هل ينبغي وضع عقارك المؤجّر في شركة LLC؟

يمكنك نقل الملكية، لكن معظم القروض العقارية تتضمن بند استحقاق البيع الذي يسمح نظريًا للمقرض بالمطالبة بسداد القرض كاملاً فور تغيّر الملكية. بعض المقرضين لا يطبّقون ذلك في الواقع، لكنه خطر حقيقي لا مجرد شكلية، وغالبًا ما يجب أن يتغيّر تأمينك أيضًا. تحدّث مع المقرض وشركة التأمين قبل أي نقل.

لا يفرض ذلك القانون. يحتفظ كثير من المالكين بعقار واحد باسمهم الشخصي ويعتمدون بدلًا من ذلك على تأمين مسؤولية. تزداد جدوى شركة LLC مقابل رسومها وأوراقها كلما زاد عدد العقارات أو ازداد القلق من المسؤولية؛ بالنسبة لعقار واحد، فهو خيار حقيقي لا قرار تلقائي.

يختلف ذلك من ولاية لأخرى. تتراوح رسوم التسجيل والتجديد السنوي عادةً بين نحو 50 دولارًا وبضع مئات من الدولارات، وقد تدفع أيضًا لوكيل مسجَّل، إضافة إلى الوقت أو الكلفة اللازمين لإبقاء دفاتر الـ LLC منفصلة عن دفاترك. راجع مكتب Secretary of State في ولايتك، أو ما يعادله، للاطلاع على الأرقام الحالية.

لا يُشترط أيٌّ منهما. الشركات المنفصلة تفصل المسؤولية بين العقارات عادةً، ولكن بقدر ما تبقى أموال كل منها منفصلة، وكل واحدة تضيف رسوم تسجيلها وتقريرها السنوي ودفاترها. مع عقار أو عقارين، يجد كثير من الملاك أن LLC واحدة أسهل في الإدارة؛ استشر محاسبًا حين تفكر في أكثر من ذلك.

ليس بحد ذاتها. افتراضيًا، تُعامَل الـ LLC ذات العضو الواحد ضريبيًا كما لو كنت تملك العقار مباشرة. يختار بعض الملاك لاحقًا معاملة ضريبية مختلفة مع نمو النشاط، وهو قرار منفصل يُتخذ مع محاسب.

لا. الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LLC) شكل قانوني أمريكي يُنشأ بموجب قانون كل ولاية، ومعاملتها الضريبية الافتراضية قاعدة اتحادية أمريكية. ويستخدم الملاك في أماكن أخرى هياكلهم الخاصة، مثل الـSCI في فرنسا، والـBV في هولندا، والشركة المحدودة في إنجلترا، والـGmbH في ألمانيا، ولكل منها مزاياها وعيوبها. ويلخّص قسم «لست في الولايات المتحدة؟» في هذه الصفحة عددًا منها.