Garage vermieten
Garage vermieten: so vermieten Sie eine Garage oder einen Stellplatz.
Um eine Garage oder einen Stellplatz zu vermieten, prüfen Sie, ob Sie es dürfen, setzen die Miete nach vergleichbaren Plätzen in der Nähe fest und unterschreiben einen Stellplatz- oder Lagermietvertrag statt eines Wohnungsmietvertrags. Danach informieren Sie Ihren Versicherer, legen fest, was darin stehen darf, und geben die Miete als Einkommen an.
Die Hinweise zu Steuern und Versicherung sind für die USA geschrieben. Die Schritte gelten fast überall.
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Die fünf Schritte
- 1Eigentum, Regeln der Eigentümergemeinschaft und Ihren Kredit prüfen
- 2Die Miete nach fünf bis zehn vergleichbaren Plätzen festlegen
- 3Einen Stellplatz- oder Lagermietvertrag unterschreiben
- 4Den Versicherer informieren und den Mieter seine Seite versichern lassen
- 5Die Miete erfassen und als Einkommen angeben
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Bevor Sie inserieren
Fünf Dinge, die eine Garagenvermietung stoppen können, bevor sie beginnt.
Eine Garage zu besitzen heißt nicht immer, sie frei vermieten zu dürfen. Jeder Punkt ist in wenigen Minuten geprüft und jetzt viel günstiger zu klären als dann, wenn schon ein Auto darin steht.
Eigentümergemeinschaft oder Hausordnung
Viele Gemeinschaften beschränken, wer parken darf, oder verbieten die Vermietung an Nichtbewohner. Lesen Sie die Gemeinschaftsordnung oder fragen Sie die Verwaltung.
Bebauungsrecht und örtliche Genehmigungen
Manche Gemeinden behandeln eine gewerbliche Nutzung einer Wohngarage als genehmigungspflichtige Tätigkeit. Lagerung für einen Nachbarn selten, eine Werkstatt vielleicht schon.
Ihr Kredit oder Ihr eigener Mietvertrag
Mieten Sie selbst, dürfen Sie die Garage meist nicht ohne Zustimmung untervermieten. Sind Sie Eigentümer, prüfen Sie, ob der Kredit die Vermietung einschränkt.
Ein eigener oder zugewiesener Platz
Einen Platz in Ihrem Eigentum dürfen Sie meist vermieten. Ein Platz, der Ihrer Einheit nur zugewiesen ist, kann Bedingungen der Gemeinschaft unterliegen.
Ihre Versicherung
Eine Gebäude- oder Hausratversicherung kann die Deckung bei Vermietung oder gewerblicher Nutzung einschränken. Ein Anruf beim Versicherer klärt das.
Welche Miete Sie verlangen
Die richtige Miete ist, was die Plätze um Ihren herum tatsächlich erzielen.
Es gibt keinen landesweiten Preis für eine Garage. Ein überdachter Platz in der Innenstadt und eine Einfahrt in einer ruhigen Straße sind verschiedene Produkte. Gehen Sie von den Inseraten in der Nähe aus und passen Sie für das an, was Ihrer mehr bietet.
01
Vergleichsplätze sammeln
Fünf bis zehn Plätze in Gehweite, aus Kleinanzeigen und Parkplatz- oder Lagerplattformen. Notieren Sie die verlangte Miete und wie lange jedes Inserat online war.
02
Für das anpassen, was Ihrer bietet
Eine geschlossene, abschließbare Garage ist mehr wert als ein offener Stellplatz. Rechnen Sie Größe, Ladepunkt, Strom, Licht und Zugang rund um die Uhr hinzu. Ziehen Sie für eine enge Einfahrt oder begrenzte Zeiten ab.
03
Den Zeitraum wählen
Monatlich passt zu einem Auto oder zu Lagerung und kostet Sie am wenigsten Zeit. Tage- oder stundenweise bringt mehr in der Nähe von Büros, Bahnhöfen und Veranstaltungsorten, braucht aber eine Buchungsplattform.
04
Jedes Jahr überprüfen
Prüfen Sie die Vergleichsplätze bei jeder Verlängerung neu. Eine Miete, die sich drei Jahre nicht bewegt hat, liegt meist unter dem Markt.
