تأجير المرأب
تأجير المرأب: كيف تؤجّر مرأبًا أو موقف سيارات.
لتأجير مرأب أو موقف سيارات، تحقّق أنه مسموح لك، وحدّد الإيجار بحسب المواقف المشابهة القريبة، ووقّع عقد موقف أو تخزين بدل عقد سكن. ثم أبلغ شركة التأمين، وضع قواعد لما يمكن حفظه في الداخل، وصرّح بالإيجار دخلًا.
ملاحظات الضرائب والتأمين مكتوبة للولايات المتحدة. أما الخطوات فتصلح في كل مكان تقريبًا.
مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
الخطوات الخمس
- 1تحقّق من سند الملكية وقواعد اتحاد الملاك أو المبنى ومن قرضك
- 2حدّد الإيجار بحسب خمسة إلى عشرة مواقف مشابهة قريبة
- 3وقّع عقد موقف أو تخزين
- 4أبلغ شركة التأمين واطلب من المستأجر تأمين جانبه
- 5سجّل الإيجار وصرّح به دخلًا
ما يفعله Dardaris بهذا
- الإيجار محصّل
- البنك مطابق
- كل إجراء مسجل
Dardaris مدير عقارات بالذكاء الاصطناعي للمؤجرين. تشرح هذه الصفحة الأمر مرة واحدة. Dardaris ينجزه لكل عقد كل شهر، ويسألك قبل أن يُرسل أي شيء. شاهد كيف يعمل →
قبل أن تعلن عنه
خمسة أمور قد توقف تأجير المرأب قبل أن يبدأ.
امتلاك مرأب لا يعني دائمًا أنك حرّ في تأجيره. كل نقطة تُفحص في دقائق، وحسمها الآن أرخص بكثير من حسمها بعد أن تدخل سيارة.
اتحاد الملاك أو قواعد المبنى
كثير من الاتحادات يقيّد من يحق له الوقوف، أو يمنع تأجير الموقف لغير السكان. اقرأ النظام أو اسأل الإدارة.
التنظيم العمراني والتصاريح المحلية
بعض البلديات تعدّ الاستخدام التجاري لمرأب سكني نشاطًا يحتاج إلى تصريح. التخزين لجار نادرًا ما يكون كذلك، أما الورشة فقد تكون.
قرضك، أو عقد إيجارك أنت
إن كنت مستأجرًا للمسكن، فلا يحق لك عادةً تأجير المرأب من الباطن دون موافقة. وإن كنت مالكًا، فتحقق من أن القرض لا يقيّد التأجير.
موقف مملوك أو مخصّص
الموقف الذي تملكه يمكن عادةً تأجيره. أما الموقف المخصّص لوحدتك فحسب فقد تفرض عليه الجمعية شروطًا.
تأمينك
قد تقيّد وثيقة تأمين المنزل التغطية عند التأجير أو الاستخدام التجاري. مكالمة واحدة لشركة التأمين تحسم الأمر.
كم تطلب
الإيجار الصحيح هو ما تُؤجَّر به فعلًا المواقف المحيطة بموقفك.
لا يوجد سعر وطني للمرأب. موقف مغطّى في وسط المدينة وممرّ في شارع هادئ منتجان مختلفان. ابدأ من الإعلانات القريبة، ثم عدّل بحسب ما يتميز به موقفك.
01
اجمع مواقف مشابهة
من خمسة إلى عشرة مواقف على مسافة مشي، من الإعلانات المبوّبة ومنصات المواقف أو التخزين. دوّن الإيجار المطلوب والمدة التي بقي فيها كل إعلان.
02
عدّل بحسب ما يقدّمه موقفك
المرأب المغلق المقفل أعلى قيمة من موقف مكشوف. أضف للحجم ونقطة الشحن والكهرباء والإضاءة والوصول في أي ساعة. واخصم لمدخل ضيق أو ساعات محدودة.
03
اختر المدة
الإيجار الشهري يناسب سيارة أو تخزينًا ويأخذ أقل وقت منك. أما باليوم أو بالساعة فيدرّ أكثر قرب المكاتب والمحطات والقاعات، لكنه يحتاج إلى منصة حجز.
