Huurrecht in Maine: de regels voor verhuurders

De waarborgsom in Maine

Het meeste dat u mag vragen

2 maanden huur14 M.R.S. § 6032

Terug naar de huurder binnen

30 dagen14 M.R.S. § 6033Written lease: the time it states, 30 days at most. Tenancy at will: 21 days after termination or surrender, whichever is later.

Huur en boetes bij te late betaling

Boete bij te late betaling

4% van de maandhuur14 M.R.S. § 6028Only if the tenant was told in writing at signing that a late fee of up to 4% may be charged.

Respijt voor een boete

15 dagen14 M.R.S. § 6028

Huurverhoging en huurregulering in Maine

Aankondiging voor een huurverhoging

45 dagen14 M.R.S. §§ 6015, 6016At least 45 days' written notice, or 75 days when the increase, alone or added to others in 12 months, reaches 10% or more. Rent may not be raised while the unit breaches the warranty of habitability, and Portland has its own rent stabilization ordinance.

Huurregulering

Lokale huurregulering toegestaan14 M.R.S. §§ 6015, 6016

De woning betreden: aankondiging aan de huurder

Aankondiging voor u binnengaat

Redelijke aankondiging14 M.R.S. § 6025(2)

Huur beëindigen en huisuitzetting

Een maandhuur opzeggen

30 dagen14 M.R.S. § 6002Applies to a tenancy at will. The notice must say the tenant can contest the termination in court.

Onbetaalde huur

7 dagen14 M.R.S. § 6002(1), (2)“7-day notice to quit”Volledig betalen binnen de termijn stopt hetAvailable once rent is 7 or more days in arrears. Paying the full rent due before the notice expires voids it, and paying all arrears plus filing and service fees before the writ issues reinstates the tenancy.

Andere tekortkoming in het contract

7 dagen14 M.R.S. § 6002(1)“7-day notice to quit”De wet zegt niet of de tekortkoming kan worden hersteldOnly for the listed grounds: substantial unrepaired damage, nuisance or unfit conditions, violation of law, violence or threats, domestic violence against a co-tenant, or an unauthorized occupant. Any other ground for a tenancy at will needs a 30-day notice, and the statute gives no cure period.

Sloten en afsluitingen

Verboden: sloten vervangen, nutsvoorzieningen afsluiten14 M.R.S. § 6014

Huisuitzetting in Maine, stap voor stap

Wat een huurcontract in Maine moet vermelden

• Before signing or taking a deposit, give tenants who pay for energy a signed residential energy efficiency disclosure statement. (14 M.R.S. § 6030-C)
• Before signing or taking a deposit, give the state radon disclosure form with the latest test date and results, any mitigation, and the tenant's right to test. (14 M.R.S. § 6030-D)
• State in writing whether smoking is prohibited, allowed, or allowed in named areas, and get the tenant's written acknowledgment before signing or taking a deposit. (14 M.R.S. § 6030-E)
• Before renting, disclose whether any adjacent unit is infested with or being treated for bedbugs. (14 M.R.S. § 6021-A)
• A tenant may pay for heat or utilities serving common areas only under a written agreement giving a stated rent reduction or other fair consideration. (14 M.R.S. § 6024)