Guía para propietarios, Wisconsin (WI)
Proceso de desalojo en Wisconsin: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Wisconsin empieza con el aviso de desalojo («5-day notice to pay rent or vacate», su nombre en inglés): 5 días naturales por renta impaga (Wis. Stat. § 704.17). Después, el propietario presenta una demanda («small claims eviction») ante el tribunal («circuit court, small claims»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 5 días naturales
- Wis. Stat. § 704.17
- Tribunal
- circuit court, small claims
- Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445
- Plazo para apelar
- 15 días
- Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Wisconsin, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Wisconsin, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «5-day notice to pay rent or vacate», 5 días naturales (Wis. Stat. § 704.17).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «5-day notice to remedy or vacate», 5 días naturales (Wis. Stat. § 704.17, § 704.17(3m)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 28 días (Wis. Stat. § 704.19(3)).
Lo que añade la ley, en inglés
On a lease of one year or less the landlord must first give a notice to pay or vacate at least 5 days later; a second late payment within a year allows a 14-day notice with no cure. On a month-to-month tenancy the landlord may instead give a 14-day notice with no cure. The section does not say whether weekends and holidays count.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («small claims eviction») ante el tribunal («circuit court, small claims») (Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
return date 5 to 25 days after the summons is issued, served at least 5 days before it
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 15 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
writ of restitution issues at judgment; the court may stay it up to 30 days for hardship, and the sheriff will not execute a writ received more than 30 days after issue
Plazos del proceso de desalojo en Wisconsin
- Aviso antes de demandar
- 5 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 15 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Wisconsin prohíbe el desalojo por cuenta propia (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
A landlord may not exclude, forcibly evict or constructively evict a tenant (cutting utilities, changing locks, removing doors) except through the court process in Wis. Stat. ch. 799. The ban is in the consumer protection rule, not chapter 704.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Wisconsin
Rellene el aviso para Wisconsin en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Wisconsin con sus 5 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Wisconsin, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 5-day notice to pay rent or vacate5 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneOn a lease of one year or less the landlord must first give a notice to pay or vacate at least 5 days later; a second late payment within a year allows a 14-day notice with no cure. On a month-to-month tenancy the landlord may instead give a 14-day notice with no cure. The section does not say whether weekends and holidays count. | Wis. Stat. § 704.17 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 5-day notice to remedy or vacate5 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoThe tenant can remedy the breach or move out within 5 days; a repeat breach within 12 months, or any breach on a month-to-month tenancy, allows a 14-day notice with no cure. Criminal or drug activity threatening others allows a 5-day notice to vacate with no cure. | Wis. Stat. § 704.17, § 704.17(3m) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 28 díasAt least 28 days' written notice, ending on the last day of a rental period. | Wis. Stat. § 704.19(3) |
| Cómo se entrega el aviso | personal delivery to the tenant, or leaving it at the tenant's home with a competent family member at least 14 years oldleaving it with a competent person apparently in charge of the premises and mailing a copy to the tenant's last-known addressif neither can be done with reasonable diligence, posting it in a conspicuous place on the premises and mailing a copyregistered or certified mail to the tenant's last-known addressservice as for a summons under s. 801.11 | Wis. Stat. § 704.21(1) |
| Tribunal y acción | circuit court, small claimssmall claims eviction | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | return date 5 to 25 days after the summons is issued, served at least 5 days before it | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Plazo para apelar | 15 días | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Lanzamiento | writ of restitution issues at judgment; the court may stay it up to 30 days for hardship, and the sheriff will not execute a writ received more than 30 days after issue | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoA landlord may not exclude, forcibly evict or constructively evict a tenant (cutting utilities, changing locks, removing doors) except through the court process in Wis. Stat. ch. 799. The ban is in the consumer protection rule, not chapter 704. | Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://datcp.wi.gov/Documents/LT-LandlordTenantGuide497.pdf
- https://datcp.wi.gov/Documents/LT-TenantsRights143.pdf
- https://wilawlibrary.gov/topics/landlord.php
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/21
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/17
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/05
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/44
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/445
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/66/x/1015
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/19
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/14
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Wisconsin
¿Cuánto dura un desalojo en Wisconsin?
El aviso por renta impaga dura 5 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Wisconsin por renta impaga?
El aviso «5-day notice to pay rent or vacate», que da al inquilino 5 días naturales (Wis. Stat. § 704.17). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Wisconsin?
No. Wisconsin prohíbe el desalojo por cuenta propia (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Wisconsin?
Ante el tribunal «circuit court, small claims», como «small claims eviction» (Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Wisconsin?
Con un aviso de 28 días (Wis. Stat. § 704.19(3)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Wisconsin?
Sí. El inquilino tiene 15 días después de la sentencia para apelar.
¿El desalojo en Milwaukee sigue reglas distintas al resto de Wisconsin?
Las leyes de esta página se aplican en todo Wisconsin, incluido Milwaukee. El tribunal local que ve los desalojos allí, y cualquier norma de la ciudad o el condado, pueden cambiar los trámites y el ritmo, así que consulte con ese tribunal antes de demandar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Vermont: 14 días naturales por renta impaga
- Virginia: 14 días naturales por renta impaga
- Washington State: 14 días naturales por renta impaga
- West Virginia: sin aviso antes de demandar
- Wyoming: 3 días naturales por renta impaga
- Alabama: 7 días hábiles por renta impaga
- Alaska: 7 días naturales por renta impaga
- Arizona: 5 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.