Skip to the content
  • 14 días gratis
  • Nada sale sin su sí

Guía para propietarios, New York (NY)

Proceso de desalojo en New York: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento

El proceso de desalojo en New York empieza con el aviso de desalojo («14-day rent demand», su nombre en inglés): 14 días naturales por renta impaga (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)). Después, el propietario presenta una demanda («summary proceeding (nonpayment or holdover)») ante el tribunal («Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.

Empiece con una propiedad

Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga

Aviso por renta impaga
14 días naturales
N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)
Tribunal
Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere
N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
Plazo para apelar
30 días
N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
Verificado con la ley
1 de noviembre de 2026

Paso a paso

Desalojo de inquilinos en New York, paso a paso

Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de New York, y los plazos se citan de la ley.

  1. 1

    Paso 1

    Entregue el aviso de desalojo

    Renta impaga: «14-day rent demand», 14 días naturales (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)).

    Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.

    Otro incumplimiento del contrato: «notice to cure», sin plazo fijo en la ley (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(1); N.Y. Real Prop. Law § 216).

    Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b).

    Lo que añade la ley, en inglés

    A written demand requiring payment or possession, with at least 14 days' notice, served as § 735 requires and carrying the Good Cause Eviction notice under Real Property Law § 231-c. Even after judgment the court must vacate the warrant if the full rent owed is paid or deposited before execution, unless withheld in bad faith.

  2. 2

    Paso 2

    Presente la demanda de desalojo

    Presente una demanda («summary proceeding (nonpayment or holdover)») ante el tribunal («Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere») (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)).

  3. 3

    Paso 3

    Acuda a la audiencia

    El inquilino tiene 10 días para responder a la demanda.

    En la ley, en inglés

    notice of petition served 10 to 17 days before the hearing; in a nonpayment case under § 732, the tenant answers within 10 days and trial is 3 to 8 days after the answer

  4. 4

    Paso 4

    Sentencia y apelación

    Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 30 días para apelar.

  5. 5

    Paso 5

    Lanzamiento por un funcionario judicial

    El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.

    En la ley, en inglés

    at least 14 days' written notice from the marshal or sheriff before the warrant is executed, on a business day between sunrise and sunset

Plazos del proceso de desalojo en New York

Aviso antes de demandar
14 días naturales
Plazo para responder
10 días
Audiencia
Citado en el paso 3
Plazo para apelar
30 días
Lanzamiento
Citado en el paso 5

Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.

¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?

No. New York prohíbe el desalojo por cuenta propia (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.

Removing an occupant of 30 days or more without a court order by force, lock changes, removing belongings or cutting essential services is a class A misdemeanor with civil penalties of $1,000 to $10,000 per violation.

El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.

Redacte el aviso de desalojo de New York

Rellene el aviso para New York en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.

Abrir el generador de aviso de desalojo New York

Dónde entra Dardaris

La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.

Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de New York con sus 14 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.

Empiece con una propiedad

Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga

Las leyes

Leyes de desalojo de New York, con la ley detrás de cada paso

Leyes de desalojo de New York, con la ley detrás de cada paso
PasoLo que dice la leyLey
Aviso por renta impaga14-day rent demand14 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneA written demand requiring payment or possession, with at least 14 days' notice, served as § 735 requires and carrying the Good Cause Eviction notice under Real Property Law § 231-c. Even after judgment the court must vacate the warrant if the full rent owed is paid or deposited before execution, unless withheld in bad faith.N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)
Aviso por incumplimiento del contratonotice to cureSin plazo fijoNo state statute sets a notice or cure period for a lease breach in private housing; the lease sets it, commonly 10 days. Rent-stabilized units follow DHCR regulations, and units under the Good Cause Eviction Law in New York City and opt-in towns may only be ended for a listed ground.N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(1); N.Y. Real Prop. Law § 216
Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes30 días30 days if the tenant has occupied under 1 year, 60 days for 1 to 2 years, 90 days for 2 years or more. Rent-stabilised units and places covered by the Good Cause Eviction Law (RPL Article 6-A) also need a statutory ground.N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b
Cómo se entrega el avisopersonal delivery to the tenantdelivery to a person of suitable age and discretion who lives or works at the property, plus mailing by certified or registered and first class mail within one dayaffixing to a conspicuous part of the property or sliding under the entrance door, plus the same two mailings within one dayN.Y. Real Prop. Acts. Law § 735
Tribunal y acciónCivil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewheresummary proceeding (nonpayment or holdover)N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
Plazo para responder10 díasN.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
Audiencianotice of petition served 10 to 17 days before the hearing; in a nonpayment case under § 732, the tenant answers within 10 days and trial is 3 to 8 days after the answerN.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
Plazo para apelar30 díasN.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
Lanzamientoat least 14 days' written notice from the marshal or sheriff before the warrant is executed, on a business day between sunrise and sunsetN.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros)ProhibidoRemoving an occupant of 30 days or more without a court order by force, lock changes, removing belongings or cutting essential services is a class A misdemeanor with civil penalties of $1,000 to $10,000 per violation.N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768

Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.

Preguntas de propietarios sobre el desalojo en New York

¿Cuánto dura un desalojo en New York?

El aviso por renta impaga dura 14 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.

¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en New York por renta impaga?

El aviso «14-day rent demand», que da al inquilino 14 días naturales (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.

¿Puede un propietario cambiar la cerradura en New York?

No. New York prohíbe el desalojo por cuenta propia (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.

¿Dónde se presenta un desalojo en New York?

Ante el tribunal «Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere», como «summary proceeding (nonpayment or holdover)» (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)).

¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en New York?

Con un aviso de 30 días (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.

¿Puede el inquilino apelar un desalojo en New York?

Sí. El inquilino tiene 30 días después de la sentencia para apelar.

¿El desalojo en New York City sigue reglas distintas al resto de New York?

Las leyes de esta página se aplican en todo New York, incluido New York City. El tribunal local que ve los desalojos allí, y cualquier norma de la ciudad o el condado, pueden cambiar los trámites y el ritmo, así que consulte con ese tribunal antes de demandar.

El proceso de desalojo en otros estados

Los 50 estados comparados

Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.

Quédese con la propiedad. Entregue la administración.

Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.

Empiece con una propiedad

14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.