04
راجعه كل سنة
أعد فحص المواقف المشابهة عند كل تجديد. الإيجار الذي لم يتغير منذ ثلاث سنوات غالبًا دون سعر السوق.
العقد
المرأب ليس مسكنًا، لذلك يحتاج إلى عقد خاص به.
عقد إيجار السكن مكتوب لمن يعيش في العقار، وكثير منه لا يناسب موقف سيارة. وفي أماكن كثيرة لا يخضع الموقف المؤجَّر وحده لقانون إيجار المساكن أصلًا، فيحمل العقد وزنًا أكبر. يجب أن ينص على هذا على الأقل.
- من هم الأطراف، وأي موقف بالضبط: الرقم والطابق وصورة
- ما يُسمح باستخدامه له: مركبة محددة، أو تخزين، ولا شيء غير ذلك
- ما يُمنع حفظه: عبوات الوقود والبروبان والمذيبات وكل ما هو خطر
- لا سكن فيه، ولا محركات تعمل داخله، ولا نشاط تجاري دون موافقة
- الإيجار وموعد استحقاقه والتأمين النقدي وطريقة الدفع
- الوصول: المفاتيح أو جهاز التحكم، والساعات، ومتى يحق لك الدخول
- أن المستأجر يؤمّن مركبته وأغراضه بنفسه
- كيف ينهيه كل طرف، ومدة الإشعار المطلوبة
تؤجّر الموقف مع شقة؟ أضفه إلى عقد الشقة بدلًا من ذلك، ببند إيجار خاص به.
ما يجب منعه
الاستخدامات الأربعة التي تحوّل تأجير المرأب إلى مخاطرة.
معظم مشكلات المرائب ليست إيجارًا غير مدفوع، بل ما فعله أحدهم في الداخل. تختلف أنظمة الحريق والبناء من بلدية إلى أخرى، فاعتبر هذا حدًّا أدنى.
شخص يسكن فيه
نادرًا ما يكون المرأب صالحًا للسكن قانونًا، ومن ينام فيه قد يحوّل عقد التخزين إلى إيجار سكني تضطر لإنهائه عبر المحاكم.
الوقود والمواد الكيميائية
الوقود الاحتياطي وأسطوانات البروبان والمذيبات تحوّل حريقًا صغيرًا إلى مبنى مفقود. امنعها كتابةً.
المحركات العاملة
يتراكم أول أكسيد الكربون بسرعة في مرأب مغلق، ويصل إلى أي مسكن فوقه أو بجانبه.
ورشة أو نشاط تجاري
الإصلاحات واللحام والزبائن الداخلون والخارجون تغيّر الخطر الذي سعّرته شركة التأمين، وقد تتطلب تصريحًا.
التأمين والمسؤولية
من يدفع إذا سُرقت السيارة أو سقط أحدهم.
وثيقتك تغطي المبنى. سيارة المستأجر يغطيها تأمين سيارته، وصناديقه يغطيها تأمينه الخاص. ما يبقى بينهما هو مسؤوليتك إذا أُصيب أحد في عقارك، وهذه هي التغطية التي يجب التأكد منها قبل تسليم أول مفتاح.
الضرائب
الإيجار دخل، وبعض التكاليف تُخصم منه.
في الولايات المتحدة، إيجار المرأب أو الموقف دخل إيجاري في العادة، يُصرّح به غالبًا في Schedule E، مع خصم التكاليف الخاصة بالموقف. منشور IRS رقم 527 هو المرجع، والمحاسب يحسم الحالات الحدّية. في أماكن أخرى تختلف القواعد، فاسأل مصلحة الضرائب لديك.
- احتفظ بسجل لكل دفعة تتلقاها
- احتفظ بإيصالات التكاليف الخاصة بالموقف: الإصلاحات، والقفل، وحصة من التأمين والضرائب
- الموقف المؤجَّر مع مسكن يُصرّح به في الإقرار نفسه مع المسكن
أين تعلن عنه
ثلاثة أماكن يبحث فيها المستأجرون عن مرأب.
من يستأجر مرأبًا يسكن قريبًا في الغالب، فأفضل القنوات هي التي يقرؤها جيرانك أصلًا.
الإعلانات المبوّبة ومجموعات الحي
مجانية، ويقرؤها من يسكن قريبًا بما يكفي للمشي إلى الموقف.
منصات المواقف والتخزين
تجلب المستأجرين وتتولى الحجز والدفع مقابل حصة من كل دفعة. قارن الرسوم قبل أن تنشر.
لافتة، ومستأجروك أنفسهم
إشعار عند المدخل وكلمة لمستأجري المبنى كثيرًا ما يملآن الموقف أسرع، مع أشخاص تعرفهم.
دور Dardaris
المرأب إيجار صغير. لكنه يستحق السجلات نفسها التي يستحقها الكبير.
مرأب واحد يمكن تذكّره. أما ثلاثة مواقف ومخزنان والمرأب التابع للشقة 2 فلا.
- كل موقف وحدة قائمة بذاتهاالمرأب وموقف السيارة والمخزن كلٌّ منها نوع وحدة في Dardaris، محفوظ على المبنى الذي ينتمي إليه.
- عقد موقف أو تخزين، لا عقد سكنيُسجَّل العقد عقدَ موقف أو تخزين. والموقف المؤجَّر مع شقة يُضاف إلى عقد الشقة وحدةً إضافية بإيجار خاص به.
- الإيجار متابَع كأي إيجار آخركل دفعة تُطابَق مع العقد الذي تسدّده، والمتأخرة تُتابَع كما تُتابَع دفعة شقة.
تأجير المرأب
أسئلة عن تأجير المرأب
كم أطلب لتأجير مرأبي؟
انظر إلى خمسة إلى عشرة مواقف مشابهة على مسافة مشي، وابدأ من الإيجار الذي تطلبه. اطلب أكثر لمرأب مغلق مقفل، ومساحة أكبر، وكهرباء أو نقطة شحن، ووصول في أي ساعة، وأقل لموقف مكشوف أو ساعات محدودة. لا يوجد سعر وطني: الموقع يحسم معظم الأمر.
هل أحتاج إلى عقد لتأجير موقف سيارة؟
تحتاج إلى عقد مكتوب، لكن عقد السكن ليس العقد المناسب. استخدم عقد موقف أو تخزين يحدد الموقف، والاستخدام المسموح، وما يُمنع حفظه، والوصول، والإيجار، والتأمين، وطريقة الإنهاء.
هل دخل تأجير المرأب خاضع للضريبة؟
في الولايات المتحدة هو دخل إيجاري في العادة، يُصرّح به غالبًا في Schedule E، ويمكن خصم التكاليف الخاصة بالموقف. راجع منشور IRS رقم 527 أو محاسبًا. وخارج الولايات المتحدة اسأل مصلحة الضرائب لديك.
هل يغطي تأمين منزلي مرأبًا مؤجَّرًا؟
ليس دائمًا. كثير من وثائق تأمين المنازل تقيّد التغطية عند التأجير أو الاستخدام التجاري. أبلغ شركة التأمين قبل التأجير، واطلب من المستأجر تأمين مركبته وأغراضه.
هل يمكن لاتحاد الملاك منعي من تأجير موقفي؟
كثيرًا ما يمكنه ذلك. فاتحادات كثيرة تقيّد تأجير الموقف لمن لا يسكن المبنى. اقرأ النظام قبل أن تعلن.
هل يمكن للمستأجر تخزين أغراض في المرأب؟
نعم، إذا سمح العقد بالتخزين. حدّد ما يُمنع حفظه، مثل الوقود والبروبان والمواد الكيميائية، وامنع السكن فيه، واحتفظ بحق الدخول بعد إشعار.
كل موقف وكل إيجار في مكان واحد.
يحفظ Dardaris المرائب والمواقف بجانب المساكن: العقد والإيجار والتذكيرات. ابدأ بمبنى واحد، أو دعنا نعرضه عليك.
مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت