Guide du bailleur, Arizona (AZ)
Expulsion d'un locataire, Arizona : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 5-day notice to pay or quit », son nom anglais) : 5 jours calendaires pour un loyer impayé (A.R.S. § 33-1368(B)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« justice court or superior court ») d'une action (« special detainer »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Avis pour loyer impayé
- 5 jours calendaires
- A.R.S. § 33-1368(B)
- Tribunal
- justice court or superior court
- A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)
- Délai d'appel
- 5 jours
- A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Arizona : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 5-day notice to pay or quit », 5 jours calendaires (A.R.S. § 33-1368(B)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 10-day notice to cure or quit », 10 jours calendaires (A.R.S. § 33-1368(A)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (A.R.S. § 33-1375(B)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
Before a special detainer action is filed, tendering all past-due rent and a reasonable late fee reinstates the lease; after filing, reinstatement also requires costs and attorney fees, and after judgment it is the landlord's choice. A mailed notice counts as received five days after mailing.
- 2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« special detainer ») devant le tribunal (« justice court or superior court ») (A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
trial on the return day, 3 to 6 days from the summons, with service at least 2 days before; no later than the 3rd day after filing for a material and irreparable breach
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 5 jours pour faire appel.
- 5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
writ of restitution not issued until 5 calendar days after judgment; 12 to 24 hours after judgment for a material and irreparable breach
Arizona : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 5 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 5 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (A.R.S. § 33-1367) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not remove or exclude the tenant or wilfully cut electricity, gas, water or other essential services; the tenant may recover possession or end the lease and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Arizona)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 5 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Dardaris
Les textes
Arizona : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 5-day notice to pay or quit5 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureBefore a special detainer action is filed, tendering all past-due rent and a reasonable late fee reinstates the lease; after filing, reinstatement also requires costs and attorney fees, and after judgment it is the landlord's choice. A mailed notice counts as received five days after mailing. | A.R.S. § 33-1368(B) |
| Avis pour manquement au bail | 10-day notice to cure or quit10 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiTen days to remedy a material breach, five days for a breach of the tenant's duties materially affecting health and safety, and immediate termination for a material and irreparable breach such as violent crime or illegal drug activity. Material falsification on the application is not curable. | A.R.S. § 33-1368(A) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | A.R.S. § 33-1375(B) |
| Comment l'avis est signifié | hand delivery to the tenantregistered or certified mail to the address the tenant designated or the last known residence, received on actual receipt or five days after mailing, whichever is first | A.R.S. § 33-1313(B) |
| Tribunal et action | justice court or superior courtspecial detainer | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | trial on the return day, 3 to 6 days from the summons, with service at least 2 days before; no later than the 3rd day after filing for a material and irreparable breach | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Délai d'appel | 5 jours | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Expulsion | writ of restitution not issued until 5 calendar days after judgment; 12 to 24 hours after judgment for a material and irreparable breach | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not remove or exclude the tenant or wilfully cut electricity, gas, water or other essential services; the tenant may recover possession or end the lease and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater. | A.R.S. § 33-1367 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://www.azleg.gov/ars/33/01368.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01313.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01377.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01367.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01329.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01375.htm
- https://www.azleg.gov/ars/12/01178.htm
- https://www.azleg.gov/ars/12/01179.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01321.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01322.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01343.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01319.htm
Arizona : questions des bailleurs sur l'expulsion
Arizona : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 5 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Arizona : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 5-day notice to pay or quit », qui laisse au locataire 5 jours calendaires (A.R.S. § 33-1368(B)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Arizona : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (A.R.S. § 33-1367) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Arizona : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « justice court or superior court », par une action « special detainer » (A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)).
Arizona : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (A.R.S. § 33-1375(B)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Arizona : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 5 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Wisconsin : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Wyoming : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Alabama : 7 jours ouvrables pour loyer impayé
- Alaska : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Arkansas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- California : 3 jours judiciaires pour loyer impayé
- Colorado : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Connecticut : 3 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.