دليل المالك، ولاية Wisconsin (WI)
إخلاء المستأجر في ولاية Wisconsin: خطوات المالك من الإشعار إلى الإخلاء
يبدأ إخلاء المستأجر في ولاية Wisconsin بإشعار الإخلاء («5-day notice to pay rent or vacate» باسمه الإنجليزي): 5 يوم تقويمي عند عدم دفع الإيجار (Wis. Stat. § 704.17). بعد ذلك يرفع المالك دعوى («small claims eviction») أمام المحكمة («circuit court, small claims»)، وتنظر المحكمة فيها، وبعد الحكم ينفذ موظف المحكمة الإخلاء.
مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- الإشعار عند عدم دفع الإيجار
- 5 يوم تقويمي
- Wis. Stat. § 704.17
- المحكمة
- circuit court, small claims
- Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445
- مهلة الاستئناف
- 15 يوم
- Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445
- تم التحقق من النصوص
- 1 نوفمبر 2026
خطوة بخطوة
إخلاء المستأجر في ولاية Wisconsin خطوة بخطوة
تبقى أسماء الإشعارات والمحاكم بالإنجليزية كما ترد في نماذج ولاية Wisconsin، والمهل مقتبسة من نص القانون.
- 1
الخطوة 1
سلّم إشعار الإخلاء
عدم دفع الإيجار: «5-day notice to pay rent or vacate»، 5 يوم تقويمي (Wis. Stat. § 704.17).
إذا دفع المستأجر كل المستحق خلال المهلة، تنتهي القضية بحكم القانون.
مخالفة أخرى لعقد الإيجار: «5-day notice to remedy or vacate»، 5 يوم تقويمي (Wis. Stat. § 704.17, § 704.17(3m)).
دون سبب، إيجار شهري: إشعار مدته 28 يوم (Wis. Stat. § 704.19(3)).
ما يضيفه القانون، بالإنجليزية
On a lease of one year or less the landlord must first give a notice to pay or vacate at least 5 days later; a second late payment within a year allows a 14-day notice with no cure. On a month-to-month tenancy the landlord may instead give a 14-day notice with no cure. The section does not say whether weekends and holidays count.
- 2
الخطوة 2
ارفع دعوى الإخلاء
ارفع دعوى («small claims eviction») أمام المحكمة («circuit court, small claims») (Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445).
- 3
الخطوة 3
احضر الجلسة
في القانون، بالإنجليزية
return date 5 to 25 days after the summons is issued, served at least 5 days before it
- 4
الخطوة 4
الحكم والاستئناف
إذا حكمت المحكمة لصالحك، فلدى المستأجر 15 يوم للاستئناف.
- 5
الخطوة 5
الإخلاء على يد موظف المحكمة
ينفذ موظف تابع للمحكمة الإخلاء بأمر منها.
في القانون، بالإنجليزية
writ of restitution issues at judgment; the court may stay it up to 30 days for hardship, and the sheriff will not execute a writ received more than 30 days after issue
مهل إخلاء المستأجر في ولاية Wisconsin
- الإشعار قبل الدعوى
- 5 يوم تقويمي
- مهلة الرد
- غير مؤكد
- الجلسة
- مقتبس في الخطوة 3
- مهلة الاستئناف
- 15 يوم
- الإخلاء
- مقتبس في الخطوة 5
بعض الخطوات فقط لها رقم في القانون، فلا يوجد مجموع صادق: بعد رفع الدعوى تحدد المحكمة الإيقاع.
هل يمكنك تغيير الأقفال بنفسك؟
لا. تحظر ولاية Wisconsin الإخلاء الذاتي دون محكمة (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7))، فلا يُخرج المستأجرَ إلا المسار القضائي.
A landlord may not exclude, forcibly evict or constructively evict a tenant (cutting utilities, changing locks, removing doors) except through the court process in Wis. Stat. ch. 799. The ban is in the consumer protection rule, not chapter 704.
المسار القضائي هو الطريق الآمن في كل الولايات.
اكتب إشعار الإخلاء لولاية Wisconsin
املأ الإشعار الخاص بولاية Wisconsin في المولّد، ثم اقرأ بقية قانون الإيجار في الولاية قبل تسليمه.
أين يأتي دور Dardaris
تبدأ معظم حالات الإخلاء بدفعة متأخرة واحدة. يراها Dardaris من اليوم الأول.
يلاحظ الإيجار الناقص في يوم استحقاقه، ويرسل تذكيرًا إلى المستأجر، وإن لم يصل شيء يصيغ إشعار ولاية Wisconsin بمهلة 5 يوم تقويمي. تقرأه وتوقّعه؛ لا يخرج شيء دونك.
مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
Dardaris
النصوص القانونية
قوانين الإخلاء في ولاية Wisconsin، مع النص وراء كل خطوة
| الخطوة | ما يقوله القانون | النص |
|---|---|---|
| الإشعار عند عدم دفع الإيجار | 5-day notice to pay rent or vacate5 يوم تقويميدفع المبلغ كاملًا خلال المهلة يوقفهOn a lease of one year or less the landlord must first give a notice to pay or vacate at least 5 days later; a second late payment within a year allows a 14-day notice with no cure. On a month-to-month tenancy the landlord may instead give a 14-day notice with no cure. The section does not say whether weekends and holidays count. | Wis. Stat. § 704.17 |
| الإشعار عند مخالفة العقد | 5-day notice to remedy or vacate5 يوم تقويمييمكن للمستأجر إصلاح المخالفة خلال المهلةThe tenant can remedy the breach or move out within 5 days; a repeat breach within 12 months, or any breach on a month-to-month tenancy, allows a 14-day notice with no cure. Criminal or drug activity threatening others allows a 5-day notice to vacate with no cure. | Wis. Stat. § 704.17, § 704.17(3m) |
| إشعار إنهاء الإيجار الشهري | 28 يومAt least 28 days' written notice, ending on the last day of a rental period. | Wis. Stat. § 704.19(3) |
| طريقة تسليم الإشعار | personal delivery to the tenant, or leaving it at the tenant's home with a competent family member at least 14 years oldleaving it with a competent person apparently in charge of the premises and mailing a copy to the tenant's last-known addressif neither can be done with reasonable diligence, posting it in a conspicuous place on the premises and mailing a copyregistered or certified mail to the tenant's last-known addressservice as for a summons under s. 801.11 | Wis. Stat. § 704.21(1) |
| المحكمة ونوع الدعوى | circuit court, small claimssmall claims eviction | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| مهلة الرد | غير مؤكد في القانون | غير مؤكد في القانون |
| الجلسة | return date 5 to 25 days after the summons is issued, served at least 5 days before it | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| مهلة الاستئناف | 15 يوم | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| الإخلاء | writ of restitution issues at judgment; the court may stay it up to 30 days for hardship, and the sheriff will not execute a writ received more than 30 days after issue | Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445 |
| الإخلاء الذاتي (الأقفال، الخدمات) | محظورA landlord may not exclude, forcibly evict or constructively evict a tenant (cutting utilities, changing locks, removing doors) except through the court process in Wis. Stat. ch. 799. The ban is in the consumer protection rule, not chapter 704. | Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) |
روجع مقابل النصوص الرسمية أدناه في 1 نوفمبر 2026. ورُوجعت مهلة الإيجار الشهري في 29 سبتمبر 2026.
- https://datcp.wi.gov/Documents/LT-LandlordTenantGuide497.pdf
- https://datcp.wi.gov/Documents/LT-TenantsRights143.pdf
- https://wilawlibrary.gov/topics/landlord.php
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/21
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/17
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/05
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/44
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/799/445
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/66/x/1015
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/19
- https://docs.legis.wisconsin.gov/statutes/statutes/704/14
أسئلة الملاك عن الإخلاء في ولاية Wisconsin
كم يستغرق الإخلاء في ولاية Wisconsin؟
يسري إشعار عدم دفع الإيجار 5 يوم تقويمي قبل أن تتمكن من رفع الدعوى. بعد ذلك تحدد المحكمة الإيقاع، فلا يوجد مجموع صادق: الجلسة والحكم والإخلاء تتبع جدول المحكمة والمهل القانونية المقتبسة في هذه الصفحة.
ما إشعار الإخلاء الذي يسلمه المالك في ولاية Wisconsin عند عدم دفع الإيجار؟
إشعار «5-day notice to pay rent or vacate»، الذي يمنح المستأجر 5 يوم تقويمي (Wis. Stat. § 704.17). إذا دفع المستأجر كل المستحق خلال المهلة، تنتهي القضية بحكم القانون.
هل يمكن للمالك تغيير الأقفال في ولاية Wisconsin؟
لا. تحظر ولاية Wisconsin الإخلاء الذاتي (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7))، فلا يُخرج المستأجرَ إلا المسار القضائي. الحدود الدقيقة مقتبسة في هذه الصفحة.
أين تُرفع دعوى الإخلاء في ولاية Wisconsin؟
أمام المحكمة «circuit court, small claims»، بدعوى «small claims eviction» (Wis. Stat. §§ 799.05(3)(b), 799.40 to 799.45, 799.44(2), (3), 799.445).
كيف ينهي المالك إيجارًا شهريًا في ولاية Wisconsin؟
بإشعار مدته 28 يوم (Wis. Stat. § 704.19(3)). إذا بقي المستأجر بعد ذلك، تنطبق إجراءات الإخلاء في هذه الصفحة.
هل يمكن للمستأجر استئناف الإخلاء في ولاية Wisconsin؟
نعم. لدى المستأجر 15 يوم بعد الحكم للاستئناف.
هل يختلف الإخلاء في Milwaukee عن بقية ولاية Wisconsin؟
تنطبق القوانين في هذه الصفحة على كامل ولاية Wisconsin، بما فيها Milwaukee. أما المحكمة المحلية التي تنظر في دعاوى الإخلاء هناك، وأي قاعدة تضيفها المدينة أو المقاطعة، فقد تغيّر الإجراءات والإيقاع، فاستفسر من تلك المحكمة قبل رفع الدعوى.
إخلاء المستأجر في ولايات أخرى
- Vermont: 14 يوم تقويمي عند عدم دفع الإيجار
- Virginia: 14 يوم تقويمي عند عدم دفع الإيجار
- Washington State: 14 يوم تقويمي عند عدم دفع الإيجار
- West Virginia: لا إشعار قبل الدعوى
- Wyoming: 3 يوم تقويمي عند عدم دفع الإيجار
- Alabama: 7 يوم عمل عند عدم دفع الإيجار
- Alaska: 7 يوم تقويمي عند عدم دفع الإيجار
- Arizona: 5 يوم تقويمي عند عدم دفع الإيجار
معلومات عامة، وليست استشارة قانونيةيتغير قانون الإخلاء، وقد تقرأ المحكمة النص على نحو مختلف عن هذا الملخص. راجع النص الساري وقواعد محكمتك المحلية، أو استشر محاميًا مرخصًا في الولاية، قبل تسليم إشعار أو رفع دعوى.
احتفظ بالعقار. وسلّم الأعمال الإدارية.
ابدأ بعقار واحد. راقب كيف يسير شهر كامل. احتفظ بالقرارات التي تحتاج إليك وسلّم ما عداها.
14 يومًا على خطة Pro، لا يُخصم شيء قبل انتهائها. ألغِ متى شئت.