Mietrecht in den USA

Mietrecht in Maine: die Regeln für Vermieter

Was die Gesetze von Maine von Vermietern verlangen, Regel für Regel: die Kaution, Miete und Säumnisgebühren, Mieterhöhungen, das Betreten der Wohnung, das Ende des Mietverhältnisses und die Pflichtangaben im Vertrag, jeweils mit dem Paragrafen, aus dem sie stammen.

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Obergrenze der Kaution: 2 Monatsmieten; 14 M.R.S. § 6032
Kaution zurück binnen: 30 Tage; 14 M.R.S. § 6033
Ankündigung vor dem Zutritt: Angemessene Ankündigung; 14 M.R.S. § 6025(2)
Kündigungsfrist bei Monatsmiete: 30 Tage; 14 M.R.S. § 6002

In der Reihenfolge, in der Sie ihnen begegnen

Das Mietrecht von Maine, Regel für Regel

Von der Kaution bei Vertragsunterzeichnung bis zur Kündigung, die das Mietverhältnis beendet. Jede Zahl nennt ihr Gesetz; wo keines sie festlegt, sagt die Seite das.

Die Kaution in Maine

Höchstbetrag: 2 Monatsmieten14 M.R.S. § 6032
Zurück an den Mieter binnen: 30 Tage14 M.R.S. § 6033Written lease: the time it states, 30 days at most. Tenancy at will: 21 days after termination or surrender, whichever is later.

Miete und Säumnisgebühren

Säumnisgebühr: 4 % der Monatsmiete14 M.R.S. § 6028Only if the tenant was told in writing at signing that a late fee of up to 4% may be charged.
Schonfrist vor der Gebühr: 15 Tage14 M.R.S. § 6028

Mieterhöhung und Mietpreisbremse in Maine

Ankündigung vor einer Mieterhöhung: 45 Tage14 M.R.S. §§ 6015, 6016At least 45 days' written notice, or 75 days when the increase, alone or added to others in 12 months, reaches 10% or more. Rent may not be raised while the unit breaches the warranty of habitability, and Portland has its own rent stabilization ordinance.
Mietpreisbremse: Lokale Mietpreisbremse erlaubt14 M.R.S. §§ 6015, 6016

Die Wohnung betreten: Ankündigung an den Mieter

Ankündigung vor dem Betreten: Angemessene Ankündigung14 M.R.S. § 6025(2)

Mietende, Räumungsaufforderung und Räumungsklage

Monatsmiete kündigen: 30 Tage14 M.R.S. § 6002Applies to a tenancy at will. The notice must say the tenant can contest the termination in court.
Unbezahlte Miete: 7 Tage14 M.R.S. § 6002(1), (2)“7-day notice to quit”Volle Zahlung innerhalb der Frist beendet esAvailable once rent is 7 or more days in arrears. Paying the full rent due before the notice expires voids it, and paying all arrears plus filing and service fees before the writ issues reinstates the tenancy.
Anderer Vertragsverstoß: 7 Tage14 M.R.S. § 6002(1)“7-day notice to quit”Das Gesetz sagt nicht, ob der Verstoß behoben werden kannOnly for the listed grounds: substantial unrepaired damage, nuisance or unfit conditions, violation of law, violence or threats, domestic violence against a co-tenant, or an unauthorized occupant. Any other ground for a tenancy at will needs a 30-day notice, and the statute gives no cure period.
Schlösser und Sperren: Verboten: Schlösser tauschen, Versorgung sperren14 M.R.S. § 6014

Die Räumungsklage in Maine, Schritt für Schritt

Was ein Mietvertrag in Maine angeben muss

Before signing or taking a deposit, give tenants who pay for energy a signed residential energy efficiency disclosure statement. (14 M.R.S. § 6030-C)
Before signing or taking a deposit, give the state radon disclosure form with the latest test date and results, any mitigation, and the tenant's right to test. (14 M.R.S. § 6030-D)
State in writing whether smoking is prohibited, allowed, or allowed in named areas, and get the tenant's written acknowledgment before signing or taking a deposit. (14 M.R.S. § 6030-E)
Before renting, disclose whether any adjacent unit is infested with or being treated for bedbugs. (14 M.R.S. § 6021-A)
A tenant may pay for heat or utilities serving common areas only under a written agreement giving a stated rent reduction or other fair consideration. (14 M.R.S. § 6024)

Gesetzesauszüge stehen auf Englisch, so wie die amtlichen Texte sie wiedergeben.

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Kaution zurück an den Mieter: 30 Tage
Ankündigung vor der Besichtigung: Angemessene Ankündigung
Ankündigung der Mieterhöhung: 45 Tage

Woher diese Regeln von Maine stammen

Regeln zu Kaution, Zutritt, Gebühren, Kündigung und Pflichtangaben am 29. September 2026 in den amtlichen Texten gelesen. Regeln zu Mieterhöhung und Räumung am 1. November 2026 gelesen.

Fragen von Vermietern

Wie hoch darf die Kaution in Maine sein?

Obergrenze der Kaution in Maine: 2 Monatsmieten (14 M.R.S. § 6032). Zurück an den Mieter binnen: 30 Tage (14 M.R.S. § 6033). Die Bedingungen stehen im Abschnitt zur Kaution.

Wie lange vorher muss eine Mieterhöhung in Maine angekündigt werden?

Ankündigung vor einer Mieterhöhung in Maine: 45 Tage (14 M.R.S. §§ 6015, 6016). Mietpreisbremse: Lokale Mietpreisbremse erlaubt. Der Abschnitt zur Mieterhöhung zitiert, was die Gesetze sagen, Ausnahmen eingeschlossen.

Wie lange vorher muss ein Vermieter in Maine den Zutritt ankündigen?

Ankündigung vor dem Zutritt in Maine: Angemessene Ankündigung (14 M.R.S. § 6025(2)).

Welche Kündigungsfrist gilt bei Monatsmiete in Maine?

Kündigungsfrist des Vermieters bei Monatsmiete in Maine: 30 Tage (14 M.R.S. § 6002).

Darf ein Vermieter in Maine die Schlösser tauschen oder die Versorgung sperren?

Nein. Maine verbietet, Schlösser zu tauschen oder die Versorgung zu sperren, um einen Mieter loszuwerden (14 M.R.S. § 6014). Nur ein Gerichtsbeschluss beendet den Besitz des Mieters.

Behandelt diese Seite Reparaturen und Schimmel?

Zu Reparaturen und Schimmel stehen hier keine Zahlen. Beides fällt unter die Pflicht des Vermieters, eine Wohnung bewohnbar zu halten, und unter die eigenen Regeln des Staates; lesen Sie die Gesetze von Maine und die örtliche Wohnungsordnung, bevor Sie handeln.

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Dies ist keine RechtsberatungDiese Seite fasst die Gesetze zusammen, wie sie am 29. September 2026 gelesen wurden. Gesetze ändern sich, Städte ergänzen eigene Regeln, und ein Gericht liest ein Gesetz im Licht des Einzelfalls. Prüfen Sie den amtlichen Text oder fragen Sie einen Anwalt, bevor Sie handeln.

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