Leitfaden für Vermieter, New York (NY)
Räumungsklage in New York: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in New York beginnt mit der Räumungsaufforderung („14-day rent demand“, so der englische Name): 14 Kalendertage bei Mietrückstand (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)). Danach erhebt der Vermieter Klage („summary proceeding (nonpayment or holdover)“) beim Gericht („Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
14 Tage kostenlos, jederzeit kündbar · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
- Frist bei Mietrückstand
- 14 Kalendertage
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)
- Gericht
- Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
- Berufungsfrist
- 30 Tage
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in New York, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von New York, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
- 1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „14-day rent demand“, 14 Kalendertage (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „notice to cure“, ohne feste Frist im Gesetz (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(1); N.Y. Real Prop. Law § 216).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 30 Tagen (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
A written demand requiring payment or possession, with at least 14 days' notice, served as § 735 requires and carrying the Good Cause Eviction notice under Real Property Law § 231-c. Even after judgment the court must vacate the warrant if the full rent owed is paid or deposited before execution, unless withheld in bad faith.
- 2
Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („summary proceeding (nonpayment or holdover)“) beim Gericht („Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere“) (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)).
- 3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Der Mieter hat 10 Tage, um auf die Klage zu antworten.
Im Gesetz, auf Englisch
notice of petition served 10 to 17 days before the hearing; in a nonpayment case under § 732, the tenant answers within 10 days and trial is 3 to 8 days after the answer
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 30 Tage für die Berufung.
- 5
Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
at least 14 days' written notice from the marshal or sheriff before the warrant is executed, on a business day between sunrise and sunset
Fristen der Räumungsklage in New York
- Aufforderung vor der Klage
- 14 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- 10 Tage
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- 30 Tage
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. New York verbietet die eigenmächtige Räumung (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
Removing an occupant of 30 days or more without a court order by force, lock changes, removing belongings or cutting essential services is a class A misdemeanor with civil penalties of $1,000 to $10,000 per violation.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für New York schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für New York im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für New York mit ihren 14 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
14 Tage kostenlos, jederzeit kündbar · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in New York, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 14-day rent demand14 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esA written demand requiring payment or possession, with at least 14 days' notice, served as § 735 requires and carrying the Good Cause Eviction notice under Real Property Law § 231-c. Even after judgment the court must vacate the warrant if the full rent owed is paid or deposited before execution, unless withheld in bad faith. | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3) |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | notice to cureKeine feste FristNo state statute sets a notice or cure period for a lease breach in private housing; the lease sets it, commonly 10 days. Rent-stabilized units follow DHCR regulations, and units under the Good Cause Eviction Law in New York City and opt-in towns may only be ended for a listed ground. | N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(1); N.Y. Real Prop. Law § 216 |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 30 Tage30 days if the tenant has occupied under 1 year, 60 days for 1 to 2 years, 90 days for 2 years or more. Rent-stabilised units and places covered by the Good Cause Eviction Law (RPL Article 6-A) also need a statutory ground. | N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | personal delivery to the tenantdelivery to a person of suitable age and discretion who lives or works at the property, plus mailing by certified or registered and first class mail within one dayaffixing to a conspicuous part of the property or sliding under the entrance door, plus the same two mailings within one day | N.Y. Real Prop. Acts. Law § 735 |
| Gericht und Klageart | Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewheresummary proceeding (nonpayment or holdover) | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Frist zur Klageerwiderung | 10 Tage | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Verhandlung | notice of petition served 10 to 17 days before the hearing; in a nonpayment case under § 732, the tenant answers within 10 days and trial is 3 to 8 days after the answer | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Berufungsfrist | 30 Tage | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Räumung | at least 14 days' written notice from the marshal or sheriff before the warrant is executed, on a business day between sunrise and sunset | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a) |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenRemoving an occupant of 30 days or more without a court order by force, lock changes, removing belongings or cutting essential services is a class A misdemeanor with civil penalties of $1,000 to $10,000 per violation. | N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/711
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/732
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/733
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/735
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/749
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/768
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/226-C
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/A6-A
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/211
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/CVP/5513
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/232-B
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/231-A
- https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/231-B
Fragen von Vermietern zur Räumung in New York
Wie lange dauert eine Räumung in New York?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 14 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in New York bei Mietrückstand zu?
Die „14-day rent demand“, die dem Mieter 14 Kalendertage gibt (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3)). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in New York die Schlösser austauschen?
Nein. New York verbietet die eigenmächtige Räumung (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 768), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in New York erhoben?
Beim Gericht „Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere“, als „summary proceeding (nonpayment or holdover)“ (N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 732, 733, 749; N.Y. C.P.L.R. 5513(a)).
Wie kündigt ein Vermieter in New York ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 30 Tagen Kündigungsfrist (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in New York gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 30 Tage für die Berufung.
Gelten in New York City andere Räumungsregeln als im übrigen New York?
Die Gesetze auf dieser Seite gelten in ganz New York, auch in New York City. Das örtliche Gericht, das dort über Räumungen entscheidet, und jede Regel der Stadt oder des County können Formalitäten und Tempo ändern; fragen Sie also bei diesem Gericht nach, bevor Sie klagen.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Nevada: 7 Gerichtstage bei Mietrückstand
- New Hampshire: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- New Jersey: keine Aufforderung vor der Klage
- New Mexico: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- North Carolina: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- North Dakota: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Ohio: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Oklahoma: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
14 Tage auf Pro, nichts wird belastet, bevor sie vorbei sind. Jederzeit kündbar.