Leitfaden für Vermieter, Wisconsin (WI)
Räumungsklage in Wisconsin: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Wisconsin beginnt mit der Räumungsaufforderung („5-day notice to pay rent or vacate“, so der englische Name): 5 Kalendertage bei Mietrückstand (Wis. Stat. § 704.17). Danach erhebt der Vermieter Klage („small claims eviction“) beim Gericht („circuit court, small claims“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 5 Kalendertage
- Wis. Stat. § 704.17
- Gericht
- circuit court, small claims
- Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445
- Berufungsfrist
- 15 Tage
- Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Wisconsin, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Wisconsin, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
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Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „5-day notice to pay rent or vacate“, 5 Kalendertage (Wis. Stat. § 704.17).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „5-day notice to remedy or vacate“, 5 Kalendertage (Wis. Stat. § 704.17, § 704.17(3m)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 28 Tagen (Wis. Stat. § 704.19(3)).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
On a lease of one year or less the landlord must first give a notice to pay or vacate at least 5 days later; a second late payment within a year allows a 14-day notice with no cure. On a month-to-month tenancy the landlord may instead give a 14-day notice with no cure. The section does not say whether weekends and holidays count.
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Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („small claims eviction“) beim Gericht („circuit court, small claims“) (Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445).
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Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
return date 5 to 25 days after the summons is issued, served at least 5 days before it
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Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 15 Tage für die Berufung.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
writ of restitution issues at judgment; the court may stay it up to 30 days for hardship, and the sheriff will not execute a writ received more than 30 days after issue
Fristen der Räumungsklage in Wisconsin
- Aufforderung vor der Klage
- 5 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- 15 Tage
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Wisconsin verbietet die eigenmächtige Räumung (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
A landlord may not exclude, forcibly evict or constructively evict a tenant (cutting utilities, changing locks, removing doors) except through the court process in Wis. Stat. ch. 799. The ban is in the consumer protection rule, not chapter 704.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Wisconsin schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Wisconsin im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Wisconsin mit ihren 5 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Wisconsin, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 5-day notice to pay rent or vacate5 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esOn a lease of one year or less the landlord must first give a notice to pay or vacate at least 5 days later; a second late payment within a year allows a 14-day notice with no cure. On a month-to-month tenancy the landlord may instead give a 14-day notice with no cure. The section does not say whether weekends and holidays count. | Wis. Stat. § 704.17 |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 5-day notice to remedy or vacate5 KalendertageDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenThe tenant can remedy the breach or move out within 5 days; a repeat breach within 12 months, or any breach on a month-to-month tenancy, allows a 14-day notice with no cure. Criminal or drug activity threatening others allows a 5-day notice to vacate with no cure. | Wis. Stat. § 704.17, § 704.17(3m) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 28 TageAt least 28 days' written notice, ending on the last day of a rental period. | Wis. Stat. § 704.19(3) |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | personal delivery to the tenant, or leaving it at the tenant's home with a competent family member at least 14 years oldleaving it with a competent person apparently in charge of the premises and mailing a copy to the tenant's last-known addressif neither can be done with reasonable diligence, posting it in a conspicuous place on the premises and mailing a copyregistered or certified mail to the tenant's last-known addressservice as for a summons under s. 801.11 | Wis. Stat. § 704.21(1) |
| Gericht und Klageart | circuit court, small claimssmall claims eviction | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | return date 5 to 25 days after the summons is issued, served at least 5 days before it | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Berufungsfrist | 15 Tage | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Räumung | writ of restitution issues at judgment; the court may stay it up to 30 days for hardship, and the sheriff will not execute a writ received more than 30 days after issue | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenA landlord may not exclude, forcibly evict or constructively evict a tenant (cutting utilities, changing locks, removing doors) except through the court process in Wis. Stat. ch. 799. The ban is in the consumer protection rule, not chapter 704. | Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://datcp.wi.gov/Documents/LT-LandlordTenantGuide497.pdf
- https://datcp.wi.gov/Documents/LT-TenantsRights143.pdf
- https://wilawlibrary.gov/topics/landlord.php
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/21
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/17
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/05
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/44
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/445
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/66/x/1015
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/19
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/14
Fragen von Vermietern zur Räumung in Wisconsin
Wie lange dauert eine Räumung in Wisconsin?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 5 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Wisconsin bei Mietrückstand zu?
Die „5-day notice to pay rent or vacate“, die dem Mieter 5 Kalendertage gibt (Wis. Stat. § 704.17). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Wisconsin die Schlösser austauschen?
Nein. Wisconsin verbietet die eigenmächtige Räumung (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Wisconsin erhoben?
Beim Gericht „circuit court, small claims“, als „small claims eviction“ (Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445).
Wie kündigt ein Vermieter in Wisconsin ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 28 Tagen Kündigungsfrist (Wis. Stat. § 704.19(3)). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Wisconsin gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 15 Tage für die Berufung.
Gelten in Milwaukee andere Räumungsregeln als im übrigen Wisconsin?
Die Gesetze auf dieser Seite gelten in ganz Wisconsin, auch in Milwaukee. Das örtliche Gericht, das dort über Räumungen entscheidet, und jede Regel der Stadt oder des County können Formalitäten und Tempo ändern; fragen Sie also bei diesem Gericht nach, bevor Sie klagen.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Vermont: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Virginia: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Washington State: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- West Virginia: keine Aufforderung vor der Klage
- Wyoming: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Alabama: 7 Werktage bei Mietrückstand
- Alaska: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Arizona: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
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