Droit locatif aux États-Unis

Droit locatif en Colorado : les règles du bailleur

Ce que les lois de Colorado exigent d’un bailleur, règle par règle : le dépôt de garantie, le loyer et les pénalités de retard, les hausses de loyer, l’entrée dans le logement, la fin du bail et les mentions obligatoires, chacune avec l’article dont elle vient.

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Plafond du dépôt de garantie: 2 mois de loyer; C.R.S. § 38-12-102.5
Dépôt rendu sous: 30 jours; C.R.S. § 38-12-103(1)
Préavis avant une visite: Aucune loi ne le fixe; Aucune loi ne le fixe
Préavis d’un bail au mois: 21 jours; C.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303

Dans l’ordre où vous les rencontrez

Le droit locatif de Colorado, règle par règle

Du dépôt encaissé à la signature au préavis qui met fin au bail. Chaque chiffre cite sa loi ; quand aucune ne le fixe, la page le dit.

Le dépôt de garantie en Colorado

Montant maximum: 2 mois de loyerC.R.S. § 38-12-102.5
Rendu au locataire sous: 30 joursC.R.S. § 38-12-103(1)The lease may extend this to no more than 60 days.

Loyer et pénalités de retard

Pénalité de retard: 5 % ou 50 $, selon la formulation de la loiC.R.S. § 38-12-105Greater of $50 or 5% of the past-due rent, only if disclosed in the rental agreement.
Délai de grâce avant pénalité: 7 joursC.R.S. § 38-12-105

Hausses de loyer et contrôle des loyers en Colorado

Préavis avant une hausse: 60 joursC.R.S. §§ 38-12-701(2)(a), 38-12-702, 38-12-30160 days' written notice applies to a residential tenancy with no written agreement; a written lease sets its own terms. Rent may be raised only once in any 12 months, and counties and cities may not control private residential rent.
Contrôle des loyers: Contrôle local des loyers interditC.R.S. §§ 38-12-701(2)(a), 38-12-702, 38-12-301

Entrer dans le logement : le préavis au locataire

Préavis avant d’entrer: Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe

Fin du bail et avis d’expulsion

Fin d’un bail au mois: 21 joursC.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303After a tenant has lived there 12 months, the landlord needs cause to end the tenancy, and a no-fault ending needs 90 days' written notice.
Loyer impayé: 10 joursC.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303“10-day demand for compliance or possession”Payer la totalité dans le délai y met finThe demand is in the alternative, pay or deliver possession; 5 days for an exempt residential agreement (a single-family home whose landlord owns five or fewer) and 3 days for employer-provided housing. Since April 2024 a landlord also needs one of the listed causes to evict.
Autre manquement au bail: 10 joursC.R.S. § 13-40-104(1)(e), (1)(e.5), § 13-40-107.5“10-day demand for compliance or possession”Le locataire peut corriger le manquement dans le délaiFor a material breach the tenant may comply within ten days; a repeat of the same breach allows a 10-day notice to terminate with no cure, and a substantial violation (such as a violent or drug felony on the premises) allows a 3-day notice to quit.
Serrures changées et coupures: Interdits : serrures changées, coupuresC.R.S. § 38-12-510

L’expulsion d’un locataire en Colorado, étape par étape

Les mentions qu’un bail en Colorado doit contenir

Before the lease is signed, give the tenant a radon warning, what the landlord knows about radon tests and mitigation at the property, and the state health department's radon brochure, with the tenant signing to acknowledge receipt. (C.R.S. § 38-12-803)
A late fee may be charged only if it is disclosed in the rental agreement. (C.R.S. § 38-12-105)

Les extraits de loi sont cités en anglais, tels que les textes officiels les donnent.

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Dépôt rendu au locataire: 30 jours
Préavis avant la visite: Aucune loi ne le fixe
Préavis de hausse de loyer: 60 jours

D’où viennent ces règles de Colorado

Règles de dépôt, de visite, de pénalités, de préavis et de mentions lues dans les textes officiels le 29 septembre 2026. Règles de hausse de loyer et d’expulsion lues le 1 novembre 2026.

Les questions des bailleurs

Quel est le plafond du dépôt de garantie en Colorado ?

Plafond du dépôt en Colorado : 2 mois de loyer (C.R.S. § 38-12-102.5). Rendu au locataire sous : 30 jours (C.R.S. § 38-12-103(1)). Les conditions figurent dans la partie sur le dépôt de garantie.

Quel préavis pour une hausse de loyer en Colorado ?

Préavis avant une hausse en Colorado : 60 jours (C.R.S. §§ 38-12-701(2)(a), 38-12-702, 38-12-301). Contrôle des loyers : Contrôle local des loyers interdit. La partie sur les hausses cite ce que disent les lois, exceptions comprises.

Quel préavis un bailleur de Colorado doit-il donner avant d’entrer ?

Aucune loi de Colorado ne fixe de préavis avant une visite. Inscrivez-en un dans le bail pour que les deux parties le connaissent.

Quel préavis pour mettre fin à un bail au mois en Colorado ?

Préavis du bailleur pour finir un bail au mois en Colorado : 21 jours (C.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303).

Un bailleur de Colorado peut-il changer les serrures ou couper les services ?

Non. Colorado interdit de changer les serrures ou de couper les services pour faire partir un locataire (C.R.S. § 38-12-510). Seule une décision de justice met fin à l’occupation.

Cette page couvre-t-elle les réparations et la moisissure ?

Aucun chiffre sur les réparations ou la moisissure ne figure ici. Les deux relèvent de l’obligation du bailleur de fournir un logement habitable et des règles propres à l’État ; lisez les lois de Colorado et le code du logement local avant d’agir.

Le droit locatif dans d’autres États

Les 50 États comparés

Ceci n’est pas un conseil juridiqueCette page résume les lois telles que lues le 29 septembre 2026. Les lois changent, les villes ajoutent leurs propres règles et un tribunal lit une loi au regard des faits. Vérifiez le texte officiel, ou demandez à un avocat, avant d’agir.

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