لمالكي المنازل الذين يؤجرون داخل جمعية ملاك في تكساس
تأجير منزل داخل جمعية ملاك في تكساس: ما يجب التحقق منه أولًا
يمكن لجمعية الملاك (HOA) أن تحدد ما يمكنك فعله بعقار مؤجَّر أكثر بكثير مما يتوقعه معظم الملاك، وقلّما يأتي أي من ذلك من لائحة واحدة تسري على الولاية كلها. تختلف قواعد جمعيات الملاك اختلافًا كبيرًا من مجتمع سكني لآخر، لذلك تريك هذه الصفحة أين توجد الإجابة وما الذي تتحقق منه، بالترتيب، قبل أن توقّع عقد إيجار.
الإجابة المختصرة: غالبًا يمكنك التأجير، وفق شروط جمعية الملاك. توقّع سقفًا محتملًا، وتسجيلًا للمستأجر، وقواعد يجب على مستأجرك الالتزام بها.
إرشادات عامة فقط. تحقق دائمًا من الوثائق التأسيسية الخاصة بجمعية الملاك لديك، ولأي أمر محدد، من قانون العقارات في تكساس (Texas Property Code) أو محامٍ محلي.
تسود إذا تعارضت طبقتان
1قانون تكساسعلى مستوى الولاية
قانون العقارات في تكساس (Texas Property Code) وسائر قوانين الولاية: الحد الأدنى الذي تعمل عليه كل جمعية ملاك.
وثائق مجتمعك السكني بالذات
- 2الإعلان (CC&Rs)قيود مسجّلة تحدد كيف تُستخدم المنازل وتُؤجَّر وتُفرض عليها الرسوم.
- 3النظام الداخلي (bylaws)كيف تُدار الجمعية: المجلس والاجتماعات والتصويت.
- 4اللوائح والسياساتما يعتمده المجلس يومًا بيوم: الوقوف، والمرافق، ونماذج التأجير.
بوجه عام، تسود الطبقة الأعلى إذا تعارضت طبقتان. وثائقك أنت تحدد التفاصيل، ويمكن لمحامٍ في تكساس أن يؤكد كيف تتكامل.
أولًا، الأساسيات
ما يمكن لجمعية الملاك فرضه عادة
تستمد جمعية الملاك سلطتها من وثائقها التأسيسية الخاصة، لا من قاعدة واحدة تسري بالطريقة نفسها في كل أنحاء الولاية.
القواعد المعمارية
ألوان الطلاء، نوع السياج، تنسيق الحدائق، وما يمكن وضعه في الممر أو الفناء. تُحدَّد هذه القواعد من مجتمع سكني إلى آخر، ويمكن أن تكون أكثر صرامة من أي شيء تشترطه المدينة نفسها.
تطال: المظهر الخارجي للمنزل
الاشتراكات (dues)
اشتراكات دورية، وأحيانًا استثنائية، يمكن لجمعية الملاك عمومًا فرضها، وفي حال عدم السداد يمكنها عادة المتابعة عبر الغرامات، وفي النهاية عبر امتياز على العقار.
تطال: المالك، والعقار نفسه
قواعد المرافق المشتركة والسلوك
مواقف السيارات، الضوضاء، الحيوانات الأليفة، التأجير قصير الأمد، واستخدام المرافق المشتركة، عادة ما تُفصَّل في الوثائق نفسها، وتسري عمومًا على كل من يسكن المنزل، مالكًا كان أو مستأجرًا.
تطال: كل من يسكن المنزل، مالكًا كان أو مستأجرًا
- 1رسم مستحق
- 2بقي دون سداد
- 3غرامات
- 4حق امتياز على العقار، في نهاية المطاف
تعتمد الخطوات والإشعارات والمواعيد الدقيقة على وثائق مجتمعك السكني وعلى قانون تكساس.
تحقق أولًا: وثائق الـCC&R (العهود والشروط والقيود) واللوائح الداخلية المسجَّلة لمجتمعك السكني تحديدًا هي ما يحكم الأمر فعليًا، لا فكرة عامة عمّا يمكن لجمعية الملاك فعله.