Der Vertrag
Eine Garage ist keine Wohnung, also braucht sie einen eigenen Vertrag.
Ein Wohnungsmietvertrag ist für jemanden geschrieben, der in der Immobilie lebt, und vieles davon passt nicht zu einem Stellplatz. An vielen Orten fällt ein allein vermieteter Platz gar nicht unter das Wohnraummietrecht, der Vertrag trägt also mehr Gewicht. Er sollte mindestens Folgendes regeln.
- Wer die Parteien sind und welcher Platz genau: Nummer, Ebene, Foto
- Wofür er genutzt werden darf: ein benanntes Fahrzeug oder Lagerung, sonst nichts
- Was nicht gelagert werden darf: Benzinkanister, Propan, Verdünner, nichts Gefährliches
- Kein Wohnen, keine laufenden Motoren drinnen, kein Gewerbe ohne Zustimmung
- Miete, Fälligkeit, Kaution und wie die Miete gezahlt wird
- Zugang: Schlüssel oder Fernbedienung, Zeiten und wann Sie hinein dürfen
- Dass der Mieter sein Fahrzeug und seine Sachen selbst versichert
- Wie jede Seite kündigt und mit welcher Frist
Vermieten Sie den Platz mit einer Wohnung? Nehmen Sie ihn stattdessen in den Mietvertrag der Wohnung auf, mit eigener Mietzeile.
Was Sie verbieten
Die vier Nutzungen, die eine Garagenvermietung zum Risiko machen.
Die meisten Garagenprobleme sind keine unbezahlte Miete, sondern das, was jemand drinnen getan hat. Brandschutz- und Bauvorschriften unterscheiden sich je Gemeinde, sehen Sie das also als Minimum.
Jemand, der darin wohnt
Eine Garage ist selten legal bewohnbar, und wer darin schläft, kann aus einem Lagervertrag ein Mietverhältnis machen, das Sie dann gerichtlich beenden müssen.
Kraftstoff und Chemikalien
Reservekraftstoff, Propanflaschen und Lösungsmittel machen aus einem kleinen Feuer ein verlorenes Gebäude. Verbieten Sie sie schriftlich.
Laufende Motoren
Kohlenmonoxid sammelt sich in einer geschlossenen Garage schnell an und erreicht jede Wohnung darüber oder daneben.
Eine Werkstatt oder ein Gewerbe
Reparaturen, Schweißen und kommende und gehende Kunden verändern das Risiko, das Ihr Versicherer kalkuliert hat, und können eine Genehmigung erfordern.
Versicherung und Haftung
Wer zahlt, wenn das Auto gestohlen wird oder jemand stürzt.
Ihre Police deckt das Gebäude. Das Auto des Mieters ist über seine Kfz-Versicherung gedeckt, seine Kisten über seine eigene Versicherung. Was dazwischen bleibt, ist Ihre Haftung, wenn sich jemand auf Ihrem Grundstück verletzt, und das ist die Deckung, die Sie vor der ersten Schlüsselübergabe bestätigen sollten.
Steuern
Die Miete ist Einkommen, und manche Kosten gehen davon ab.
In den USA ist die Miete für eine Garage oder einen Stellplatz in der Regel Mieteinkommen, meist auf Schedule E angegeben, mit den Kosten des Platzes dagegen. IRS-Publikation 527 ist die Referenz, und ein Steuerberater klärt die Grenzfälle. Anderswo gelten andere Regeln, fragen Sie also Ihr eigenes Finanzamt.
- Jede erhaltene Zahlung festhalten
- Belege für Kosten aufbewahren, die zum Platz gehören: Reparaturen, ein Schloss, ein Anteil an Versicherung und Steuern
- Ein mit einer Wohnung vermieteter Platz gehört in dieselbe Erklärung wie die Wohnung
Wo Sie inserieren
Drei Orte, an denen Mieter eine Garage suchen.
Garagenmieter wohnen fast immer in der Nähe, die besten Kanäle sind also die, die Ihre Nachbarn schon lesen.
