Gids voor verhuurders, New York (NY)
Huisuitzetting in New York: de stappen van de verhuurder, van ingebrekestelling tot ontruiming
Een huisuitzetting in New York begint met de ingebrekestelling van de huurder („14-day rent demand”, de Engelse naam): 14 kalenderdagen bij huurachterstand (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)). Daarna start de verhuurder een procedure („summary proceeding (nonpayment or holdover)”) bij de rechtbank („Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere”), de rechter hoort de zaak en na het vonnis voert een gerechtsofficier de ontruiming uit.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Termijn bij huurachterstand
- 14 kalenderdagen
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)
- Rechtbank
- Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
- Termijn voor beroep
- 30 dagen
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
- Gecontroleerd aan de wet
- 1 november 2026
Stap voor stap
Huisuitzetting in New York, stap voor stap
Namen van aanzeggingen en rechtbanken blijven in het Engels, zoals op de formulieren van New York, en termijnen zijn uit de wet geciteerd.
- 1
Stap 1
Stel de huurder in gebreke
Huurachterstand: „14-day rent demand”, 14 kalenderdagen (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)).
Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Andere schending van het huurcontract: „notice to cure”, zonder vaste termijn in de wet (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(1); N.Y. Real Prop. Law § 216).
Zonder reden, maandhuur: opzegging van 30 dagen (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b).
Wat de wet toevoegt, in het Engels
A written demand requiring payment or possession, with at least 14 days' notice, served as § 735 requires and carrying the Good Cause Eviction notice under Real Property Law § 231-c. Even after judgment the court must vacate the warrant if the full rent owed is paid or deposited before execution, unless withheld in bad faith.
- 2
Stap 2
Stap naar de rechter
Start een procedure („summary proceeding (nonpayment or holdover)”) bij de rechtbank („Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere”) (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)).
- 3
Stap 3
Ga naar de zitting
De huurder heeft 10 dagen om op de vordering te antwoorden.
In de wet, in het Engels
notice of petition served 10 to 17 days before the hearing; in a nonpayment case under § 732, the tenant answers within 10 days and trial is 3 to 8 days after the answer
- 4
Stap 4
Vonnis en beroep
Geeft de rechter u gelijk, dan heeft de huurder 30 dagen om in beroep te gaan.
- 5
Stap 5
Ontruiming door een gerechtsofficier
Een officier van de rechtbank voert de ontruiming uit, op bevel van de rechter.
In de wet, in het Engels
at least 14 days' written notice from the marshal or sheriff before the warrant is executed, on a business day between sunrise and sunset
Termijnen van een huisuitzetting in New York
- Aanzegging vóór de dagvaarding
- 14 kalenderdagen
- Termijn om te antwoorden
- 10 dagen
- Zitting
- Geciteerd in stap 3
- Termijn voor beroep
- 30 dagen
- Ontruiming
- Geciteerd in stap 5
Maar enkele stappen hebben een getal in de wet, dus een eerlijk totaal bestaat niet: na de dagvaarding bepaalt de rechtbank het tempo.
Mag u zelf de sloten vervangen?
Nee. New York verbiedt eigenrichting bij uitzetting (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken.
Removing an occupant of 30 days or more without a court order by force, lock changes, removing belongings or cutting essential services is a class A misdemeanor with civil penalties of $1,000 to $10,000 per violation.
De gerechtelijke procedure is in elke staat de veilige weg.
Schrijf de ingebrekestelling van de huurder (New York)
Vul de aanzegging voor New York in de generator in en lees daarna de rest van het huurrecht van de staat voor u ze betekent.
Waar Dardaris helpt
De meeste uitzettingen beginnen met één late betaling. Dardaris ziet die op dag één.