قبل أن تؤجر
هل يمكن لجمعية الملاك تقييد التأجير؟ أربعة أسئلة، بالترتيب
أجب عنها قبل أن توقّع عقد إيجار، لا بعده. كل سؤال يشير إلى وثيقة، أو شخص، يمكنه الحسم فيه.
- 1هل تضع وثائقك سقفًا للتأجير، أو قائمة انتظار لتصريح التأجير؟إذا كان الجواب نعم
تحقّق قبل التوقيع
اسأل جمعية الملاك إن كان هناك مكان متاح قبل أن تعد أحدًا بالمنزل. فالسقف الذي لم تكن تعرفه قد يتركك مع مستأجر لا يمكنه الانتقال.
في الحالتين، إلى السؤال التالي - 2هل تطلب منك جمعية الملاك تسجيل المستأجر؟إذا كان الجواب نعم
خطّط لذلك
في الأحياء السكنية المقسّمة، يسمح قانون تكساس عادةً لجمعية الملاك بطلب بيانات الاتصال بكل ساكن وتاريخ بدء العقد ومدته، لا بطلب موافقتها ولا تقرير ائتماني ولا طلب إيجار. اعرف ما تطلبه جمعيتك، وكم من الوقت قبل الانتقال.
في الحالتين، إلى السؤال التالي - 3هل تؤجّر لمدة قصيرة؟إذا كان الجواب نعم
خطّط لذلك
اقرأ أيضًا قواعد التأجير قصير الأجل. عادةً ما تكون في الوثائق نفسها، وقد تختلف عن قواعد العقد الطويل.
في الحالتين، إلى السؤال التالي - 4هل قواعد جمعية الملاك مكتوبة في عقد الإيجار؟إذا كان الجواب لا
خطّط لذلك
أضفها، حتى يلتزم مستأجرك بها أيضًا.
بعد أن تصبح القواعد في العقد - جاهز لتوقيع عقد الإيجارمع كل إجابة مكتوبة، تعرف ما تتوقعه جمعية الملاك قبل أن يضطر مستأجرك لاكتشافه.
حين يخالف المستأجر قاعدة
الغرامة تقع عليك عادةً، لا على مستأجرك
المستأجر الذي يخالف قاعدة من قواعد جمعية الملاك يترك عادة المالك مسؤولًا أمام الجمعية رغم أن المستأجر هو من تسبب فيها. يتعامل كثير من الملاك مع هذا بإدراج قواعد جمعية الملاك مباشرة في عقد الإيجار، بحيث يلتزم المستأجر بها تعاقديًا أيضًا.
طريقة الإخطار بالغرامة والاعتراض عليها وتحصيلها تعتمد على وثائق مجتمعك السكني وعلى قانون تكساس.
موقع Dardaris
تبقى قواعد جمعية الملاك مسؤوليتك أنت لمتابعتها. لا يلزم أن يكون التأجير كذلك.
لا يعرف Dardaris لائحة جمعية الملاك الخاصة بك، ولا يمكن لأي منتج أن يعرفها دون قراءتها. ما يتابعه هو عقد الإيجار الذي وقّعته بموجب تلك القواعد.
منزل في Dardaris
4 Cedar Avenue
- جمعية الملاكCedar Avenue HOA
- رسوم جمعية الملاك$900 سنويًا، مصنّفة كرسوم جمعية ملاك
- عقد الإيجارM. Okafor، $2,240 شهريًابند قواعد جمعية الملاك مقروء ومحفوظ
- إيجار هذا الشهرمدفوع، ومطابق مع كشف البنك
مواعيد تحت المتابعة
- تجديد تسجيل المستأجر لدى جمعية الملاكتم ضبط تذكير
- نهاية العقدتم ضبط تذكير
- عقد الإيجار، مقروء ومصنَّفارفع عقد الإيجار، ويقرأه Dardaris صفحة بصفحة، ويصنّف المستأجر والمدة والتواريخ، بما في ذلك أي بند متعلق بجمعية الملاك أدرجته فيه.
