Skip to the content
  • 14 يومًا مجانًا
  • لا يُرسل شيء دون موافقتك

دليل المالك، ولاية New York (NY)

إخلاء المستأجر في ولاية New York: خطوات المالك من الإشعار إلى الإخلاء

يبدأ إخلاء المستأجر في ولاية New York بإشعار الإخلاء («14-day rent demand» باسمه الإنجليزي): 14 يوم تقويمي عند عدم دفع الإيجار (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)). بعد ذلك يرفع المالك دعوى («summary proceeding (nonpayment or holdover)») أمام المحكمة («Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere»)، وتنظر المحكمة فيها، وبعد الحكم ينفذ موظف المحكمة الإخلاء.

ابدأ بعقار واحد

مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت

الإشعار عند عدم دفع الإيجار
14 يوم تقويمي
N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)
المحكمة
Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere
N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
مهلة الاستئناف
30 يوم
N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
تم التحقق من النصوص
1 نوفمبر 2026

خطوة بخطوة

إخلاء المستأجر في ولاية New York خطوة بخطوة

تبقى أسماء الإشعارات والمحاكم بالإنجليزية كما ترد في نماذج ولاية New York، والمهل مقتبسة من نص القانون.

  1. 1

    الخطوة 1

    سلّم إشعار الإخلاء

    عدم دفع الإيجار: «14-day rent demand»، 14 يوم تقويمي (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)).

    إذا دفع المستأجر كل المستحق خلال المهلة، تنتهي القضية بحكم القانون.

    مخالفة أخرى لعقد الإيجار: «notice to cure»، دون مهلة ثابتة في القانون (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(1); N.Y. Real Prop. Law § 216).

    دون سبب، إيجار شهري: إشعار مدته 30 يوم (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b).

    ما يضيفه القانون، بالإنجليزية

    A written demand requiring payment or possession, with at least 14 days' notice, served as § 735 requires and carrying the Good Cause Eviction notice under Real Property Law § 231-c. Even after judgment the court must vacate the warrant if the full rent owed is paid or deposited before execution, unless withheld in bad faith.

  2. 2

    الخطوة 2

    ارفع دعوى الإخلاء

    ارفع دعوى («summary proceeding (nonpayment or holdover)») أمام المحكمة («Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere») (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)).

  3. 3

    الخطوة 3

    احضر الجلسة

    لدى المستأجر 10 يوم للرد على الدعوى.

    في القانون، بالإنجليزية

    notice of petition served 10 to 17 days before the hearing; in a nonpayment case under § 732, the tenant answers within 10 days and trial is 3 to 8 days after the answer

  4. 4

    الخطوة 4

    الحكم والاستئناف

    إذا حكمت المحكمة لصالحك، فلدى المستأجر 30 يوم للاستئناف.

  5. 5

    الخطوة 5

    الإخلاء على يد موظف المحكمة

    ينفذ موظف تابع للمحكمة الإخلاء بأمر منها.

    في القانون، بالإنجليزية

    at least 14 days' written notice from the marshal or sheriff before the warrant is executed, on a business day between sunrise and sunset

مهل إخلاء المستأجر في ولاية New York

الإشعار قبل الدعوى
14 يوم تقويمي
مهلة الرد
10 يوم
الجلسة
مقتبس في الخطوة 3
مهلة الاستئناف
30 يوم
الإخلاء
مقتبس في الخطوة 5

بعض الخطوات فقط لها رقم في القانون، فلا يوجد مجموع صادق: بعد رفع الدعوى تحدد المحكمة الإيقاع.

هل يمكنك تغيير الأقفال بنفسك؟

لا. تحظر ولاية New York الإخلاء الذاتي دون محكمة (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768)، فلا يُخرج المستأجرَ إلا المسار القضائي.

Removing an occupant of 30 days or more without a court order by force, lock changes, removing belongings or cutting essential services is a class A misdemeanor with civil penalties of $1,000 to $10,000 per violation.

المسار القضائي هو الطريق الآمن في كل الولايات.

اكتب إشعار الإخلاء لولاية New York

املأ الإشعار الخاص بولاية New York في المولّد، ثم اقرأ بقية قانون الإيجار في الولاية قبل تسليمه.

افتح مولّد إشعار الإخلاء لولاية New York

أين يأتي دور Dardaris

تبدأ معظم حالات الإخلاء بدفعة متأخرة واحدة. يراها Dardaris من اليوم الأول.

يلاحظ الإيجار الناقص في يوم استحقاقه، ويرسل تذكيرًا إلى المستأجر، وإن لم يصل شيء يصيغ إشعار ولاية New York بمهلة 14 يوم تقويمي. تقرأه وتوقّعه؛ لا يخرج شيء دونك.