Het ziet de ontbrekende huur op de vervaldag, stuurt de huurder een herinnering en schrijft, als er niets komt, de aanzegging van New York met de 14 kalenderdagen. U leest en tekent; niets vertrekt zonder u.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
Dardaris
De wetten
Huurrecht bij uitzetting in New York, met de wet achter elke stap
| Stap | Wat de wet zegt | Wet |
|---|---|---|
| Aanzegging bij huurachterstand | 14-day rent demand14 kalenderdagenAlles betalen binnen de termijn stopt hetA written demand requiring payment or possession, with at least 14 days' notice, served as § 735 requires and carrying the Good Cause Eviction notice under Real Property Law § 231-c. Even after judgment the court must vacate the warrant if the full rent owed is paid or deposited before execution, unless withheld in bad faith. | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3) |
| Aanzegging bij contractbreuk | notice to cureGeen vaste termijnNo state statute sets a notice or cure period for a lease breach in private housing; the lease sets it, commonly 10 days. Rent-stabilized units follow DHCR regulations, and units under the Good Cause Eviction Law in New York City and opt-in towns may only be ended for a listed ground. | N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(1); N.Y. Real Prop. Law § 216 |
| Opzegging van een maandhuur | 30 dagen30 days if the tenant has occupied under 1 year, 60 days for 1 to 2 years, 90 days for 2 years or more. Rent-stabilised units and places covered by the Good Cause Eviction Law (RPL Article 6-A) also need a statutory ground. | N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b |
| Hoe de aanzegging wordt betekend | personal delivery to the tenantdelivery to a person of suitable age and discretion who lives or works at the property, plus mailing by certified or registered and first class mail within one dayaffixing to a conspicuous part of the property or sliding under the entrance door, plus the same two mailings within one day | N.Y. Real Prop. Acts. Law § 735 |
| Rechtbank en procedure | Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewheresummary proceeding (nonpayment or holdover) | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Termijn om te antwoorden | 10 dagen | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Zitting | notice of petition served 10 to 17 days before the hearing; in a nonpayment case under § 732, the tenant answers within 10 days and trial is 3 to 8 days after the answer | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Termijn voor beroep | 30 dagen | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Ontruiming | at least 14 days' written notice from the marshal or sheriff before the warrant is executed, on a business day between sunrise and sunset | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Eigenrichting (sloten, nutsvoorzieningen) | VerbodenRemoving an occupant of 30 days or more without a court order by force, lock changes, removing belongings or cutting essential services is a class A misdemeanor with civil penalties of $1,000 to $10,000 per violation. | N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768 |
Gecontroleerd aan de officiële teksten hieronder op 1 november 2026. De opzegtermijn voor maandhuur is gecontroleerd op 29 september 2026.
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/711
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/732
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/733
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/735
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/749
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/768
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/226-C
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/A6-A
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/211
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/CVP/5513
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/232-B
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/231-A
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/231-B
Vragen van verhuurders over huisuitzetting in New York
Hoe lang duurt een huisuitzetting in New York?
De aanzegging bij huurachterstand loopt 14 kalenderdagen voor u kunt dagvaarden. Daarna bepaalt de rechtbank het tempo, dus een eerlijk totaal bestaat niet: zitting, vonnis en ontruiming volgen de agenda van de rechtbank en de termijnen uit de wet die op deze pagina staan.
Welke ingebrekestelling stuurt een verhuurder in New York bij huurachterstand?
De „14-day rent demand”, die de huurder 14 kalenderdagen geeft (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)). Betaalt de huurder alles binnen de termijn, dan stopt de zaak, volgens de wet.
Mag een verhuurder in New York de sloten vervangen?
Nee. New York verbiedt eigenrichting bij uitzetting (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768), dus alleen de gerechtelijke procedure kan een huurder laten vertrekken. De precieze grenzen staan op deze pagina.
Waar start u een uitzetting in New York?
Bij de rechtbank „Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere”, als „summary proceeding (nonpayment or holdover)” (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)).
Hoe zegt een verhuurder in New York een maandhuur op?
Met een opzegging van 30 dagen (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b). Blijft de huurder daarna, dan geldt de uitzettingsprocedure op deze pagina.
Kan de huurder in New York in beroep gaan tegen een uitzetting?
Ja. De huurder heeft 30 dagen na het vonnis om in beroep te gaan.
Gelden in New York City andere regels voor uitzetting dan in de rest van New York?
De wetten op deze pagina gelden in heel New York, ook in New York City. De lokale rechtbank die daar uitzettingen behandelt, en elke regel van de stad of de county, kan de formaliteiten en het tempo veranderen, dus vraag het die rechtbank voor u dagvaardt.
Huisuitzetting in andere staten
- Nevada: 7 gerechtsdagen bij huurachterstand
- New Hampshire: 7 kalenderdagen bij huurachterstand
- New Jersey: geen aanzegging vóór de dagvaarding
- New Mexico: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
- North Carolina: 10 kalenderdagen bij huurachterstand
- North Dakota: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
- Ohio: 3 kalenderdagen bij huurachterstand
- Oklahoma: 5 kalenderdagen bij huurachterstand
Algemene informatie, geen juridisch adviesHet uitzettingsrecht verandert, en een rechter kan een wet anders lezen dan deze samenvatting. Controleer de geldende tekst en de regels van uw lokale rechtbank, of vraag een advocaat met een vergunning in de staat, voor u een aanzegging betekent of dagvaardt.
Houd het pand. Geef de administratie uit handen.
Breng één pand. Kijk hoe een maand loopt. Houd de beslissingen die u nodig hebben en geef de rest uit handen.
14 dagen op Pro, niets afgeschreven tot ze voorbij zijn. Altijd opzegbaar.