- رسوم جمعية الملاك ضمن تكاليف العقارسجّل الجمعية ورسومها السنوية على العقار، وصنّف كل دفعة كرسوم جمعية ملاك، حتى تُظهر أرقام السنة ما تكلّفك إياه الجمعية فعلًا.
- الإيجار، مطابق تلقائيًاتُطابَق كل دفعة تلقائيًا مع حسابك البنكي، وتُفتح حالة في اليوم الذي تنقص فيه دفعة أو تغيب.
- مواعيد لا تفلتتجديدات التسجيل، تاريخ انتهاء العقد، وكل ما له تاريخ آخر.
أين تبحث فعليًا
أين تبحث، بهذا الترتيب
تقريبًا بهذا الترتيب، إذ يجيب كل مصدر عن سؤال أضيق مما قبله.
- 1وثائق الـCC&R واللوائح الداخلية الخاصة بمجتمعك السكنيتجيب عن: ما يسمح به مجتمعك السكنياطلب نسخة محدَّثة من جمعية الملاك أو شركة الإدارة، أو ابحث عنها لدى مكتب تسجيل المقاطعة (county recorder) إن لم يقدّمها مجتمعك السكني تلقائيًا. هذه هي الوثيقة التي تحكم وضعك فعليًا.
- 2قانون العقارات في تكساس (Texas Property Code)يجيب عن: الحد الأدنى على مستوى الولايةيضع الحد الأدنى الذي تعمل جمعيات الملاك ضمنه على مستوى الولاية (الحوكمة، الاشتراكات، الاطلاع على السجلات، وغيرها)، لكنه لا يحل محل ما تضيفه وثائق مجتمعك السكني فوق ذلك. المحامي المحلي هو أسرع طريقة لقراءة الفصول ذات الصلة بسؤالك.
- 3محامٍ عقاري محلييجيب عن: حالتك أنتلأي أمر محل خلاف، أو قبل توقيع عقد إيجار يجب أن يتوافق مع سقف تأجير أو شرط تسجيل، استشارة قصيرة أرخص من خطأ.
اطلب من جمعية الملاك، كتابيًا
- نسخة حديثة من الـ CC&Rs والنظام الداخلي
- أي لوائح أو سياسة تأجير اعتمدها المجلس
- هل ينطبق سقف للتأجير أو قائمة انتظار، وأين موقعك منها
- تسجيل المستأجر المطلوب: النموذج، الرسم، نسخة العقد، المهلة
الإجابة المكتوبة يمكنك الرجوع إليها لاحقًا، إذا تغيّر المجلس أو اشتكى أحد الجيران.
خارج تكساس
لست في تكساس؟ السؤال نفسه حيث يقع عقارك
كل ما سبق قانون تكساس وممارساتها. وفي أماكن أخرى، تحمل الهيئة التي تدير مبنى أو مجمّعًا مشتركًا اسمًا آخر وصلاحيات أخرى. اختر مكانًا لترى ماذا تُسمّى وهل يمكنها تقييد التأجير.
مكان آخر
إرشاد عام- لدى معظم البلدان نظام للمباني أو المجمّعات ذات الأجزاء المشتركة، وترد قواعده عادةً في عقد مسجّل أو نظام أساسي يُلزم كل مالك.
- تختلف قدرة هذه الهيئة على تقييد التأجير، ولا سيما التأجير القصير، من بلد إلى آخر ومن مبنى إلى آخر.
اطلب الوثائق التي تحكم المبنى والقرارات الأخيرة، وتحقّق لدى موثّق أو محامٍ محلي قبل التأجير.
