Location de garage
Location de garage : comment louer un garage ou une place de parking.
Pour louer un garage ou une place de parking, vérifiez que vous en avez le droit, fixez le loyer d’après les places comparables du quartier et signez un contrat de location de parking ou de box plutôt qu’un bail d’habitation. Prévenez ensuite votre assureur, fixez des règles sur ce qui peut être entreposé et déclarez le loyer comme revenu.
Les notes sur les impôts et l’assurance visent les États-Unis. Les étapes valent presque partout.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Les cinq étapes
- 1Vérifier le titre, le règlement de copropriété et votre prêt
- 2Fixer le loyer d’après cinq à dix places comparables
- 3Signer un contrat de location de parking ou de box
- 4Prévenir l’assureur et demander au locataire d’assurer sa part
- 5Enregistrer le loyer et le déclarer
Ce que Dardaris en fait
- Loyers encaissés
- Banque rapprochée
- Chaque action consignée
Dardaris est un gestionnaire immobilier IA pour bailleurs. Cette page l’explique une fois. Dardaris le fait pour chaque bail, chaque mois, et vous demande avant que quoi que ce soit parte. Voir comment ça marche →
Avant de l’annoncer
Cinq points qui peuvent bloquer une location de garage avant qu’elle commence.
Posséder un garage ne veut pas toujours dire pouvoir le louer librement. Chacun de ces points se vérifie en quelques minutes et coûte bien moins cher à régler maintenant qu’une fois une voiture garée dedans.
Copropriété ou règlement de l’immeuble
Beaucoup de copropriétés limitent qui peut se garer, ou interdisent de louer une place à un non-résident. Lisez le règlement ou demandez au syndic.
Urbanisme et autorisations locales
Certaines communes considèrent un usage commercial d’un garage résidentiel comme une activité soumise à autorisation. Stocker pour un voisin l’est rarement, un atelier peut l’être.
Votre prêt, ou votre propre bail
Si vous êtes vous-même locataire, le garage ne peut en général pas être sous-loué sans accord. Si vous êtes propriétaire, vérifiez que votre prêt ne restreint pas la location.
Une place en propriété ou attribuée
Une place dont vous êtes propriétaire se loue en général. Une place seulement attribuée à votre lot peut être soumise à des conditions de la copropriété.
Votre assurance
Une assurance habitation peut limiter la couverture en cas de location ou d’usage professionnel. Un appel à l’assureur règle la question.
Quel loyer demander
Le bon loyer, c’est ce que les places autour de la vôtre se louent vraiment.
Il n’existe pas de tarif national pour un garage. Une place couverte en centre-ville et une allée dans une rue calme sont deux produits différents. Partez des annonces proches, puis ajustez pour ce que la vôtre offre de plus.
01
Relever des comparables
Cinq à dix places à distance de marche, dans les petites annonces et les plateformes de parking ou de stockage. Notez le loyer demandé et la durée de chaque annonce.
02
Ajuster pour ce que la vôtre offre
Un garage fermé à clé vaut plus qu’une place ouverte. Ajoutez pour la taille, une borne de recharge, l’électricité, l’éclairage et l’accès à toute heure. Retirez pour une entrée étroite ou des horaires limités.
03
Choisir la période
Au mois, pour une voiture ou du stockage, avec le moins de temps à y consacrer. À la journée ou à l’heure, cela rapporte plus près des bureaux, des gares et des salles, mais il faut une plateforme de réservation.
04
Le revoir chaque année
Revérifiez les comparables à chaque renouvellement. Un loyer inchangé depuis trois ans est en général sous le marché.
Le contrat
Un garage n’est pas un logement : il lui faut son propre contrat.
Un bail d’habitation est écrit pour quelqu’un qui vit dans le bien, et une bonne partie ne convient pas à une place de parking. Dans bien des endroits, une place louée seule n’est même pas couverte par le droit du bail d’habitation, et le contrat porte donc plus de poids. Il doit dire au moins ceci.
- Qui sont les parties, et quelle place exactement : numéro, niveau, photo
- L’usage permis : un véhicule nommé, ou du stockage, et rien d’autre
- Ce qui ne peut pas être entreposé : bidons d’essence, propane, diluants, tout produit dangereux
- Pas d’habitation, pas de moteur qui tourne à l’intérieur, pas d’activité sans accord
- Le loyer, l’échéance, le dépôt de garantie et le mode de paiement
- L’accès : clés ou télécommande, horaires, et quand vous pouvez entrer
- Que le locataire assure lui-même son véhicule et ses biens
- Comment chacun y met fin, et le préavis à respecter
Vous louez la place avec un appartement ? Ajoutez-la plutôt au bail de l’appartement, avec sa propre ligne de loyer.
Ce qu’il faut interdire
Les quatre usages qui transforment une location de garage en risque.
La plupart des problèmes de garage ne sont pas des loyers impayés, mais ce que quelqu’un a fait à l’intérieur. Les règles incendie et de construction varient selon la commune : voyez ceci comme un minimum.
