Gids voor verhuurders, Wisconsin (WI)
Huisuitzetting in Wisconsin: de stappen van de verhuurder, van ingebrekestelling tot ontruiming
Een huisuitzetting in Wisconsin begint met de ingebrekestelling van de huurder („5-day notice to pay rent or vacate”, de Engelse naam): 5 kalenderdagen bij huurachterstand (Wis. Stat. § 704.17). Daarna start de verhuurder een procedure („small claims eviction”) bij de rechtbank („circuit court, small claims”), de rechter hoort de zaak en na het vonnis voert een gerechtsofficier de ontruiming uit.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Termijn bij huurachterstand
- 5 kalenderdagen
- Wis. Stat. § 704.17
- Rechtbank
- circuit court, small claims
- Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445
- Termijn voor beroep
- 15 dagen
- Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445
- Gecontroleerd aan de wet
- 1 november 2026
Stap voor stap
Huisuitzetting in Wisconsin, stap voor stap
Namen van aanzeggingen en rechtbanken blijven in het Engels, zoals op de formulieren van Wisconsin, en termijnen zijn uit de wet geciteerd.
- 1
Stap 1
Stel de huurder in gebreke
Huurachterstand: „5-day notice to pay rent or vacate”, 5 kalenderdagen (Wis. Stat. § 704.17).
Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Andere schending van het huurcontract: „5-day notice to remedy or vacate”, 5 kalenderdagen (Wis. Stat. § 704.17, § 704.17(3m)).
Zonder reden, maandhuur: opzegging van 28 dagen (Wis. Stat. § 704.19(3)).
Wat de wet toevoegt, in het Engels
On a lease of one year or less the landlord must first give a notice to pay or vacate at least 5 days later; a second late payment within a year allows a 14-day notice with no cure. On a month-to-month tenancy the landlord may instead give a 14-day notice with no cure. The section does not say whether weekends and holidays count.
- 2
Stap 2
Stap naar de rechter
Start een procedure („small claims eviction”) bij de rechtbank („circuit court, small claims”) (Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445).
- 3
Stap 3
Ga naar de zitting
In de wet, in het Engels
return date 5 to 25 days after the summons is issued, served at least 5 days before it
- 4
Stap 4
Vonnis en beroep
Geeft de rechter u gelijk, dan heeft de huurder 15 dagen om in beroep te gaan.
- 5
Stap 5
Ontruiming door een gerechtsofficier
Een officier van de rechtbank voert de ontruiming uit, op bevel van de rechter.
In de wet, in het Engels
writ of restitution issues at judgment; the court may stay it up to 30 days for hardship, and the sheriff will not execute a writ received more than 30 days after issue
Termijnen van een huisuitzetting in Wisconsin
- Aanzegging vóór de dagvaarding
- 5 kalenderdagen
- Termijn om te antwoorden
- Niet bevestigd
- Zitting
- Geciteerd in stap 3
- Termijn voor beroep
- 15 dagen
- Ontruiming
- Geciteerd in stap 5
Maar enkele stappen hebben een getal in de wet, dus een eerlijk totaal bestaat niet: na de dagvaarding bepaalt de rechtbank het tempo.
Mag u zelf de sloten vervangen?
Nee. Wisconsin verbiedt eigenrichting bij uitzetting (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken.
A landlord may not exclude, forcibly evict or constructively evict a tenant (cutting utilities, changing locks, removing doors) except through the court process in Wis. Stat. ch. 799. The ban is in the consumer protection rule, not chapter 704.
De gerechtelijke procedure is in elke staat de veilige weg.
Schrijf de ingebrekestelling van de huurder (Wisconsin)
Vul de aanzegging voor Wisconsin in de generator in en lees daarna de rest van het huurrecht van de staat voor u ze betekent.
Waar Dardaris helpt
De meeste uitzettingen beginnen met één late betaling. Dardaris ziet die op dag één.