أسئلة يطرحها الملاك
التأجير داخل جمعية ملاك في تكساس
هل يمكن لجمعية الملاك تقييد تأجير عقاري؟
غالبًا نعم، ضمن حدود تضعها وثائقها التأسيسية وقانون تكساس: سقف على عدد المنازل المؤجَّرة في وقت واحد أو قائمة انتظار لتصريح تأجير أمران شائعان إلى حد ما. تحقق من وثائق الـCC&R الخاصة بمجتمعك السكني واسأل جمعية الملاك مباشرة قبل الالتزام تجاه مستأجر، لأن قيدًا لم تكن تعلم به هو أغلى طريقة لاكتشافه.
من يدفع غرامات جمعية الملاك التي يتسبب بها المستأجر؟
عادة المالك، لأن علاقة جمعية الملاك هي مع العقار وحامل سنده، لا مع من يسكنه فعليًا. يتعامل كثير من الملاك مع هذا بإدراج قواعد جمعية الملاك مباشرة في عقد الإيجار وتحميل المستأجر مسؤولية أي غرامة يتسبب بها سلوكه.
هل يجب أن توافق جمعية الملاك على مستأجري؟
في الغالب لا، إذا كان منزلك في حي سكني مقسّم يخضع للفصل 209 من قانون الملكية في تكساس: فالمادة 209.016 تمنع جمعية الملاك مبدئيًا من اشتراط الموافقة على المستأجر، أو من تلقّي تقرير ائتماني أو طلب إيجار، وإن كان يحق لها طلب بيانات الاتصال بكل ساكن وتاريخ بدء العقد ومدته. وقد تظل قيود التأجير الواردة في الوثائق المسجّلة سارية، وتخضع الشقق في نظام الملكية المشتركة (condominium) لقواعد أخرى، لذا تحقق من وثائقك الخاصة.
هل تنطبق قواعد جمعية الملاك على مستأجري؟
قواعد السلوك والمناطق المشتركة، مثل الوقوف والضجيج والحيوانات الأليفة واستخدام المرافق المشتركة، تنطبق عادةً على كل من يسكن المنزل، مالكًا كان أو مستأجرًا. ومع ذلك تحمّل الجمعية المالك المسؤولية في الغالب، لذا اكتب قواعدها في عقد الإيجار حتى يلتزم مستأجرك بها أيضًا.
ماذا أطلب من جمعية الملاك قبل تأجير منزلي؟
بوجه عام: نسخة حديثة من الـ CC&Rs والنظام الداخلي، وأي لوائح أو سياسة تأجير اعتمدها المجلس، وهل ينطبق سقف للتأجير أو قائمة انتظار لتصريح وأين موقعك منها، وما تسجيل المستأجر الذي تطلبه، بما في ذلك أي نموذج أو رسم أو نسخة من العقد وكم من الوقت قبل الانتقال. اطلب ذلك كتابيًا، حتى تبقى الإجابة محفوظة.
هل يمكن لجمعية ملاك في تكساس تقييد التأجير قصير الأجل؟
يُعالَج التأجير قصير الأجل عادةً في وثائق الجمعية نفسها إلى جانب القواعد الأخرى لاستخدام المنازل، ويمكن للمجتمع السكني أن يعامله بشكل مختلف عن العقد الطويل. أمّا إن كانت جمعيتك تقيّده وكيف، فيعتمد على وثائقها المسجّلة وعلى قانون تكساس، لذا اقرأها واستشر محاميًا في تكساس قبل عرض المنزل.
هل ينطبق هذا خارج تكساس؟
لا. قانون الملكية في تكساس والوثائق المسجّلة لجمعيتك شأن تكساسي، ولكل ولاية أمريكية أخرى قوانينها. وخارج الولايات المتحدة، يدير المبنى المشترك عادةً هيئة من الملاك وفق القانون الوطني، مثل الـcopropriété في فرنسا أو الـVvE في هولندا، ولها قواعدها الخاصة بالتأجير. ويلخّص قسم «لست في تكساس؟» في هذه الصفحة عددًا منها.
اعرف قواعد جمعية الملاك. ودع Dardaris يدير الإيجار.
مهما كانت متطلبات جمعية الملاك، فالعقد والإيجار والرسوم والمواعيد من عمل Dardaris. ابدأ بمنزل واحد.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت