Guía para propietarios, Arizona (AZ)
Proceso de desalojo en Arizona: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Arizona empieza con el aviso de desalojo («5-day notice to pay or quit», su nombre en inglés): 5 días naturales por renta impaga (A.R.S. § 33-1368(B)). Después, el propietario presenta una demanda («special detainer») ante el tribunal («justice court or superior court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 5 días naturales
- A.R.S. § 33-1368(B)
- Tribunal
- justice court or superior court
- A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)
- Plazo para apelar
- 5 días
- A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Arizona, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Arizona, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «5-day notice to pay or quit», 5 días naturales (A.R.S. § 33-1368(B)).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «10-day notice to cure or quit», 10 días naturales (A.R.S. § 33-1368(A)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (A.R.S. § 33-1375(B)).
Lo que añade la ley, en inglés
Before a special detainer action is filed, tendering all past-due rent and a reasonable late fee reinstates the lease; after filing, reinstatement also requires costs and attorney fees, and after judgment it is the landlord's choice. A mailed notice counts as received five days after mailing.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («special detainer») ante el tribunal («justice court or superior court») (A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
trial on the return day, 3 to 6 days from the summons, with service at least 2 days before; no later than the 3rd day after filing for a material and irreparable breach
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 5 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
writ of restitution not issued until 5 calendar days after judgment; 12 to 24 hours after judgment for a material and irreparable breach
Plazos del proceso de desalojo en Arizona
- Aviso antes de demandar
- 5 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 5 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Arizona prohíbe el desalojo por cuenta propia (A.R.S. § 33-1367), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
A landlord may not remove or exclude the tenant or wilfully cut electricity, gas, water or other essential services; the tenant may recover possession or end the lease and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Arizona
Rellene el aviso para Arizona en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Arizona con sus 5 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Arizona, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 5-day notice to pay or quit5 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneBefore a special detainer action is filed, tendering all past-due rent and a reasonable late fee reinstates the lease; after filing, reinstatement also requires costs and attorney fees, and after judgment it is the landlord's choice. A mailed notice counts as received five days after mailing. | A.R.S. § 33-1368(B) |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 10-day notice to cure or quit10 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoTen days to remedy a material breach, five days for a breach of the tenant's duties materially affecting health and safety, and immediate termination for a material and irreparable breach such as violent crime or illegal drug activity. Material falsification on the application is not curable. | A.R.S. § 33-1368(A) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | A.R.S. § 33-1375(B) |
| Cómo se entrega el aviso | hand delivery to the tenantregistered or certified mail to the address the tenant designated or the last known residence, received on actual receipt or five days after mailing, whichever is first | A.R.S. § 33-1313(B) |
| Tribunal y acción | justice court or superior courtspecial detainer | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | trial on the return day, 3 to 6 days from the summons, with service at least 2 days before; no later than the 3rd day after filing for a material and irreparable breach | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Plazo para apelar | 5 días | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Lanzamiento | writ of restitution not issued until 5 calendar days after judgment; 12 to 24 hours after judgment for a material and irreparable breach | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoA landlord may not remove or exclude the tenant or wilfully cut electricity, gas, water or other essential services; the tenant may recover possession or end the lease and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater. | A.R.S. § 33-1367 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://www.azleg.gov/ars/33/01368.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01313.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01377.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01367.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01329.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01375.htm
- https://www.azleg.gov/ars/12/01178.htm
- https://www.azleg.gov/ars/12/01179.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01321.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01322.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01343.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01319.htm
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Arizona
¿Cuánto dura un desalojo en Arizona?
El aviso por renta impaga dura 5 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Arizona por renta impaga?
El aviso «5-day notice to pay or quit», que da al inquilino 5 días naturales (A.R.S. § 33-1368(B)). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Arizona?
No. Arizona prohíbe el desalojo por cuenta propia (A.R.S. § 33-1367), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Arizona?
Ante el tribunal «justice court or superior court», como «special detainer» (A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Arizona?
Con un aviso de 30 días (A.R.S. § 33-1375(B)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Arizona?
Sí. El inquilino tiene 5 días después de la sentencia para apelar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Wisconsin: 5 días naturales por renta impaga
- Wyoming: 3 días naturales por renta impaga
- Alabama: 7 días hábiles por renta impaga
- Alaska: 7 días naturales por renta impaga
- Arkansas: 3 días naturales por renta impaga
- California: 3 días judiciales por renta impaga
- Colorado: 10 días naturales por renta impaga
- Connecticut: 3 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.