Het ziet de ontbrekende huur op de vervaldag, stuurt de huurder een herinnering en schrijft, als er niets komt, de aanzegging van Wisconsin met de 5 kalenderdagen. U leest en tekent; niets vertrekt zonder u.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
Dardaris
De wetten
Huurrecht bij uitzetting in Wisconsin, met de wet achter elke stap
| Stap | Wat de wet zegt | Wet |
|---|---|---|
| Aanzegging bij huurachterstand | 5-day notice to pay rent or vacate5 kalenderdagenAlles betalen binnen de termijn stopt hetOn a lease of one year or less the landlord must first give a notice to pay or vacate at least 5 days later; a second late payment within a year allows a 14-day notice with no cure. On a month-to-month tenancy the landlord may instead give a 14-day notice with no cure. The section does not say whether weekends and holidays count. | Wis. Stat. § 704.17 |
| Aanzegging bij contractbreuk | 5-day notice to remedy or vacate5 kalenderdagenDe huurder kan de schending binnen de termijn herstellenThe tenant can remedy the breach or move out within 5 days; a repeat breach within 12 months, or any breach on a month-to-month tenancy, allows a 14-day notice with no cure. Criminal or drug activity threatening others allows a 5-day notice to vacate with no cure. | Wis. Stat. § 704.17, § 704.17(3m) |
| Opzegging van een maandhuur | 28 dagenAt least 28 days' written notice, ending on the last day of a rental period. | Wis. Stat. § 704.19(3) |
| Hoe de aanzegging wordt betekend | personal delivery to the tenant, or leaving it at the tenant's home with a competent family member at least 14 years oldleaving it with a competent person apparently in charge of the premises and mailing a copy to the tenant's last-known addressif neither can be done with reasonable diligence, posting it in a conspicuous place on the premises and mailing a copyregistered or certified mail to the tenant's last-known addressservice as for a summons under s. 801.11 | Wis. Stat. § 704.21(1) |
| Rechtbank en procedure | circuit court, small claimssmall claims eviction | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Termijn om te antwoorden | Niet bevestigd in de wet | Niet bevestigd in de wet |
| Zitting | return date 5 to 25 days after the summons is issued, served at least 5 days before it | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Termijn voor beroep | 15 dagen | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Ontruiming | writ of restitution issues at judgment; the court may stay it up to 30 days for hardship, and the sheriff will not execute a writ received more than 30 days after issue | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Eigenrichting (sloten, nutsvoorzieningen) | VerbodenA landlord may not exclude, forcibly evict or constructively evict a tenant (cutting utilities, changing locks, removing doors) except through the court process in Wis. Stat. ch. 799. The ban is in the consumer protection rule, not chapter 704. | Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) |
Gecontroleerd aan de officiële teksten hieronder op 1 november 2026. De opzegtermijn voor maandhuur is gecontroleerd op 29 september 2026.
- https://datcp.wi.gov/Documents/LT-LandlordTenantGuide497.pdf
- https://datcp.wi.gov/Documents/LT-TenantsRights143.pdf
- https://wilawlibrary.gov/topics/landlord.php
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/21
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/17
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/05
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/44
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/445
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/66/x/1015
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/19
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/14
Vragen van verhuurders over huisuitzetting in Wisconsin
Hoe lang duurt een huisuitzetting in Wisconsin?
De aanzegging bij huurachterstand loopt 5 kalenderdagen voor u kunt dagvaarden. Daarna bepaalt de rechtbank het tempo, dus een eerlijk totaal bestaat niet: zitting, vonnis en ontruiming volgen de agenda van de rechtbank en de termijnen uit de wet die op deze pagina staan.
Welke ingebrekestelling stuurt een verhuurder in Wisconsin bij huurachterstand?
De „5-day notice to pay rent or vacate”, die de huurder 5 kalenderdagen geeft (Wis. Stat. § 704.17). Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Mag een verhuurder in Wisconsin de sloten vervangen?
Nee. Wisconsin verbiedt eigenrichting bij uitzetting (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken. De precieze grenzen staan op deze pagina.
Waar start u een uitzetting in Wisconsin?
Bij de rechtbank „circuit court, small claims”, als „small claims eviction” (Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445).
Hoe zegt een verhuurder in Wisconsin een maandhuur op?
Met een opzegging van 28 dagen (Wis. Stat. § 704.19(3)). Blijft de huurder daarna, dan geldt de uitzettingsprocedure op deze pagina.
Kan de huurder in Wisconsin in beroep gaan tegen een uitzetting?
Ja. De huurder heeft 15 dagen na het vonnis om in beroep te gaan.
Gelden in Milwaukee andere regels voor uitzetting dan in de rest van Wisconsin?
De wetten op deze pagina gelden in heel Wisconsin, ook in Milwaukee. De lokale rechtbank die daar uitzettingen behandelt, en elke regel van de stad of de county, kan de formaliteiten en het tempo veranderen, dus vraag het die rechtbank voor u dagvaardt.
Huisuitzetting in andere staten
- Vermont: 14 kalenderdagen bij huurachterstand
- Virginia: 14 kalenderdagen bij huurachterstand
- Washington State: 14 kalenderdagen bij huurachterstand
- West Virginia: geen aanzegging vóór de dagvaarding
- Wyoming: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
- Alabama: 7 werkdagen bij huurachterstand
- Alaska: 7 kalenderdagen bij huurachterstand
- Arizona: 5 kalenderdagen bij huurachterstand
Algemene informatie, geen juridisch adviesHet uitzettingsrecht verandert, en een rechter kan een wet anders lezen dan deze samenvatting. Controleer de geldende tekst en de regels van uw lokale rechtbank, of vraag een advocaat met een vergunning in de staat, voor u een aanzegging betekent of dagvaardt.
Houd het pand. Geef de administratie uit handen.
Breng één pand. Kijk hoe een maand loopt. Houd de beslissingen die u nodig hebben en geef de rest uit handen.
14 dagen op Pro, niets afgeschreven tot ze voorbij zijn. Altijd opzegbaar.