ابدأ بعقار واحد

مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت

النصوص القانونية

قوانين الإخلاء في ولاية New York، مع النص وراء كل خطوة

قوانين الإخلاء في ولاية New York، مع النص وراء كل خطوة
الخطوةما يقوله القانونالنص
الإشعار عند عدم دفع الإيجار14-day rent demand14 يوم تقويميدفع المبلغ كاملًا خلال المهلة يوقفهA written demand requiring payment or possession, with at least 14 days' notice, served as § 735 requires and carrying the Good Cause Eviction notice under Real Property Law § 231-c. Even after judgment the court must vacate the warrant if the full rent owed is paid or deposited before execution, unless withheld in bad faith.N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)
الإشعار عند مخالفة العقدnotice to cureلا مهلة ثابتةNo state statute sets a notice or cure period for a lease breach in private housing; the lease sets it, commonly 10 days. Rent-stabilized units follow DHCR regulations, and units under the Good Cause Eviction Law in New York City and opt-in towns may only be ended for a listed ground.N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(1); N.Y. Real Prop. Law § 216
إشعار إنهاء الإيجار الشهري30 يوم30 days if the tenant has occupied under 1 year, 60 days for 1 to 2 years, 90 days for 2 years or more. Rent-stabilised units and places covered by the Good Cause Eviction Law (RPL Article 6-A) also need a statutory ground.N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b
طريقة تسليم الإشعارpersonal delivery to the tenantdelivery to a person of suitable age and discretion who lives or works at the property, plus mailing by certified or registered and first class mail within one dayaffixing to a conspicuous part of the property or sliding under the entrance door, plus the same two mailings within one dayN.Y. Real Prop. Acts. Law § 735
المحكمة ونوع الدعوىCivil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewheresummary proceeding (nonpayment or holdover)N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
مهلة الرد10 يومN.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
الجلسةnotice of petition served 10 to 17 days before the hearing; in a nonpayment case under § 732, the tenant answers within 10 days and trial is 3 to 8 days after the answerN.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
مهلة الاستئناف30 يومN.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
الإخلاءat least 14 days' written notice from the marshal or sheriff before the warrant is executed, on a business day between sunrise and sunsetN.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
الإخلاء الذاتي (الأقفال، الخدمات)محظورRemoving an occupant of 30 days or more without a court order by force, lock changes, removing belongings or cutting essential services is a class A misdemeanor with civil penalties of $1,000 to $10,000 per violation.N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768

روجع مقابل النصوص الرسمية أدناه في 1 نوفمبر 2026. ورُوجعت مهلة الإيجار الشهري في 29 سبتمبر 2026.

أسئلة الملاك عن الإخلاء في ولاية New York

كم يستغرق الإخلاء في ولاية New York؟

يسري إشعار عدم دفع الإيجار 14 يوم تقويمي قبل أن تتمكن من رفع الدعوى. بعد ذلك تحدد المحكمة الإيقاع، فلا يوجد مجموع صادق: الجلسة والحكم والإخلاء تتبع جدول المحكمة والمهل القانونية المقتبسة في هذه الصفحة.

ما إشعار الإخلاء الذي يسلمه المالك في ولاية New York عند عدم دفع الإيجار؟

إشعار «14-day rent demand»، الذي يمنح المستأجر 14 يوم تقويمي (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)). إذا دفع المستأجر كل المستحق خلال المهلة، تنتهي القضية بحكم القانون.

هل يمكن للمالك تغيير الأقفال في ولاية New York؟

لا. تحظر ولاية New York الإخلاء الذاتي (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768)، فلا يُخرج المستأجرَ إلا المسار القضائي. الحدود الدقيقة مقتبسة في هذه الصفحة.

أين تُرفع دعوى الإخلاء في ولاية New York؟

أمام المحكمة «Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere»، بدعوى «summary proceeding (nonpayment or holdover)» (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)).

كيف ينهي المالك إيجارًا شهريًا في ولاية New York؟

بإشعار مدته 30 يوم (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b). إذا بقي المستأجر بعد ذلك، تنطبق إجراءات الإخلاء في هذه الصفحة.

هل يمكن للمستأجر استئناف الإخلاء في ولاية New York؟

نعم. لدى المستأجر 30 يوم بعد الحكم للاستئناف.

هل يختلف الإخلاء في New York City عن بقية ولاية New York؟

تنطبق القوانين في هذه الصفحة على كامل ولاية New York، بما فيها New York City. أما المحكمة المحلية التي تنظر في دعاوى الإخلاء هناك، وأي قاعدة تضيفها المدينة أو المقاطعة، فقد تغيّر الإجراءات والإيقاع، فاستفسر من تلك المحكمة قبل رفع الدعوى.

إخلاء المستأجر في ولايات أخرى

مقارنة الولايات الخمسين

معلومات عامة، وليست استشارة قانونيةيتغير قانون الإخلاء، وقد تقرأ المحكمة النص على نحو مختلف عن هذا الملخص. راجع النص الساري وقواعد محكمتك المحلية، أو استشر محاميًا مرخصًا في الولاية، قبل تسليم إشعار أو رفع دعوى.

احتفظ بالعقار. وسلّم الأعمال الإدارية.

ابدأ بعقار واحد. راقب كيف يسير شهر كامل. احتفظ بالقرارات التي تحتاج إليك وسلّم ما عداها.

ابدأ بعقار واحد

14 يومًا على خطة Pro، لا يُخصم شيء قبل انتهائها. ألغِ متى شئت.