Quelqu’un qui y habite
Un garage est rarement habitable légalement, et une personne qui y dort peut transformer un contrat de stockage en bail que vous devrez ensuite faire résilier en justice.
Carburant et produits chimiques
L’essence de réserve, les bouteilles de propane et les solvants transforment un petit feu en immeuble perdu. Interdisez-les par écrit.
Moteurs en marche
Le monoxyde de carbone s’accumule vite dans un garage fermé, et il atteint le logement au-dessus ou à côté.
Un atelier ou une activité
Réparations, soudure et clients qui vont et viennent changent le risque que votre assureur a tarifé, et peuvent exiger une autorisation.
Assurance et responsabilité
Qui paie si la voiture est volée ou si quelqu’un tombe.
Votre police couvre le bâtiment. La voiture du locataire relève de son assurance auto, et ses cartons de sa propre assurance. Ce qui reste entre les deux, c’est votre responsabilité si quelqu’un se blesse chez vous : c’est la couverture à confirmer avant de remettre la première clé.
Impôts
Le loyer est un revenu, et certains frais s’en déduisent.
Aux États-Unis, le loyer d’un garage ou d’une place de parking est en général un revenu locatif, déclaré le plus souvent sur le Schedule E, avec les frais propres à la place en déduction. La publication 527 de l’IRS fait référence, et un comptable tranche les cas limites. Ailleurs, les règles diffèrent : renseignez-vous auprès de votre administration fiscale.
- Garder une trace de chaque paiement reçu
- Garder les justificatifs des frais propres à la place : réparations, serrure, part d’assurance et de taxes
- Une place louée avec un logement se déclare avec le logement
Où l’annoncer
Trois endroits où l’on cherche un garage.
Les locataires de garage sont presque toujours du quartier : les meilleurs canaux sont ceux que vos voisins lisent déjà.
Petites annonces et groupes de quartier
Gratuits, et lus par ceux qui habitent assez près pour venir à pied.
Plateformes de parking et de stockage
Elles apportent des locataires et gèrent réservation et paiement, contre une part de chaque paiement. Comparez les frais avant de publier.
Une affiche, et vos propres locataires
Une annonce à l’entrée et un mot aux locataires de l’immeuble remplissent souvent une place le plus vite, avec des gens que vous connaissez déjà.
Là où Dardaris intervient
Un garage, c’est un petit loyer. Il mérite les mêmes registres qu’un grand.
Un garage se suit de tête. Trois places, deux box et le garage qui va avec l’appartement 2, non.
- Chaque place est un lot à part entièreGarage, place de parking et box sont chacun un type de lot dans Dardaris, rangé sur l’immeuble auquel il appartient.
- Un bail de parking ou de stockage, pas un bail d’habitationLe contrat est enregistré comme bail de parking ou de stockage. Une place louée avec un appartement s’ajoute à son bail comme lot supplémentaire, avec son propre loyer.
- Le loyer suivi comme les autresChaque paiement est rapproché du bail qu’il règle, et un retard est relancé comme pour un appartement.
Location de garage
Questions sur la location de garage
Quel loyer demander pour louer mon garage ?
Regardez cinq à dix places comparables à distance de marche et partez de leur loyer demandé. Demandez plus pour un garage fermé à clé, plus de place, l’électricité ou une borne et un accès à toute heure, et moins pour une place ouverte ou des horaires limités. Il n’y a pas de tarif national : l’emplacement décide de l’essentiel.
Faut-il un bail pour louer une place de parking ?
Il faut un contrat écrit, mais un bail d’habitation n’est pas le bon. Utilisez un contrat de location de parking ou de stockage qui nomme la place, l’usage permis, ce qui ne peut pas être entreposé, l’accès, le loyer, l’assurance et la façon d’y mettre fin.
Le revenu d’un garage loué est-il imposable ?
Aux États-Unis, c’est en général un revenu locatif, déclaré le plus souvent sur le Schedule E, et les frais propres à la place s’en déduisent. Consultez la publication 527 de l’IRS ou un comptable. Hors des États-Unis, interrogez votre administration fiscale.
Mon assurance habitation couvre-t-elle un garage loué ?
Pas toujours. Beaucoup d’assurances habitation limitent la couverture en cas de location ou d’usage professionnel. Prévenez votre assureur avant de louer, et demandez au locataire d’assurer son véhicule et ses biens.
Ma copropriété peut-elle m’interdire de louer ma place ?
Souvent, oui. Beaucoup de copropriétés limitent la location d’une place à quelqu’un qui n’habite pas l’immeuble. Lisez le règlement avant de publier l’annonce.
Le locataire peut-il entreposer des affaires dans le garage ?
Oui, si le contrat autorise le stockage. Nommez ce qui ne peut pas être entreposé, comme l’essence, le propane et les produits chimiques, interdisez d’y habiter, et gardez le droit de visiter avec préavis.
Chaque place, chaque loyer, au même endroit.
Dardaris range les garages et les places de parking à côté des logements : le contrat, le loyer et les relances. Commencez avec un immeuble, ou laissez-nous vous faire la visite.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas