Alquiler de garaje
Alquiler de garaje: cómo alquilar un garaje o una plaza de aparcamiento.
Para alquilar un garaje o una plaza de aparcamiento, compruebe que puede hacerlo, fije la renta según plazas parecidas de la zona y firme un contrato de aparcamiento o de trastero en lugar de un contrato de vivienda. Después avise a su aseguradora, fije reglas sobre lo que se puede guardar dentro y declare la renta como ingreso.
Las notas sobre impuestos y seguros están escritas para EE. UU. Los pasos sirven casi en cualquier sitio.
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Los cinco pasos
- 1Revisar la escritura, las normas de la comunidad y su hipoteca
- 2Fijar la renta según cinco a diez plazas comparables
- 3Firmar un contrato de aparcamiento o de trastero
- 4Avisar a la aseguradora y pedir al inquilino que asegure su parte
- 5Registrar la renta y declararla como ingreso
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Antes de anunciarlo
Cinco cosas que pueden frenar el alquiler de un garaje antes de empezar.
Tener un garaje no siempre significa poder alquilarlo libremente. Cada punto se comprueba en unos minutos y sale mucho más barato resolverlo ahora que cuando ya hay un coche dentro.
Comunidad de propietarios o normas del edificio
Muchas comunidades limitan quién puede aparcar, o prohíben alquilar una plaza a alguien que no vive allí. Lea los estatutos o pregunte al administrador.
Urbanismo y permisos locales
Algunos municipios tratan el uso comercial de un garaje residencial como una actividad que necesita permiso. Guardar cosas de un vecino casi nunca, un taller quizá sí.
Su hipoteca, o su propio contrato
Si usted mismo alquila la vivienda, normalmente no puede subarrendar el garaje sin permiso. Si es propietario, compruebe que la hipoteca no limita el alquiler.
Una plaza en propiedad o asignada
Una plaza que es suya en propiedad suele poder alquilarse. Una plaza solo asignada a su vivienda puede tener condiciones de la comunidad.
Su seguro
Un seguro de hogar puede limitar la cobertura si se alquila o hay uso comercial. Una llamada a la aseguradora lo aclara.
Qué renta pedir
La renta correcta es la que realmente se cobra por las plazas cercanas a la suya.
No existe una tarifa nacional para un garaje. Una plaza cubierta en el centro y una entrada en una calle tranquila son productos distintos. Parta de los anuncios cercanos y ajuste por lo que la suya tiene de más.
01
Reunir comparables
De cinco a diez plazas a poca distancia a pie, en anuncios clasificados y plataformas de aparcamiento o trasteros. Anote la renta pedida y cuánto tiempo estuvo publicado cada anuncio.
02
Ajustar por lo que la suya ofrece
Un garaje cerrado con llave vale más que una plaza abierta. Sume por tamaño, punto de carga, electricidad, luz y acceso a cualquier hora. Reste por una entrada estrecha o un horario limitado.
03
Elegir el periodo
Por meses encaja con un coche o con guardar cosas, y es lo que menos tiempo le pide. Por días u horas rinde más cerca de oficinas, estaciones y recintos, pero necesita una plataforma de reservas.
04
Revisarla cada año
Vuelva a mirar los comparables en cada renovación. Una renta que no se ha movido en tres años suele estar por debajo del mercado.
El contrato
Un garaje no es una vivienda, así que necesita su propio contrato.
Un contrato de vivienda está escrito para alguien que vive en el inmueble, y gran parte no sirve para una plaza de aparcamiento. En muchos lugares, una plaza alquilada sola ni siquiera está sujeta a la ley de arrendamientos de vivienda, así que el contrato pesa más. Debe decir al menos esto.
- Quiénes son las partes y qué plaza exactamente: número, planta, foto
- Para qué puede usarse: un vehículo concreto, o guardar cosas, y nada más
- Qué no puede guardarse: bidones de gasolina, propano, disolventes, nada peligroso
- No vivir en ella, no dejar motores encendidos dentro, ningún negocio sin permiso
- Renta, fecha de pago, fianza y forma de pago
- Acceso: llaves o mando, horarios y cuándo puede entrar usted
- Que el inquilino asegura su propio vehículo y sus cosas
- Cómo termina cada parte y con qué preaviso
¿Alquila la plaza junto con un piso? Añádala al contrato del piso, con su propia línea de renta.
Qué prohibir
Los cuatro usos que convierten el alquiler de un garaje en un riesgo.
La mayoría de los problemas de un garaje no son rentas impagadas, sino lo que alguien hizo dentro. Las normas de incendios y de construcción cambian según el municipio, así que tome esto como el mínimo.
Alguien viviendo dentro
Un garaje rara vez es legalmente habitable, y alguien que duerme allí puede convertir un contrato de trastero en un arrendamiento que luego tendrá que terminar en los tribunales.
Combustible y productos químicos
La gasolina de reserva, las bombonas de propano y los disolventes convierten un fuego pequeño en un edificio perdido. Prohíbalos por escrito.
Motores encendidos
El monóxido de carbono se acumula rápido en un garaje cerrado y llega a cualquier vivienda situada encima o al lado.
Un taller o un negocio
Reparaciones, soldadura y clientes que entran y salen cambian el riesgo que su aseguradora calculó, y pueden requerir un permiso.
Seguro y responsabilidad
Quién paga si roban el coche o alguien se cae.
Su póliza cubre el edificio. El coche del inquilino lo cubre su seguro de auto, y sus cajas su propio seguro. Lo que queda entre ambos es su responsabilidad si alguien se lesiona en su propiedad, y esa es la cobertura que conviene confirmar antes de entregar la primera llave.
Impuestos
La renta es un ingreso, y algunos gastos se restan.
En EE. UU., la renta de un garaje o de una plaza de aparcamiento suele ser ingreso por alquiler, declarado normalmente en el Schedule E, con los gastos propios de la plaza en contra. La publicación 527 del IRS es la referencia, y un asesor resuelve los casos dudosos. En otros países las reglas cambian, así que consulte a su propia administración tributaria.
- Anotar cada pago recibido
- Guardar los justificantes de gastos propios de la plaza: reparaciones, una cerradura, parte del seguro y de los impuestos
- Una plaza alquilada con una vivienda va en la misma declaración que la vivienda
Dónde anunciarlo
Tres sitios donde se busca un garaje.
Quien alquila un garaje casi siempre vive cerca, así que los mejores canales son los que sus vecinos ya leen.
Anuncios clasificados y grupos del barrio
Gratis, y los leen quienes viven lo bastante cerca para ir andando.
Plataformas de aparcamiento y trasteros
Traen inquilinos y gestionan reservas y cobros, a cambio de una parte de cada pago. Compare las comisiones antes de publicar.
Un cartel, y sus propios inquilinos
Un aviso en la entrada y una palabra a los inquilinos del edificio suelen llenar una plaza más rápido, con gente que ya conoce.
Dónde entra Dardaris
Un garaje es una renta pequeña. Merece el mismo registro que una grande.
Un garaje se lleva de memoria. Tres plazas, dos trasteros y el garaje que va con el piso 2, no.
- Cada plaza es una unidad propiaGaraje, plaza de aparcamiento y trastero son cada uno un tipo de unidad en Dardaris, archivado en el edificio al que pertenece.
- Un contrato de aparcamiento o trastero, no de viviendaEl contrato se registra como alquiler de aparcamiento o de trastero. Una plaza alquilada con un piso se añade al contrato del piso como unidad adicional, con su propia renta.
- La renta seguida como cualquier otraCada pago se concilia con el contrato que paga, y un retraso se reclama igual que el de un piso.
Alquiler de garaje
Preguntas sobre el alquiler de garajes
¿Cuánto debo cobrar por alquilar mi garaje?
Mire de cinco a diez plazas parecidas a poca distancia a pie y parta de la renta que piden. Cobre más por un garaje cerrado con llave, más espacio, electricidad o punto de carga y acceso a cualquier hora, y menos por una plaza abierta o un horario limitado. No hay tarifa nacional: la ubicación decide casi todo.
¿Necesito un contrato para alquilar una plaza de aparcamiento?
Necesita un contrato por escrito, pero uno de vivienda no es el adecuado. Use un contrato de aparcamiento o trastero que nombre la plaza, el uso permitido, lo que no se puede guardar, el acceso, la renta, el seguro y cómo se termina.
¿Tributa el ingreso por alquilar un garaje?
En EE. UU. suele ser ingreso por alquiler, declarado normalmente en el Schedule E, y los gastos propios de la plaza se pueden restar. Consulte la publicación 527 del IRS o a un asesor. Fuera de EE. UU., pregunte a su administración tributaria.
¿Cubre mi seguro de hogar un garaje alquilado?
No siempre. Muchos seguros de hogar limitan la cobertura si hay alquiler o uso comercial. Avise a su aseguradora antes de alquilar, y pida al inquilino que asegure su vehículo y sus cosas.
¿Puede mi comunidad impedirme alquilar mi plaza?
A menudo, sí. Muchas comunidades limitan el alquiler de una plaza a quien no vive en el edificio. Lea los estatutos antes de anunciarla.
¿Puede el inquilino guardar cosas en el garaje?
Sí, si el contrato permite guardar cosas. Nombre lo que no se puede guardar, como combustible, propano y productos químicos, prohíba vivir allí y reserve el derecho a entrar con aviso previo.
Cada plaza, cada renta, en un solo sitio.
Dardaris lleva los garajes y las plazas junto a las viviendas: el contrato, la renta y los recordatorios. Empiece con un edificio, o deje que se lo enseñemos.
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