Kleinanzeigen und Nachbarschaftsgruppen
Kostenlos, und gelesen von denen, die nah genug wohnen, um zu Fuß zu kommen.
Parkplatz- und Lagerplattformen
Sie bringen Mieter und übernehmen Buchung und Zahlung, gegen einen Anteil an jeder Zahlung. Vergleichen Sie die Gebühren, bevor Sie inserieren.
Ein Aushang, und Ihre eigenen Mieter
Ein Zettel am Eingang und ein Wort an die Mieter im Haus füllen einen Platz oft am schnellsten, mit Menschen, die Sie schon kennen.
Wo Dardaris hilft
Eine Garage ist eine kleine Miete. Sie verdient dieselben Unterlagen wie eine große.
Eine Garage behalten Sie im Kopf. Drei Stellplätze, zwei Lagerboxen und die Garage zu Wohnung 2 nicht.
- Jeder Platz ist eine eigene EinheitGarage, Stellplatz und Lagerbox sind in Dardaris jeweils eine Art Einheit, abgelegt beim Gebäude, zu dem sie gehören.
- Ein Stellplatz- oder Lagervertrag, kein WohnungsmietvertragDer Vertrag wird als Stellplatz- oder Lagermiete erfasst. Ein mit einer Wohnung vermieteter Platz kommt als weitere Einheit in den Vertrag der Wohnung, mit eigener Miete.
- Die Miete verfolgt wie jede andereJede Zahlung wird dem Vertrag zugeordnet, den sie begleicht, und eine verspätete wird wie bei einer Wohnung nachverfolgt.
Garage vermieten
Fragen zur Garagenvermietung
Wie viel Miete verlange ich für meine Garage?
Sehen Sie sich fünf bis zehn vergleichbare Plätze in Gehweite an und gehen Sie von deren verlangter Miete aus. Verlangen Sie mehr für eine geschlossene, abschließbare Garage, mehr Platz, Strom oder einen Ladepunkt und Zugang rund um die Uhr, und weniger für einen offenen Platz oder begrenzte Zeiten. Einen landesweiten Preis gibt es nicht: Die Lage entscheidet das meiste.
Brauche ich einen Mietvertrag, um einen Stellplatz zu vermieten?
Sie brauchen einen schriftlichen Vertrag, aber ein Wohnungsmietvertrag ist der falsche. Nutzen Sie einen Stellplatz- oder Lagermietvertrag, der Platz, erlaubte Nutzung, verbotene Lagergüter, Zugang, Miete, Versicherung und Kündigung regelt.
Ist Einkommen aus Garagenvermietung steuerpflichtig?
In den USA ist es in der Regel Mieteinkommen, meist auf Schedule E angegeben, und die Kosten des Platzes gehen davon ab. Sehen Sie in IRS-Publikation 527 nach oder fragen Sie einen Steuerberater. Außerhalb der USA fragen Sie Ihr Finanzamt.
Deckt meine Wohngebäudeversicherung eine vermietete Garage?
Nicht immer. Viele Policen schränken die Deckung bei Vermietung oder gewerblicher Nutzung ein. Informieren Sie Ihren Versicherer vor der Vermietung, und lassen Sie den Mieter sein Fahrzeug und seine Sachen selbst versichern.
Kann meine Eigentümergemeinschaft mir verbieten, meinen Stellplatz zu vermieten?
Oft ja. Viele Gemeinschaften beschränken die Vermietung eines Platzes an jemanden, der nicht im Haus wohnt. Lesen Sie die Gemeinschaftsordnung, bevor Sie inserieren.
Darf der Mieter Sachen in der Garage lagern?
Ja, wenn der Vertrag Lagerung erlaubt. Nennen Sie, was nicht gelagert werden darf, etwa Kraftstoff, Propan und Chemikalien, verbieten Sie das Wohnen und behalten Sie das Recht, nach Ankündigung hineinzugehen.
Jeder Platz, jede Miete, an einem Ort.
Dardaris führt die Garagen und Stellplätze neben den Wohnungen: den Vertrag, die Miete und die Erinnerungen. Starten Sie mit einem Gebäude, oder lassen Sie es sich zeigen.
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