Leitfaden für Vermieter, Arizona (AZ)
Räumungsklage in Arizona: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Arizona beginnt mit der Räumungsaufforderung („5-day notice to pay or quit“, so der englische Name): 5 Kalendertage bei Mietrückstand (A.R.S. § 33-1368(B)). Danach erhebt der Vermieter Klage („special detainer“) beim Gericht („justice court or superior court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
14 Tage kostenlos, jederzeit kündbar · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
- Frist bei Mietrückstand
- 5 Kalendertage
- A.R.S. § 33-1368(B)
- Gericht
- justice court or superior court
- A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)
- Berufungsfrist
- 5 Tage
- A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Arizona, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Arizona, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
- 1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „5-day notice to pay or quit“, 5 Kalendertage (A.R.S. § 33-1368(B)).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „10-day notice to cure or quit“, 10 Kalendertage (A.R.S. § 33-1368(A)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 30 Tagen (A.R.S. § 33-1375(B)).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
Before a special detainer action is filed, tendering all past-due rent and a reasonable late fee reinstates the lease; after filing, reinstatement also requires costs and attorney fees, and after judgment it is the landlord's choice. A mailed notice counts as received five days after mailing.
- 2
Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („special detainer“) beim Gericht („justice court or superior court“) (A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)).
- 3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
trial on the return day, 3 to 6 days from the summons, with service at least 2 days before; no later than the 3rd day after filing for a material and irreparable breach
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 5 Tage für die Berufung.
- 5
Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
writ of restitution not issued until 5 calendar days after judgment; 12 to 24 hours after judgment for a material and irreparable breach
Fristen der Räumungsklage in Arizona
- Aufforderung vor der Klage
- 5 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- 5 Tage
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Arizona verbietet die eigenmächtige Räumung (A.R.S. § 33-1367), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
A landlord may not remove or exclude the tenant or wilfully cut electricity, gas, water or other essential services; the tenant may recover possession or end the lease and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Arizona schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Arizona im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Arizona mit ihren 5 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
14 Tage kostenlos, jederzeit kündbar · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Arizona, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 5-day notice to pay or quit5 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esBefore a special detainer action is filed, tendering all past-due rent and a reasonable late fee reinstates the lease; after filing, reinstatement also requires costs and attorney fees, and after judgment it is the landlord's choice. A mailed notice counts as received five days after mailing. | A.R.S. § 33-1368(B) |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 10-day notice to cure or quit10 KalendertageDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenTen days to remedy a material breach, five days for a breach of the tenant's duties materially affecting health and safety, and immediate termination for a material and irreparable breach such as violent crime or illegal drug activity. Material falsification on the application is not curable. | A.R.S. § 33-1368(A) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 30 TageWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | A.R.S. § 33-1375(B) |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | hand delivery to the tenantregistered or certified mail to the address the tenant designated or the last known residence, received on actual receipt or five days after mailing, whichever is first | A.R.S. § 33-1313(B) |
| Gericht und Klageart | justice court or superior courtspecial detainer | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | trial on the return day, 3 to 6 days from the summons, with service at least 2 days before; no later than the 3rd day after filing for a material and irreparable breach | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Berufungsfrist | 5 Tage | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Räumung | writ of restitution not issued until 5 calendar days after judgment; 12 to 24 hours after judgment for a material and irreparable breach | A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A) |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenA landlord may not remove or exclude the tenant or wilfully cut electricity, gas, water or other essential services; the tenant may recover possession or end the lease and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater. | A.R.S. § 33-1367 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://www.azleg.gov/ars/33/01368.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01313.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01377.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01367.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01329.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01375.htm
- https://www.azleg.gov/ars/12/01178.htm
- https://www.azleg.gov/ars/12/01179.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01321.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01322.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01343.htm
- https://www.azleg.gov/ars/33/01319.htm
Fragen von Vermietern zur Räumung in Arizona
Wie lange dauert eine Räumung in Arizona?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 5 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Arizona bei Mietrückstand zu?
Die „5-day notice to pay or quit“, die dem Mieter 5 Kalendertage gibt (A.R.S. § 33-1368(B)). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Arizona die Schlösser austauschen?
Nein. Arizona verbietet die eigenmächtige Räumung (A.R.S. § 33-1367), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Arizona erhoben?
Beim Gericht „justice court or superior court“, als „special detainer“ (A.R.S. §§ 33-1377, 12-1178(C), 12-1179(A)).
Wie kündigt ein Vermieter in Arizona ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 30 Tagen Kündigungsfrist (A.R.S. § 33-1375(B)). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Arizona gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 5 Tage für die Berufung.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Wisconsin: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- Wyoming: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Alabama: 7 Werktage bei Mietrückstand
- Alaska: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Arkansas: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- California: 3 Gerichtstage bei Mietrückstand
- Colorado: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Connecticut: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
14 Tage auf Pro, nichts wird belastet, bevor sie vorbei sind. Jederzeit kündbar.