Huurrecht in Colorado: de regels voor verhuurders

De waarborgsom in Colorado

Het meeste dat u mag vragen

2 maanden huurC.R.S. § 38-12-102.5

Terug naar de huurder binnen

30 dagenC.R.S. § 38-12-103(1)The lease may extend this to no more than 60 days.

Huur en boetes bij te late betaling

Boete bij te late betaling

5% of $50, zoals de wet het formuleertC.R.S. § 38-12-105Greater of $50 or 5% of the past-due rent, only if disclosed in the rental agreement.

Respijt voor een boete

7 dagenC.R.S. § 38-12-105

Huurverhoging en huurregulering in Colorado

Aankondiging voor een huurverhoging

60 dagenC.R.S. §§ 38-12-701(2)(a), 38-12-702, 38-12-30160 days' written notice applies to a residential tenancy with no written agreement; a written lease sets its own terms. Rent may be raised only once in any 12 months, and counties and cities may not control private residential rent.

Huurregulering

Lokale huurregulering verbodenC.R.S. §§ 38-12-701(2)(a), 38-12-702, 38-12-301

De woning betreden: aankondiging aan de huurder

Aankondiging voor u binnengaat

Geen wet legt dit vastGeen wet legt dit vast

Huur beëindigen en huisuitzetting

Een maandhuur opzeggen

21 dagenC.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303After a tenant has lived there 12 months, the landlord needs cause to end the tenancy, and a no-fault ending needs 90 days' written notice.

Onbetaalde huur

10 dagenC.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303“10-day demand for compliance or possession”Volledig betalen binnen de termijn stopt hetThe demand is in the alternative, pay or deliver possession; 5 days for an exempt residential agreement (a single-family home whose landlord owns five or fewer) and 3 days for employer-provided housing. Since April 2024 a landlord also needs one of the listed causes to evict.

Andere tekortkoming in het contract

10 dagenC.R.S. § 13-40-104(1)(e), (1)(e.5), § 13-40-107.5“10-day demand for compliance or possession”De huurder kan de tekortkoming binnen de termijn herstellenFor a material breach the tenant may comply within ten days; a repeat of the same breach allows a 10-day notice to terminate with no cure, and a substantial violation (such as a violent or drug felony on the premises) allows a 3-day notice to quit.

Sloten en afsluitingen

Verboden: sloten vervangen, nutsvoorzieningen afsluitenC.R.S. § 38-12-510

Huisuitzetting in Colorado, stap voor stap

Wat een huurcontract in Colorado moet vermelden

• Before the lease is signed, give the tenant a radon warning, what the landlord knows about radon tests and mitigation at the property, and the state health department's radon brochure, with the tenant signing to acknowledge receipt. (C.R.S. § 38-12-803)
• A late fee may be charged only if it is disclosed in the rental agreement. (C.R.S. § 38-12-105)