Garage verhuren
Garage verhuren: zo verhuurt u een garage of een parkeerplaats.
Om een garage of parkeerplaats te verhuren, kijkt u na of het mag, bepaalt u de huur op basis van vergelijkbare plaatsen in de buurt en tekent u een huurcontract voor parking of opslag in plaats van een woninghuurcontract. Meld het daarna aan uw verzekeraar, leg vast wat er binnen mag staan en geef de huur aan als inkomen.
De opmerkingen over belastingen en verzekering zijn geschreven voor de VS. De stappen gelden bijna overal.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
De vijf stappen
- 1Kijk de eigendomstitel, de regels van de VME of het gebouw en uw lening na
- 2Bepaal de huur op basis van vijf tot tien vergelijkbare plaatsen
- 3Teken een huurcontract voor parking of opslag
- 4Meld het aan uw verzekeraar en vraag de huurder zijn kant te verzekeren
- 5Registreer de huur en geef ze aan als inkomen
Wat Dardaris hiermee doet
- Huur geïnd
- Bank afgestemd
- Elke actie vastgelegd
Dardaris is een AI-vastgoedbeheerder voor verhuurders. Deze pagina legt het één keer uit. Dardaris doet het voor elk huurcontract, elke maand, en vraagt het u voordat er iets vertrekt. Zie hoe het werkt →
Voor u adverteert
Vijf dingen die een garageverhuur kunnen tegenhouden voor ze begint.
Een garage bezitten betekent niet altijd dat u ze vrij mag verhuren. Elk van deze punten is in een paar minuten nagekeken en veel goedkoper nu te regelen dan wanneer er al een auto in staat.
VME, vereniging of reglement van het gebouw
Veel verenigingen beperken wie er mag parkeren, of verbieden een plaats te verhuren aan iemand die er niet woont. Lees het reglement of vraag het de beheerder.
Bestemming en lokale vergunningen
Sommige gemeenten zien commercieel gebruik van een residentiële garage als een activiteit die een vergunning vraagt. Opslag voor een buur zelden, een werkplaats misschien wel.
Uw lening, of uw eigen huurcontract
Huurt u de woning zelf, dan mag u de garage meestal niet onderverhuren zonder toestemming. Bent u eigenaar, kijk dan na of uw lening verhuur beperkt.
Een eigen of toegewezen plaats
Een plaats die u in eigendom hebt, mag u meestal verhuren. Een plaats die alleen aan uw kavel is toegewezen, kan voorwaarden van de vereniging hebben.
Uw verzekering
Een woonverzekering kan de dekking bij verhuur of zakelijk gebruik beperken. Eén telefoontje naar de verzekeraar regelt het.
Welke huur vraagt u
De juiste huur is wat de plaatsen rond de uwe echt opbrengen.
Er bestaat geen landelijk tarief voor een garage. Een overdekte plaats in het centrum en een oprit in een rustige straat zijn twee verschillende producten. Vertrek van de advertenties in de buurt en pas aan voor wat de uwe extra heeft.
01
Verzamel vergelijkbare plaatsen
Vijf tot tien plaatsen op wandelafstand, uit zoekertjes en platforms voor parking of opslag. Noteer de gevraagde huur en hoe lang elke advertentie online stond.
02
Pas aan voor wat de uwe heeft
Een gesloten, afsluitbare garage is meer waard dan een open plaats. Tel erbij voor grootte, een laadpunt, stroom, licht en toegang op elk uur. Trek af voor een smalle inrit of beperkte uren.
03
Kies de periode
Per maand past bij een auto of opslag en vraagt het minst van uw tijd. Per dag of per uur brengt meer op bij kantoren, stations en zalen, maar vraagt een boekingsplatform.
04
Herzie ze elk jaar
Kijk de vergelijkbare plaatsen opnieuw na bij elke verlenging. Een huur die drie jaar niet bewoog, ligt meestal onder de markt.
Het contract
Een garage is geen woning, dus ze heeft een eigen contract nodig.
Een woninghuurcontract is geschreven voor iemand die in het pand woont, en veel ervan past niet bij een parkeerplaats. Op veel plaatsen valt een los verhuurde plaats zelfs niet onder het woninghuurrecht, dus het contract draagt meer gewicht. Het moet minstens dit zeggen.
- Wie de partijen zijn, en welke plaats precies: nummer, verdieping, foto
- Waarvoor ze mag dienen: één genoemd voertuig, of opslag, en niets anders
- Wat er niet mag staan: jerrycans, propaan, verdunners, niets gevaarlijks
- Er niet wonen, geen draaiende motoren binnen, geen zaak zonder toestemming
- Huur, vervaldag, waarborg en hoe de huur betaald wordt
- Toegang: sleutels of afstandsbediening, uren, en wanneer u binnen mag
- Dat de huurder zijn eigen voertuig en spullen verzekert
- Hoe elke partij het beëindigt, en de opzegtermijn
Verhuurt u de plaats samen met een appartement? Voeg ze dan toe aan het huurcontract van het appartement, met een eigen huurlijn.
Wat u verbiedt
De vier gebruiken die een garageverhuur een risico maken.
De meeste garageproblemen zijn geen onbetaalde huur, maar wat iemand binnen deed. Brand- en bouwregels verschillen per gemeente, dus zie dit als het minimum.
