قانون الإيجار في Maine: القواعد التي يواجهها المؤجر

قانون التأمين في Maine

أقصى ما يمكنك أخذه

إيجار 2 أشهر14 M.R.S. § 6032

يُرد إلى المستأجر خلال

30 يومًا14 M.R.S. § 6033Written lease: the time it states, 30 days at most. Tenancy at will: 21 days after termination or surrender, whichever is later.

الإيجار ورسوم التأخير

رسوم التأخير

4% من الإيجار الشهري14 M.R.S. § 6028Only if the tenant was told in writing at signing that a late fee of up to 4% may be charged.

مهلة السماح قبل الرسوم

15 يومًا14 M.R.S. § 6028

زيادة الإيجار وتنظيم الإيجارات في Maine

الإشعار قبل زيادة الإيجار

45 يومًا14 M.R.S. §§ 6015, 6016At least 45 days' written notice, or 75 days when the increase, alone or added to others in 12 months, reaches 10% or more. Rent may not be raised while the unit breaches the warranty of habitability, and Portland has its own rent stabilization ordinance.

تنظيم الإيجارات

تنظيم الإيجارات محليًا مسموح14 M.R.S. §§ 6015, 6016

دخول العقار: الإشعار إلى المستأجر

الإشعار قبل أن تدخل

إشعار معقول14 M.R.S. § 6025(2)

إنهاء الإيجار وإشعارات الإخلاء

إنهاء الإيجار الشهري

30 يومًا14 M.R.S. § 6002Applies to a tenancy at will. The notice must say the tenant can contest the termination in court.

الإيجار غير المدفوع

7 يومًا14 M.R.S. § 6002(1), (2)“7-day notice to quit”الدفع الكامل خلال المهلة يوقفهAvailable once rent is 7 or more days in arrears. Paying the full rent due before the notice expires voids it, and paying all arrears plus filing and service fees before the writ issues reinstates the tenancy.

مخالفة أخرى للعقد

7 يومًا14 M.R.S. § 6002(1)“7-day notice to quit”لا يذكر القانون إن كان يمكن تصحيح المخالفةOnly for the listed grounds: substantial unrepaired damage, nuisance or unfit conditions, violation of law, violence or threats, domestic violence against a co-tenant, or an unauthorized occupant. Any other ground for a tenancy at will needs a 30-day notice, and the statute gives no cure period.

الأقفال وقطع الخدمات

ممنوع: تغيير الأقفال وقطع الخدمات14 M.R.S. § 6014

إخلاء المستأجر في Maine، خطوة بخطوة

ما يجب أن يتضمنه عقد الإيجار في Maine

• Before signing or taking a deposit, give tenants who pay for energy a signed residential energy efficiency disclosure statement. (14 M.R.S. § 6030-C)
• Before signing or taking a deposit, give the state radon disclosure form with the latest test date and results, any mitigation, and the tenant's right to test. (14 M.R.S. § 6030-D)
• State in writing whether smoking is prohibited, allowed, or allowed in named areas, and get the tenant's written acknowledgment before signing or taking a deposit. (14 M.R.S. § 6030-E)
• Before renting, disclose whether any adjacent unit is infested with or being treated for bedbugs. (14 M.R.S. § 6021-A)
• A tenant may pay for heat or utilities serving common areas only under a written agreement giving a stated rent reduction or other fair consideration. (14 M.R.S. § 6024)