Guide du bailleur, New York (NY)
Expulsion d'un locataire, New York : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 14-day rent demand », son nom anglais) : 14 jours calendaires pour un loyer impayé (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere ») d'une action (« summary proceeding (nonpayment or holdover) »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 14 jours calendaires
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)
- Tribunal
- Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
- Délai d'appel
- 30 jours
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
New York : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
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Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 14-day rent demand », 14 jours calendaires (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « notice to cure », sans délai fixé par la loi (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(1); N.Y. Real Prop. Law § 216).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b).
Ce que la loi ajoute, en anglais
A written demand requiring payment or possession, with at least 14 days' notice, served as § 735 requires and carrying the Good Cause Eviction notice under Real Property Law § 231-c. Even after judgment the court must vacate the warrant if the full rent owed is paid or deposited before execution, unless withheld in bad faith.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« summary proceeding (nonpayment or holdover) ») devant le tribunal (« Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere ») (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Le locataire dispose de 10 jours pour répondre à la demande.
Dans la loi, en anglais
notice of petition served 10 to 17 days before the hearing; in a nonpayment case under § 732, the tenant answers within 10 days and trial is 3 to 8 days after the answer
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 30 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
at least 14 days' written notice from the marshal or sheriff before the warrant is executed, on a business day between sunrise and sunset
New York : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 14 jours calendaires
- Délai de réponse
- 10 jours
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 30 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
Removing an occupant of 30 days or more without a court order by force, lock changes, removing belongings or cutting essential services is a class A misdemeanor with civil penalties of $1,000 to $10,000 per violation.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (New York)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 14 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
New York : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 14-day rent demand14 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureA written demand requiring payment or possession, with at least 14 days' notice, served as § 735 requires and carrying the Good Cause Eviction notice under Real Property Law § 231-c. Even after judgment the court must vacate the warrant if the full rent owed is paid or deposited before execution, unless withheld in bad faith. | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3) |
| Avis pour manquement au bail | notice to curePas de délai fixeNo state statute sets a notice or cure period for a lease breach in private housing; the lease sets it, commonly 10 days. Rent-stabilized units follow DHCR regulations, and units under the Good Cause Eviction Law in New York City and opt-in towns may only be ended for a listed ground. | N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(1); N.Y. Real Prop. Law § 216 |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 jours30 days if the tenant has occupied under 1 year, 60 days for 1 to 2 years, 90 days for 2 years or more. Rent-stabilised units and places covered by the Good Cause Eviction Law (RPL Article 6-A) also need a statutory ground. | N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b |
| Comment l'avis est signifié | personal delivery to the tenantdelivery to a person of suitable age and discretion who lives or works at the property, plus mailing by certified or registered and first class mail within one dayaffixing to a conspicuous part of the property or sliding under the entrance door, plus the same two mailings within one day | N.Y. Real Prop. Acts. Law § 735 |
| Tribunal et action | Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewheresummary proceeding (nonpayment or holdover) | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Délai de réponse | 10 jours | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Audience | notice of petition served 10 to 17 days before the hearing; in a nonpayment case under § 732, the tenant answers within 10 days and trial is 3 to 8 days after the answer | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Délai d'appel | 30 jours | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Expulsion | at least 14 days' written notice from the marshal or sheriff before the warrant is executed, on a business day between sunrise and sunset | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditRemoving an occupant of 30 days or more without a court order by force, lock changes, removing belongings or cutting essential services is a class A misdemeanor with civil penalties of $1,000 to $10,000 per violation. | N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/711
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/732
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/733
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/735
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/749
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/768
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/226-C
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/A6-A
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/211
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/CVP/5513
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/232-B
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/231-A
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/231-B
New York : questions des bailleurs sur l'expulsion
New York : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 14 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
New York : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 14-day rent demand », qui laisse au locataire 14 jours calendaires (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
New York : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
New York : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere », par une action « summary proceeding (nonpayment or holdover) » (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)).
New York : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
New York : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 30 jours après le jugement pour faire appel.
New York City : l'expulsion y suit-elle d'autres règles que dans le reste de l'État (New York) ?
Les lois citées ici s'appliquent dans tout l'État (New York), New York City compris. Le tribunal local qui juge les expulsions, et toute règle de la ville ou du comté, peuvent changer les formalités et le rythme : renseignez-vous auprès de ce tribunal avant d'assigner.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Nevada : 7 jours judiciaires pour loyer impayé
- New Hampshire : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- New Jersey : aucun avis avant le procès
- New Mexico : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- North Carolina : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- North Dakota : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Ohio : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Oklahoma : 5 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.