may evict only if the breach was substantial and warrants eviction, and the statute gives no cure period. | Md. Code, Real Prop. § 8-402.1(a), (b) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 60 días | Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2) |
| Cómo se entrega el aviso | first-class mail with a certificate of mailingaffixing to the door of the premisesemail, text message or tenant portal if the tenant elected electronic delivery | Md. Code, Real Prop. § 8-401(c)(2) |
| Tribunal y acción | District Courtfailure to pay rent action | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | trial on the fifth day after the complaint is filed | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Plazo para apelar | 4 días | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Lanzamiento | possession must be given within 4 days after trial, and a warrant of restitution may issue once 7 days pass without compliance | Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b) |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoA landlord may not lock the tenant out, willfully cut heat, water, electricity or gas, or take any other action to retake the unit, except through a warrant of restitution executed by a sheriff or constable. | Md. Code, Real Prop. § 8-216 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-401&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-402.1&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-216&enactments=false
- https://www.montgomerycountymd.gov/department-housing-community-affairs/rent-stabilization/rent-stabilization-increases-limitations
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-203&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-203.1&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-208&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-220&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-221&enactments=false
- https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-402&enactments=false
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Maryland
¿Cuánto dura un desalojo en Maryland?
El aviso por renta impaga dura 10 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Maryland por renta impaga?
El aviso «10-day notice of intent to file», que da al inquilino 10 días naturales (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h)). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Maryland?
No. Maryland prohíbe el desalojo por cuenta propia (Md. Code, Real Prop. § 8-216), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Maryland?
Ante el tribunal «District Court», como «failure to pay rent action» (Md. Code, Real Prop. §§ 8-401(b), (e), (f), (i), 8-402.1(b)).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Maryland?
Con un aviso de 60 días (Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Maryland?
Sí. El inquilino tiene 4 días después de la sentencia para apelar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Kansas: 3 días naturales por renta impaga
- Kentucky: 7 días naturales por renta impaga
- Louisiana: 5 días hábiles por renta impaga
- Maine: 7 días naturales por renta impaga
- Massachusetts: 14 días naturales por renta impaga
- Michigan: 7 días naturales por renta impaga
- Minnesota: 14 días naturales por renta impaga
- Mississippi: 3 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.