Iemand die er woont
Een garage is zelden wettelijk bewoonbaar, en iemand die er slaapt kan van een opslagcontract een huur maken die u dan via de rechter moet beëindigen.
Brandstof en chemicaliën
Reservebrandstof, propaanflessen en oplosmiddelen maken van een kleine brand een verloren gebouw. Verbied ze schriftelijk.
Draaiende motoren
Koolmonoxide stapelt zich snel op in een gesloten garage, en bereikt elke woning erboven of ernaast.
Een werkplaats of een zaak
Herstellingen, lassen en klanten die komen en gaan veranderen het risico dat uw verzekeraar inprijsde, en kunnen een vergunning vragen.
Verzekering en aansprakelijkheid
Wie betaalt als de auto gestolen wordt of iemand valt.
Uw polis dekt het gebouw. De auto van de huurder valt onder zijn autoverzekering en zijn dozen onder zijn eigen verzekering. Wat daartussen overblijft, is uw aansprakelijkheid als iemand zich bij u verwondt, en dat is de dekking om na te kijken voor de eerste sleutel overgaat.
Belastingen
De huur is inkomen, en sommige kosten mogen eraf.
In de VS is huur van een garage of parkeerplaats meestal huurinkomen, doorgaans aangegeven op Schedule E, met de kosten van de plaats ertegenover. IRS-publicatie 527 is de referentie, en een boekhouder beslist de randgevallen. Elders gelden andere regels, dus vraag het uw eigen belastingdienst.
- Houd elke ontvangen betaling bij
- Bewaar de bonnen van kosten die bij de plaats horen: herstellingen, een slot, een deel van verzekering en belastingen
- Een plaats die met een woning verhuurd wordt, gaat op dezelfde aangifte als de woning
Waar u adverteert
Drie plaatsen waar huurders een garage zoeken.
Wie een garage huurt, woont bijna altijd in de buurt, dus de beste kanalen zijn die uw buren al lezen.
Zoekertjes en buurtgroepen
Gratis, en gelezen door wie dichtbij genoeg woont om te voet te komen.
Platforms voor parking en opslag
Ze brengen huurders en regelen boeking en betaling, in ruil voor een deel van elke betaling. Vergelijk de kosten voor u adverteert.
Een bordje, en uw eigen huurders
Een briefje aan de ingang en een woord aan de huurders in uw gebouw vullen een plaats vaak het snelst, met mensen die u al kent.
Waar Dardaris helpt
Een garage is een kleine huur. Ze verdient dezelfde administratie als een grote.
Eén garage houdt u in uw hoofd bij. Drie plaatsen, twee opslagboxen en de garage bij appartement 2 niet.
- Elke plaats is een eigen eenheidEen garage, een parkeerplaats en een opslagbox zijn elk een soort eenheid in Dardaris, opgeslagen bij het gebouw waartoe ze horen.
- Een parking- of opslagcontract, geen woningcontractHet contract wordt geregistreerd als parking- of opslaghuur. Een plaats die met een appartement verhuurd wordt, komt als extra eenheid op het contract van het appartement, met een eigen huur.
- De huur opgevolgd zoals elke andereElke betaling wordt gekoppeld aan het contract dat ze betaalt, en een late betaling wordt opgevolgd zoals bij een appartement.
Garage verhuren
Vragen over garageverhuur
Hoeveel huur vraag ik voor mijn garage?
Bekijk vijf tot tien vergelijkbare plaatsen op wandelafstand en vertrek van hun gevraagde huur. Vraag meer voor een gesloten, afsluitbare garage, meer ruimte, stroom of een laadpunt en toegang op elk uur, en minder voor een open plaats of beperkte uren. Er is geen landelijk tarief: de ligging beslist het meeste.
Heb ik een huurcontract nodig om een parkeerplaats te verhuren?
U hebt een schriftelijk contract nodig, maar een woninghuurcontract is het verkeerde. Gebruik een contract voor parking of opslag dat de plaats, het toegelaten gebruik, wat er niet mag staan, de toegang, de huur, de verzekering en de beëindiging noemt.
Is inkomen uit garageverhuur belastbaar?
In de VS is het meestal huurinkomen, doorgaans aangegeven op Schedule E, en de kosten van de plaats mogen ervan af. Raadpleeg IRS-publicatie 527 of een boekhouder. Buiten de VS vraagt u het uw eigen belastingdienst.
Dekt mijn woonverzekering een verhuurde garage?
Niet altijd. Veel woonverzekeringen beperken de dekking bij verhuur of zakelijk gebruik. Meld het aan uw verzekeraar voor u verhuurt, en vraag de huurder zijn eigen voertuig en spullen te verzekeren.
Kan mijn vereniging verbieden dat ik mijn parkeerplaats verhuur?
Vaak wel. Veel verenigingen beperken het verhuren van een plaats aan iemand die niet in het gebouw woont. Lees het reglement voor u adverteert.
Mag de huurder spullen opslaan in de garage?
Ja, als het contract opslag toelaat. Noem wat er niet mag staan, zoals brandstof, propaan en chemicaliën, verbied er te wonen en houd het recht om na aankondiging binnen te gaan.
Elke plaats, elke huur, op één plek.
Dardaris houdt de garages en parkeerplaatsen naast de woningen bij: het contract, de huur en de herinneringen. Begin met één gebouw, of laat het ons tonen.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt